Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer
gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 11 Wohnungen, die im Jahr 1978 errichtet wurde. Das dreigeschossige Gebäude befindet sich in ruhiger und einmaliger Lage, die Wohnung von der Straße abgewandt im Rückgebäude mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC und eine Eingangsdiele. Ein Highlight ist die Terrasse mit kleinem Gartenstreifen, der mit Blick ins Grüne nahtlos in den gemeinschaftlichen Garten übergeht. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet
dadurch individuelles Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zur Objekt gehört eine Tiefgarage, in der der Wohnung ein fester Stellplatz
zugeordnet ist. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem private
Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch– und Trockenraum mit eigenem WM-Anschluss sowie ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

• ALLGEMEINES ZUM WOHNHAUS
• ruhige Anwohnerstraße
• konventionelle Ziegelbauweise
• Ost-Ausrichtung
• Grundstücksgröße ca. 2.110 m²
• 3 Vollgeschosse
• Aufzug (UG-DG)
• Tiefgarage (keine E-Anschlüsse vorhanden)
• öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Anwesen vorhanden
• idyllisch eingewachsener, großer Gemeinschaftsgarten
• Gas-Zentralheizung
• Glasfaseranschluss
• Gemeinschaftswaschraum im UG mit eigenen WM-Anschlüssen
• renoviertes und gepflegtes Treppenhaus
• WOHNUNG
• Aufteilung: Diele, Wohnbereich, Schlafbereich, Bad, separates WC, Küche, Ost-Terrasse
• abgetrennter Küchenbereich
• Ost-Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil ca. 4,76 m² (kein Stromanschluss)
• ebener Tiefgaragenstellplatz
• Heizungsart: Radiatoren
• Holzfenster aus Baujahr 1978
• Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig
• Die Wohnung muss vollumfänglich renoviert werden (Böden, Elektro-Arbeiten, Malerarbeiten, Bad und WC, Küche ist funktionstüchtig jedoch älter, Fenster)
• Gartenstreifen samt Terrasse ca. 42 m²

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil München-Harlaching, einem der grünsten und beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, charmante Altbauten und eine ruhige Anwohnerstraße aus, die eine besonders hohe Lebensqualität bieten.

Dank der Nähe zum Perlacher Forst und den Isarauen, genießen Bewohner hier eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Im direkten Umfeld befinden sich viele beliebte Einrichtungen, wie der Tierpark Hellabrunn, der Biergarten „Menterschwaige“ oder das „Naturbad Maria Einsiedel“ und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie 25 (Haltestelle „Menterschwaige“) bringt Sie in 20 Minuten zum Rosenheimer Platz mit jeglichen S-Bahn-Anschlüssen, von wo aus man in etwa 6 Minuten die Innenstadt erreicht. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über den Mittleren Ring oder die A995 gelangt man schnell in alle Richtungen.

Harlaching gilt als traditionell gehobenes Wohnviertel mit hoher Sicherheit, viel Grün und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl – eine Lage, die sowohl Familien als auch Paare und ruhesuchende Stadtmenschen anspricht.