BESTAND – SOLIDE GRUNDLAGE MIT POTENZIAL
Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und 1977 umfassend renoviert und erweitert. Mit ca. 109 m² reiner Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche erstreckt sich das Einfamilienhaus über ein UG, EG und OG mit insgesamt 5 Zimmern und überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und die optimale Ausrichtung in Richtung Süd-Ost-West.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt, welche sich zu einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich und modernen Raumkonzept umstrukturieren lassen kann. Ein praktischer Windfang gefolgt von dem Eingangsbereich mit Abstellraum und Duschbad besticht bereits durch seine optimale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Zwei der Zimmer haben den Zugang zu dem Südbalkon mit Blick in den Garten. Auch im Untergeschoss sind weitere interessante Flächen realisierbar.
Ferner befindet sich ein gemauerter Schuppen (10,75 m x 3 m) an der Nordostseite des Grundstückes mit einer Grundfläche von ca. 30 m².
Dank der soliden Bausubstanz und einer gut funktionierenden Gaszentralheizung bietet die Immobilie eine optimale Grundlage für Sanierungs– bzw. Renovierungsprojekte.

OPTION 2: NEUBAU
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und ermöglicht somit attraktive bauliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Nach erster baurechtlicher Einschätzung ist eine Bebauung mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche (EG + 1.OG + DG) realisierbar. Die umliegende Bebauung zeigt eine klare Struktur mit Einfamilienhäusern ähnlicher Dimensionen. Das Nachbargebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 14 x 8 m (ggf. bis ca. 9 m Breite möglich) und ist ebenfalls mit einem solchen Einfamilienhaus.
Damit bietet das Grundstück sehr interessante Bebauungsmöglichkeiten an.

Hohenschäftlarn ist ein besonders begehrter Ortsteil der Gemeinde Schäftlarn im südlichen Umland von München. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Geprägt wird Hohenschäftlarn durch seine idyllische Umgebung im malerischen Isartal. Die unmittelbare Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight der Region ist das traditionsreiche Kloster Schäftlarn, das das Ortsbild prägt und für kulturelle wie landschaftliche Qualität steht.
Die Infrastruktur von Hohenschäftlarn ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Einrichtungen und ein umfassendes Angebot sind im nahen Umfeld sowie in München schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil: Über die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn besteht Anschluss an das gesamte MVV-Netz mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen und Bundesstraßen der Region zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Insgesamt zeichnet sich Hohenschäftlarn durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage, die hohe Lebensqualität sowie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe aus – ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.