Das Grundstück:

Das absolut ruhig gelegene ca. 165 m² große und real geteilte Mittelhausgrundstück liegt am östlichen Ortrand von Baldham. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Reihenhausiedlung, welche sich städteplanerisch ideal in das Ortsbild von Baldham einfügt. Zum Objekt gehören zudem ein gemeinschaftlicher Garagenhof mit Einzelgarage und eine weitere gemeinschaftliche Zuwegungsfläche (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit ca. 202 m².

Das Haus:

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und freundlichen Essdiele im Eingangsbereich, die durch ihre Großzügigkeit auch als Empfangs- oder Wohnbereich nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit großflächigem Fenster bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Einzelgarage – ein praktischer Pluspunkt im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zwei der Schlafräume bieten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen und hellen Studiozimmer. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder als privater Rückzugsort für Teenager. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Speicherabteil – ideal zur Aufbewahrung.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung und Technik. Der große Hobbyraum verfügt über einen eigenen Aufgang zur Terrasse und lässt sich vielseitig nutzen – z.?B. als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielbereich. Ein weiterer Kellerraum sowie der Heiz- und Technikraum komplettieren das Raumangebot.
Ein besonderes Plus für Schrauber und Auto-Liebhaber: Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist mit einer integrierten Montagegrube ausgestattet – eine seltene Besonderheit, die viel Flexibilität für eigene Projekte ermöglicht.

Allgemein:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung aus.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Baldham verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Baldham (Linie S4) ist in Kürze zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach München. Weiterhin sind die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Parsdorf) und A99 (Anschlussstelle Haar) nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen München ist etwa 42 km entfernt und somit in ca. 30 – 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung und Betreuung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
Grundschule Baldham an der Brunnenstraße
Staatliche Realschule Vaterstetten
Humboldt-Gymnasium Vaterstetten

Darüber hinaus gibt es in Baldham und Umgebung zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und eine Musikschule.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Das Ortszentrum von Baldham bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien. Zudem gibt es eine Auswahl an Fachgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken und Dienstleistungsangebote. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Gasthäusern über italienische Trattorien bis hin zu modernen Cafés und internationalen Restaurants.

Freizeit, Sport und Erholung:
Die Umgebung von Baldham bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld“ laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Reitställe. Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Südbayerns, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen.

Fazit:
Die Lage des Reihenmittelhauses in Baldham bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die umfassende Infrastruktur, das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot sowie die naturnahe Umgebung machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.