Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen geradlinigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große und überdachte Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Eingangsbereich mit einer praktischen kleinen Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiges Schlafzimmer.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich einem ordentlichen aber renovierungsbedürftigen Zustand. Somit haben Sie die Möglichkeit, sich bei der Innengestaltung noch frei zu entfalten und diese Ihren Wünschen anzupassen.

Der Wohnung ist des Weiteren ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet und ein ebener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage wurde 1983 errichtet. Die WEG besteht aus insgesamt 44 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Besonders die Energieeffizienzklasse mit einem Kennwert von B ist für das Alter der Wohnanlage hervorzuheben und zeugt von einer guten energetischen Instandhaltung.

In der Wohnanlage wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen:

Fassadensanierung (ca. 2015/16)
Renovierungsanstrich Holzfenster und Balkone (2016/17)
Erneuerung Aufzüge (ca. 2019/20)
TG-Sanierung 2020
Umstellung der Heizungsanlage auf Heizwasser / Fernwärme (2022/23)
Einrichtung der Ladeinfrastruktur für E-Autos
Umstellung auf Funkzähler (2023)
Renovierung der Schleusengänge, Aufzugsvorräume und an den Schleusentüren in 2024

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, mit gepflegten Wohnhäusern und kleinen Grünflächen.
Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Ramersdorf und grenzt direkt an die Stadtteile Haidhausen und Obergiesing. Die Gegend ist durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Angebote geprägt. Sie ist für ihre lebendige Atmosphäre, eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnquartieren bekannt. Hier leben Menschen verschiedener Altersgruppen, was den Stadtteil besonders vielfältig macht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. Grünanlagen und kleine Erholungsflächen in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage ermöglicht es, das urbane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten bequem zu genießen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren macht die Lage besonders attraktiv. Insgesamt ist die Umgebung eine attraktive Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen (Ostbahnhof 10 Minuten Fußweg / St.-Martin-Str. 4 Minuten Fußweg), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile ermöglichen.