Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr handelt, genießen Sie hier eine absolut ruhige Wohnlage.

Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss, wo sich die vollständig abgeschlossene Wohnung über zwei Ebenen erstreckt. Der besondere Maisonette-Stil verleiht der Wohnung ein individuelles und wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 renoviert (Badezimmer und Parkettböden) und ist direkt bezugsfrei. Beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen Westbalkon lichtdurchflutet ist. Der Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne und lädt dazu ein, entspannte Abende mit Blick auf die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Der Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachboden, das exklusiv zur Wohnung gehört. Die Dachbodenfläche (ca. 23 m² Nutzfläche) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter.

Ein besonderes Highlight für die Zukunftssicherheit: Die energetische Dachsanierung wurde erst diesen Winter 2025 abgeschlossen.

Ein ebener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

• Top-Aktuell: Energetische Dachsanierung im Winter 2025 abgeschlossen
• Renovierung (2005): Modernisierung von Badezimmer und Parkettboden
• Westbalkon mit Markise und unverbautem Fernblick
• Ebener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Rollladen (manuell und elektrisch am Balkonfenster)
• Energie & Technik: Fenstererneuerung (2016)
• Energieeffizienz: Aktueller Kennwert 85,11 kWh/(m²*a) – Klasse C. Durch die neue Dachdämmung (12/2025) ist eine weitere Verbesserung der Effizienz und Senkung der Heizkosten zu erwarten.

Die Wohnung liegt in München-Allach nahe der Grenze zu Karlsfeld – eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur.

Mobilität: Der Weg zur S-Bahn ist minimal: Die Station Karlsfeld (S2) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Zu den Pendlerzeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt, was Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum bringt. Die Anbindung an die A8 und A99 ist ebenfalls optimal.

Freizeit & Familie: Die Nähe zu sämtlichen Seen (Karlsfelder See, Langwieder Seenplatte) bietet höchsten Freizeitwert. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (Kitas/Krippen) sowie Schulen (z. B. Gymnasium Karlsfeld), was die Lage ideal für kleine Familien macht.

Fazit:
Eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Westbalkon, Dachstudio und besonderem Grundriss in ruhiger Umgebung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Charakter suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung!