Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem historischen Jugendstil-Altbau, welcher im Jahr 1900 errichtet wurde.

Das Gebäude wurde 2009 vollumfänglich saniert (Heizungsanlage, Dach, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Fenster, Treppenhaus und die Fassade wurden im alten Original-Stil hergerichtet). Dank der Sanierung verfügt das Gebäude über einen neuwertigen Zustand, bietet aber das gewisse Extra des Altbaucharmes mit 3 Meter Deckenhöhen.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine moderne Küche, welche mit durchdachten Details offen zum Wohnbereich intergiert wurde. Vom Wohnbereich gelangen Sie über ein helles Durchgangszimmer, welches sich optimal als Büro anbietet, in das Schlafzimmer.

Ein ca. 9 m² großer Balkon ist vom Wohnbereich aus zu begehen, richtet sich ebenfalls in den ruhigen Innenhof und lädt zu warmen Sommerabenden ein.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt zudem über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

In der kompletten Wohnung wurde Parkettboden im Schiffsverband verlegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollladen wurden nachträglich eingebaut.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein geräumiges abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Innenhof mit Spielfläche als Gemeinschaftsfläche.

Die Wohnung lässt sich dank ihrer zentralen und sehr guten Lage, sowie wegen ihrer idealen Wohnfläche und Aufteilung sehr gut vermieten und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage und sichere Geldanlage.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch ab Januar 2024 frei.
Die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber abgelöst werden.

• LAGE
• zentrale, sehr gute Lage
• ruhig in den Innenhof gerichtet
• ALLGEMEIN
• historischer Jugendstil-Altbau
• Grundsanierung des Gebäudes
• gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielfläche
• Fahrradraum im UG und Innenhof
• optimale Lage, Größe und Aufteilung für eine sichere Kapitalanlage
• WOHNUNG
• renovierte Wohnung
• 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung
• guter Schnitt
• geräumiger Balkon in ruhigen Innenhof
• offener Küchenbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne
• helles Durchgangszimmer (optimal als Büro geeignet)
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollladen
• Altbau-Charme mit 3 Meter Deckenhöhe und Backstein-Sichtmauerwerk
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Videogegensprechanlage
• Gewerbenutzung möglich
• Kabelanschluss
• separates Kellerabteil
• vollmöbliert: Möbel können abgelöst werden

Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Mit seinen knapp 16.000 Einwohnern ist es einer der besten Wohnlagen Münchens.

Mit dem Kurfürstenplatz oder dem Elisabethplatz liegen nur ein paar der bekanntesten Münchner Plätze in diesem schönen Stadtteil. In den Luitpoldpark kommen Besucher aus ganz München und architektonische Gebäude reihen sich aneinander, wie zum Beispiel das “Bamberger Haus”, welches mit seinem Biergarten und Gaststätte ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Kleine Boutiquen, Dekorationsläden und Antiquitäten in Hinterhöfen reihen sich zwischen Kurfürstenplatz und Leopoldstraße an kleine Straßencafés und Lokale. Der Elisabethmarkt, welcher sich mitten im Herzen von Schwabing-West befindet, gehört zu den konstanten Märkten der Stadt.
Sei es der Englische Garten oder der Luitpoldpark, die Wohnung liegt inmitten beider Grünanlagen lediglich 1 km entfernt. Weiterhin hat die Wohnung eine optimale Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe fußläufig entfernt. Sämtliche Ärzte, Restaurants und Cafés sind ebenfalls vorhanden. In lediglich 5 Minuten sind Sie fußläufig auf der Leopoldstraße. Die U-Bahn Station Bonner Platz befindet sich direkt vor der Haustür. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3) als auch mit dem Auto in wenigen Minuten. Über die Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in 25 Autominuten.

Zu Fuß
Bonner Platz U3 3 Min.
Supermarkt, Apotheke, Drogerie 3 Min.
Potsdamer Straße Tram 23 5 Min.
Leopoldstraße 5 Min.
Luitpoldpark 10 Min.
Englischer Garten 15 Min.

Mit dem Rad
Olympiapark 8 Min.
Isar 10 Min.
Innenstadt 10 Min.
Marienplatz 13 Min.

Mit dem Auto
Mittlerer Ring 4 Min.
Messe Riem 11 Min.
Flughafen München 25 Min.