Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet (außer Spülmaschine und Kühlschrank).
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Lage:

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde liegt inmitten einer von weitläufigen Wald- und Grünflächen geprägten Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und einen familienfreundlichen Charakter aus. Gleichzeitig bietet der gewachsene Ort eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und einer guten Verkehrsanbindung.

Infrastruktur & Anbindung:

Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in knapp 30 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Innerhalb des Gemeindegebiets befindet sich zudem die Haltestelle Wächterhof. Auch mit dem Auto ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn gut angebunden. Über die nahegelegene A99 und die Anschlussstelle Höhenkirchen/Ottobrunn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, zum Münchner Osten sowie in das weitere Umland. Die St 2078 sorgt zudem für eine Entlastung des Ortskerns vom Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde. Entlang der Bahnhofstraße und Rosenheimer Straße sowie in den angrenzenden Bereichen finden sich verschiedene Geschäfte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Friseure, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Für Schulkinder gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie das Gymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Freizeit & Erholung:

Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet durch seine Lage inmitten weitläufiger Wald- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in und um die Gemeinde laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben.
Durch die Nähe zum Münchner Südosten sowie zum Alpenvorland lassen sich zudem zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsziele schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde mit ihren gewachsenen Ortskernen, Geschäften, Gastronomiebetrieben und verschiedenen Veranstaltungen ein lebendiges Umfeld.