Die Wohnanlage:

Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhof ist auf 6 Wohneingänge mit insgesamt 81 Eigentumswohnungen zuzüglich Tiefgarage aufgeteilt und wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 2.558 m². Die vorherrschenden U-Form des Gebäudes mit dem ruhigen, charmant begrünten Innenhof mit Sitzrondell und Fahrradstellplätzen verleiht der Wohnanlage ein lockeres und angenehmes Ambiente.

Die Wohnung:

Die hier zur Vermietung angebotene Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in bester Lage Münchens. Über das Treppenhaus vom Haupteingang (Straßenseite) oder aber auch über den Innenhof (barrierefrei) erreichbar, überzeugt die Wohnung durch einen attraktiven Schnitt und optimale Wohnfläche.

Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnküche mit der 2023 eingebauten Einbauküche bietet mit einer Wohnfläche von fast 11 m² ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Wohnzimmer wurde durch eine Wand mit integriertem Schrank geteilt, wodurch ein separater Raum entstanden ist. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Westterrasse der Wohnung, die weiter zu dem den liebevoll angelegten Innenhof führt. Dicht eingewachsene Sträucher trennen die Terrasse optisch vom Innenhof. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung runden das Angebot dieser Wohnung ab. In den Wohnräumen wurde Ahornparkett, moderne dunkelgraue Keramikfliesen in der Küche und rote Fliesen im Bad verlegt.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil im UG, welches über einen Aufzug erreichbar ist. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Ein Stellplatz gehört der Wohnung nicht an.

AUFTEILUNG:

– große Wohnküche

– grüne Terrasse zum Innenhof

– zweites Schlafzimmer durch praktische Trennwand im Wohnzimmer

AUSSTATTUNG:

– neue Einbauküche von 2023 mit Elektrogeräten

– hochwertiges Ahornparkett in Wohnräumen

– modernes, dunkelgraues Ahornparkett in der Küche

– Einbauschränke in Wohn- und Schlafzimmer

ALLGEMEIN:

– gepflegter Zustand

– Aufzug

– Kellerabteil

– gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

– gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum

Das Lehel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Stadtvierteln Münchens. Zwischen der historischen Altstadt, der Isar und dem Englischen Graten gelegen, vereint es urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die zentrale Lage macht das Lehel zu einem wichtigen Bestandteil der Münchner Innenstadt und verbindet das pulsierende Stadtleben mit dem besonderen Charme eines gewachsenen, eleganten Viertels.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gewährleisten eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Ruhige Wohnstraßen, begrünte Innenhöfe und die historische Architektur verleihen dem Viertel zugleich eine angenehme Atmosphäre.
Gleichzeitig bietet das Lehel attraktive Rückzugsorte im Grünen. Die Isar mit ihren Uferwegen, die weitläufigen Maximiliansanlagen und der Englische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Darüber hinaus zeichnet sich das Lehel durch seine kulturelle Bedeutung aus: Das Haus der Kunst, das Bayerische Nationalmuseum und die Münchner Altstadt sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ist eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet.

So verbindet das Lehel auf einzigartige Weise die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage mit Ruhe, Naturverbundenheit und einem gehobenen Wohnambiente – eine Kombination, die es zu einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens macht