Wohnhaus

Das Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Straße, durch eine dichte Laubhecke vor Blicken von der Straße geschützt. Eingebettet in einem etwa 4.000 m² großem parkähnlich gestalteten Grundstück, mit altem Baumbestand. Gemeinsam mit zwei weiteren Wohnhäusern bildet es eine Wohngemeinschaft.

Wohnung

Die luftige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und damit ganz oben im Wohnhaus. Betritt man den Eingangsbereich, gelangt man linker Hand in ein modern saniertes Gäste-WC, daneben befindet sich direkt das gemütliche Büro bzw. Gästezimmer. Rechter Hand öffnet sich das Herzstück des einzigartigen Schnitts: der Wohn–/ Ess- und Kochbereich mit einer offenen Treppe zum offen konzipierten Galeriebereich, einer freistehenden Kochinsel und zwei bodentiefen Trapezfenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe verleiht es dem Wohnraum eine besondere Weite und Eleganz. Vom Kochbereich gelangen Sie auf die überdachte Südloggia mit Blick in die umgebenden Baumkronen des Gartens. Nimmt man von hier aus die Treppe nach oben, gelangt man auf die Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch hier wird durch zusätzliche Dachflächenfenster für Tageslicht gesorgt. Angrenzend an den Wohn–/ Ess- und Kochbereich liegt das große Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Giebelfenster, und einer begehbaren Ankleide mit maßgeschreinerten Einbauten. Auch das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindende Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung und separater, ebenerdiger Rainshower wurde 2025 hochwertig saniert und modern gestaltet.

In den gesamten Wohnräumen wurde luftgetrockneter, handgehobelter Dielenparkett von der Firma Dielen-Manufaktur verlegt, in Bad und Gäste-WC dunkler Feinstein. Alle Türen und Türzargen wurden ausgetauscht und neue eingebaut. Die Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung, wurde ebenfalls 2025 neu eingebaut und ist ausgestattet mit Einbaugeräten namhafter Firmen. Ebenso wie die gesamte Wohnung sind Badezimmer und Gäste-WC modernisiert worden und versehen mit qualitätvollen Armaturen und Sanitäranlagen.

Ein abgeschlossener und gefliester Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss oder weitere Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Ein ebener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über das Treppenhaus direkt begehbar.

Die Wohnung wird in gehobener Ausstattung vollmöbliert vermietet und wird auf 1 Jahr befristet.

• LAGE
• grüne Umgebung nahe dem Nymphenburger Schlosspark und der Würm
• fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Erledigungen, Schulen und Freizeitaktivitäten
• optimale Anbindung in die Innenstadt Münchens oder das Umland über öffentliche Verkehrsmittel oder die A8 oder die A99 sowie den mittleren Ring
• WOHNENSEMBLE
• Wohnensemble aus 3 Häusern mit parkähnlichem Garten
• jedes Haus verfügt über 5 Wohneinheiten
• gemeinsame Tiefgarage mit ebenen Stellplätzen und direktem Eingang in das Wohnhaus
• AUFTEILUNG
• einladender Eingangsbereich
• lichtdurchfluteter Wohn-/Ess und Kochbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
• offener Galeriebereich
• Schlafzimmer mit Ankleide
• überdachte Süd-Loggia
• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• Büro / Gästezimmer
• modernes Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• abgeschlossener und gefliester Kellerraum mit Fenster im UG
• MERKMALE AUSSTATTUNG
• großzügiges Raumgefühl mit über 5 Meter Deckenhöhe
• komplett hochwertig renovierte Wohnung (2025)
• luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Rainshower
• neue, hochmoderne Einbauküche mit wertigen Geräten (Miele etc.)
• Luftgetrockneter, handgehobelter Dielenparkett von Dielen-Manufaktur
• neue Türen und Türzargen
• bodentiefe Giebelfenster
• komplett möbliert
• sofort bezugsbereit — einziehen und wohlfühlen
• befristeter Mietvertrag auf 1 Jahr

Im grünen Westen Münchens liegt das prestigeträchtige Obermenzing. Nicht umsonst gilt der Stadtteil seit Jahrzehnten als eines der gefragtesten Wohnvierteln Münchens:
Zwischen der Würm, dem Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schlosspark mit seinem beliebten Schlosskanal sind die Wege zu allem was man braucht kurz. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahllose Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot der lokalen Geschäfte durch die nahegelegenen Pasing Arcaden oder das Olympia Einkaufzentrum. In einer halben Stunde mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man mitten an den Marienplatz.
Wessen Kulturhunger durch die schönsten Parkanlagen Münchens und historischen Bauwerke noch nicht gestillt ist, für den sind die vielfältigen Kulturveranstaltungen und Ausstellungen in der Pasinger Fabrik, dem Schloss Blutenburg oder verschiedenen Museen der ideale Ausgleich.
Im Nu bringen Sie die Autobahnen A8 und A99 in alle Himmelsrichtungen um München, inklusive den traumhaften Seen im Münchener Süden. Alternativ ist die S-Bahn Stammstrecke in Pasing sowie Regional- und Fernverkehr-Verbindungen nicht weit.