Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld zu realisieren. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, dessen wirtschaftliche Erhaltung nicht sinnvoll erscheint und der im Rahmen einer Neubebauung abgerissen werden kann. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und optimal zu nutzen.
Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Dies bedeutet, dass sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich seiner Art der Nutzung, des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Maßgeblich ist somit die vorhandene Nachbarschaftsbebauung, die als Orientierung für die zukünftige Bebauung dient.
Für Bauherren bietet § 34 BauGB häufig den Vorteil, dass eine individuelle Planung möglich ist, sofern sich diese harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt. Anders als bei einem Bebauungsplan existieren keine starren Festsetzungen, vielmehr erfolgt die Beurteilung anhand der tatsächlich vorhandenen Bebauungsstruktur. Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist selbstverständlich im Rahmen eines Bauantrags mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine gepflegte und hochwertige Wohnstruktur mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Diese gewachsene Struktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine zeitgemäße Neubebauung und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ist beispielsweise die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines modernen Doppelhauses oder – je nach Genehmigungsfähigkeit – die Errichtung von bis zu drei kleineren Einfamilienhäusern oder eines überschaubaren Mehrfamilienhauses denkbar.
Das Grundstück vereint eine attraktive Lage, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an planerischer Gestaltungsfreiheit. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause als auch an Bauherren und Investoren, die das Potenzial dieses seltenen Angebots nutzen möchten.
Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung stellen keine verbindliche Baugenehmigung dar. Interessenten wird empfohlen, die geplante Nutzung im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Untermenzing

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das gewachsene Wohnquartier zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Umfeld.
Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés und traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist eine abwechslungsreiche Auswahl schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Viertels.
Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in einer der begehrten Wohnlagen Münchens.