ALLGEMEIN

– Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus
– Baujahr 1938, Baujahr Garage 1948
– konventionelle Ziegelbauweise, Bausubstanz entsprechend Baujahr
– 1 Garage und 1 Außenstellplatz vor der Garage
– derzeitige Aufteilung: 3 x 3-Zimmer-Wohnungen inkl. Wohnküche
– langfristig vermietet
– Ausrichtung nach Süden
– idyllisch angelegter Garten

AUFTEILUNG

EG Wohnung (vermietet seit 2011)
1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Garten, Garage

OG Wohnung (vermietet seit 2010)
1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer

DG Wohnung (vermietet seit 2022)
1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer

UG (gemeinschaftlich genutzt)
2 Kellerräume, Waschraum

AUSSTATTUNG

– optimale, praktische Raumaufteilung
– großzügiger Garten mit Terrasse
– gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
– Erneuerung des Dachs 1996
– Erneuerung der Zimmertüren in 2001/2004
– Modernisierung der Badezimmer im EG (2001) und OG (2005)
– Erneuerung der Gas-Heizung 2009

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit angenehmer Wohnatmosphäre aus und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Stadtgebiet von München.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und kleinteiliger Gewerbenutzung. Die Nachbarschaft bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte. Auch mit dem Individualverkehr profitieren Sie von der Nähe zum Mittleren Ring, über den sämtliche Stadtteile sowie die Autobahnen in Richtung Alpen und Umland schnell erreichbar sind.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die das Viertel lebendig und attraktiv machen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zum Westpark dar – einer der größten und schönsten Grünanlagen Münchens. Dieser lädt mit weitläufigen Wiesenflächen, Spazierwegen, Biergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein und ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein nachhaltiges und wertstabiles Umfeld in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.