Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbe-/Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m², die sich durch ihre funktionale Raumaufteilung, die repräsentative Außenwirkung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit überzeugt mit einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 133 m² und einer repräsentativen Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Produkten und Dienstleistungen ermöglicht und für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Die helle und offene Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ergänzend stehen ca. 47 m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten, Organisation und zusätzliche Lagerkapazitäten bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie separate Sanitärbereiche.
Für Mitarbeiter oder Kunden steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Duplexstellplätze anzumieten.
Die großzügige Flächenaufteilung, die attraktive Schaufensterfront sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmen, die eine gut erreichbare und repräsentative Fläche suchen.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 vermietet. Für eine neutrale Darstellung der Räumlichkeiten wurden auf Wunsch des aktuellen Mieters einzelne Einrichtungsgegenstände aus den Objektbildern entfernt.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen: Auf Wunsch kann die bestehende Raumaufteilung mit den vorhandenen Trockenbauwänden übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Einheit in vollständig zurückgebautem und geräumtem Zustand zu übernehmen, sodass eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Anforderungen möglich ist.

Die Gewerbe-/Ladeneinheit befindet sich in der beliebten und stark frequentierten Leopoldstraße in München, einer der bekanntesten Geschäfts- und Verkehrsachsen der Stadt. Die Lage verbindet eine hohe Sichtbarkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einem attraktiven innerstädtischen Standort profitieren möchten.
Die Leopoldstraße ist geprägt durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Büros. Das lebendige Umfeld sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind wichtige Stadtteile sowie das Münchner Umland schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Geschäftsstandorte innerhalb Münchens.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Dietlindenstraße und Münchner Freiheit befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Tramverbindungen in unmittelbarer Umgebung.
Umgebung und Standortqualität:
Das Umfeld bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, wodurch ein attraktiver Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner entsteht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher urbaner Qualität macht die Leopoldstraße zu einem gefragten Gewerbestandort in München.
Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Gewerbefläche mit sehr guter Anbindung und einem dynamischen Umfeld suchen.