Die zur Vermietung stehende Einheit überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² sowie einer zusätzlichen, ca. 2,5 m² großen Terrasse und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsfläche.

Zu beachten ist, dass die Einheit derzeit noch als Café betrieben wird. Die Bilder stammen aus der Zeit vor der Vermietung an das Café. Die Einheit wird jedoch wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt.

Beim Betreten der Einheit eröffnet sich Ihnen die großzügige Gewerbefläche mit einer weitläufigen Schaufensterfront, die für eine hervorragende Belichtung sorgt und zugleich ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Eine separate Kundentoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Teil der Einheit befindet sich zudem noch eine großzügige Garderobe eine weitere Toilette und ein Bürozimmer mit Abstellraum. Vom Büro aus gelangen Sie in den idyllischen Innenhof mit Grillstation und einen kleinen Wohlfühloase in den Sommermonaten.
Die Ausstattung verfügt über Deckenspots, Fußbodenheizung, moderne graue Feinsteinfliesen, Bodensteckdosen wie auch eine elektrische Markise über das komplette Schaufenster.
Besonders hervorzuheben ist auch die hohe Anzahl an öffentlichen Straßenparkplätzen vor der Einheit, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem befindet sich die Bushaltestelle (Bus 139) direkt vor der Tür und die U-Bahnstation Mangfallplatz ist in wenigen Gehminuten (ca. 10 Minuten) zu erreichen.

Auf Wunsch kann ein TG Stellplatz angemietet werden.

Die Ladenfläche befindet sich in einem Wohn– und Geschäftshaus, welches 2023 als Energieeffizienzhaus erbaut wurde. Es erstreckt sich über 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheit und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Neubaus. Von hochwertigen Fenstern, kontrollierte Raumbelüftung, hervorragender Wärmedämmung oder aber einer modernen Heizungsanlage.

• moderne und energieeffiziente Wohn– und Geschäftshaus
• Ladenfläche für Büro, Praxis, Einzelhandel, Kosmetiksalon etc.
• hochwertige Bauqualität
• Deckenspots
• Fußbodenheizung
• moderne graue Feinsteinfliesen
• Bodensteckdosen
• elektrische Markise über komplettes Schaufenster
• große Schaufensterfront
• Innenhofmitbenutzung
• Parkplatzmöglichkeiten vor Ladeneinheit
• TG-Stellplatz optional