Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand in gefragter Wohnlage von Aschheim-Dornach. Das 1.000 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 160 „Dornach Südost“ (rechtskräftig seit September 2024) und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Wohnbebauung mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Der aktuelle Gebäudebestand stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für Erwerber ergeben sich dadurch unterschiedliche Perspektiven – von einer umfassenden Modernisierung und Erweiterung des Bestands bis hin zu einer vollständigen Neubebauung des Grundstücks.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen. Gemäß den Festsetzungen des gültigen Bebauungsplans ist eine Grundflächenbebauung von bis zu ca. 516 m² (GRZ 0,52) zulässig. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse mit einer maximalen Wandhöhe von 6,80 m vorgesehen. Als Dachformen sind sowohl Sattel- als auch Walmdächer zulässig, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Das Grundstück eignet sich für unterschiedliche Wohnformen und bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Denkbar sind unter anderem ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, eine Reihenhausbebauung oder auch ein Mehrparteienhaus. Ebenso lassen sich moderne Mehrgenerationenkonzepte hervorragend umsetzen.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum als auch an Bauträger und Investoren, die ein entwicklungsstarkes Grundstück in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Münchner Osten suchen.
Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, klar definierten und großzügigen Baurechten sowie der sehr guten Lagequalität macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Bau- und Wohnprojekte.
Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 160 „Dornach Südost“ sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine abschließende Prüfung und Abstimmung des geplanten Vorhabens mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.
Das Haus wird bis spätestens zum 31.05.2027 vollständig geräumt sein. Damit ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für eine schrittweise Planung und Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte.

Aschheim-Dornach
Ruhig. Familienfreundlich. Stadtnah

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dornach, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Aschheim im Landkreis München. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.
Dornach zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen aus. Insbesondere der benachbarte Technologie- und Bürostandort München-Riem mit der Messe München sowie die Gewerbegebiete in Aschheim, Kirchheim und Unterföhring sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche international tätige Unternehmen und Medienstandorte im Münchner Osten profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Riem (S2) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das gesamte MVV-Netz. Mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A94, A99 und A9 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Aschheim und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Dornach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Riemer Park mit dem beliebten Riemer See lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht Dornach zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.