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Stadthausgefühl! Modernes Wohnen und/oder Arbeiten im Zentrum von Deisenhofen

Objekt 1019

Kaufpreis 1.150.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 164 m2
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Einheit im Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter
Nutzfläche 38,50 m2
Grundstück 141 m2
Baujahr 1997
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2-3
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 94,90 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Das nach Westen ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter befindet sich auf einem insgesamt ca. 431 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1997 in solider Bauweise mit außenliegender Wärmedämmung erbaut.

Die zum Verkauf anstehende Wohn- oder Gewerbeeinheit ist konzipiert für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Zunächst war ein modernes repräsentatives Architekturbüro geplant. Entsprechend ausgewählt ist auch die Detailgestaltung. Die Einheit ist jedoch ebenso und in vollem Umfang als Wohnung konzipiert oder in gemischter Nutzung, Wohnung mit Büro. Im Erdgeschoß z.B. Büro und Wohnen in den Obergeschossen oder Büro im Erd- und Obergeschoß und Wohnen nur im Dachgeschoß. Für alle diese Möglichkeiten sind sanitäre Vorinstallationen vorhanden.

Derzeit wird die Einheit als Büro genutzt und wird so im Grundbuch geführt. Die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnnutzung liegt jedoch vor und kann bei Bedarf jederzeit vollzogen werden. Aber auch bei Eintragung als Wohnung ist eine Teilnutzung als Büro weiterhin möglich, soweit dadurch keine größeren Beeinträchtigungen der umliegenden Wohnbebauung stattfindet als bei Wohnnutzung – was in der Regel zutrifft.
Aufgrund des Bauvolumens und der Nutzung (GFZ) von Einheit 2 sind dieser sinngemäß
450/1000stel Miteigentumsanteile zugewiesen. Die Sondernutzungsfläche der Einheit beträgt einschließlich der Grundfläche des Teileigentums 141 m². Eine weitere Fläche, welche dieser und dem dahinterliegenden Doppelhaus als Zufahrt dient, hat insgesamt 98 m². Ein Viertel davon ist der Einheit 2 zugeordnet.

Die wertbeständige massive Ziegelbauweise und die durchdachten architektonischen Details erfüllen jegliche Wünsche.
Die Wohneinheit erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 164 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 39 m². Über den Windfang mit angrenzendem Eingangsbereich mit Wendeltreppe gelangen Sie in den zu einem großen und hellen Wohnzimmer ausbaubaren Bereich mit bereits vorhandener offen gehaltener Essküche sowie in das derzeit als Büro genutzte Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon sich eines als großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Gäste-WC anbietet. Das zweite Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon Richtung Westen mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Teeküche. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch ein offenes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Schnitt, eine Galerie und licht- und luftdurchflutete Raffinesse. Das Untergeschoss rundet mit einem Hobbyraum, einem Fitnessraum und Gäste-WC das angenehme Gesamtbild positiv ab.

Der Heizraum im Untergeschoss inklusive der Heizanlage werden mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt (Ablesung nach Verbrauch mit Zwischenzählern). Auch die restlichen Hausanschlüsse für Wasser und Strom werden durch Zwischenzähler getrennt abgelesen.

  • MERKMALE UND AUSSTATTUNG
  • sehr zentrale Lage
  • Baujahr 1997
  • massive Ziegelbauweise mit Außendämmung
  • zugeteilte Grundstücksgröße: 141 m²
  • Wohnfläche ca. 164 m² und Nutzfläche ca. 39 m²
  • 6 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
  • 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s
  • offenes Raumkonzept mit durchdachtem Grundriss
  • Holzfenster im ganzen Haus (guter Zustand)
  • Neuanstrich Außenfassade und Fenster 2020
  • Bodenbeläge: Feinstein, Parkett und Fliesen
  • Sonnenschutz durch Jalousien und Rollläden (auch im DG)
  • Gasheizung (gemeinschaftlicher Gasanschluss mit Zwischenzählern)
  • West- und Nordbalkon
  • gepflegter und liebevoll angelegter Westgarten
  • 2 bzw. 3 Einzelstellplätze

Die Gemeinde Oberhaching (mit ihren Ortsteilen Oberhaching, Deisenhofen und Furth) liegt im Münchner Süden und hat sich aufgrund der exzellenten und nahen Verkehrsanbindung nach München sowie der ruhigen dörflichen Lage zu einem äußerst beliebten Wohnort etabliert.

Im Herzen von Deisenhofen liegt dieses moderne und attraktive Zweifamilienhaus. Von hieraus ist alles fußläufig zu erreichen und die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Der Ort verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie alle Schulformen. Das Gymnasium Oberhaching ist für seinen sehr guten Ruf bekannt. Auch die ärztliche Versorgung ist vortrefflich, genauso wie eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen befinden sich im Zentrum von Deisenhofen.

Von der S-Bahnstation Deisenhofen (S3) sind es ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten). Die Autobahn ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.

Auch das Freizeitangebot lässt nichts zu wünschen übrig. Der Grünwalder Forst ist eine der großen Frischluftschneisen für München. Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Naturbad – 5 Autominuten vom Objekt entfernt – wurde zur Saison 2009 eröffnet und sehr gut angenommen. Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.oberhaching.de

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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