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13 energieeffiziente Wohnungen und 3 Ladeneinheiten in Giesing

Objekt 1144

vermietet
Wohnfläche 50 - 102 m2
Zimmer 2-3
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnungnwohnungen
Nutzfläche 3 - 8,5 m2
Grundstück -
Baujahr 2023
Etage 1-4
Anzahl Badezimmer 1-2
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 150 - 300,00 €
Objektzustand Erstbezug
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Luft-Wärme-Pumpe
Energieausweis Bedarf
Kennwert 24,36 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Provisionsfrei

In diesem hochmodernen Neubauprojekt werden insgesamt 13 Einheiten mit 2-bis 3-Zimmerwohnungen exklusiv von uns zur Miete angeboten, welche August 2023 fertiggestellt werden.

GEBÄUDE

Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55 und verbraucht somit im Schnitt 45 % weniger Primärenergie, was geringere Neben– und Gemeinschaftskosten verspricht. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.

Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit mit AQUA-STOP. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes.

WOHNEN

Alle Mietwohnungen überzeugen mit flächeneffizienten Grundrissen, der Verwendung von hochwertigen Materialien und sorgen mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität.

Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Lift bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis ins 4.OG.

In allen Wohnungen werden offene Schreiner-Einbauküchen eingebaut, welche individuell und modern designte worden sind und komplett ausgestattet werden. Die 2-Zimmerwohnungen haben zudem eine Küchentrese.

Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt, wird durchgehend in allen Räumen der Wohnungen verlegt.

Die modernen Badezimmer werden mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügen über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Steckdose, Außenlicht und dunkler Glasverkleidung, welcher entweder in den Innenhof oder in Richtung Süden (Straßenfront) ausgerichtet ist.

Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Fenstern und/oder Panoramaerkern sind Richtung Süden ausgerichtet und sorgen in allen Räumen für natürlichen Lichteinfall und runden das Angebot eines zeitgemäßen Wohnens ab.

Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und  Badezimmern und elektrische Außenrolladen.

Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradunterstellplatz.

Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. E-Ladestationen werden vorbereitet und können auf Wunsch direkt am eigenen Stellplatz genutzt werden.

 

GEBÄUDE

13 Wohneinheiten und 3 Ladeneinheiten

hohe Bauqualität

hocheffizientes Energiekonzept – Energieeffizienzhaus 55

nachhaltig & energiesparendes Wohnen, d.h. niedrige Neben- und Gemeinschaftskosten

umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe

Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

3-fach-Wärmeschutzverglasung mit AQUA-STOP, Wärme- und Schallschutz

vollmineralische Wärmedämmung im WDVS

schadstoffgeprüfte Innenfarbe

Entkalkungsanlage

stilvolle, moderne Architektur

flächeneffiziente Grundrisse

modernes Interior Design

WOHNEN

2-3 Zimmer

Lift (von UG bis 4.OG), barrierefrei

modernes Treppenhaus mit Terrazzo Fiesen

flächeneffiziente Grundrisse

Deckenspots, in Flur und Bad

großzügige Schreiner-Einbauküche

offener Wohn-/Koch-/Essbereich

bodentiefe Panoramafenster/Erker

ökologisches Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt

modernes Badezimmer, WM- und Trockneranschluss

bodentiefe Rainshower-Dusche, Echtglas-Abtrennung

Handtuchwärmer

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelraumgesteuert

Balkon mit Steckdose, Außenlicht, dunkler Glasabtrennung

elektrische Außenrollladen

Kabelanschluss

schnelle Internetverbindung

Kellerabteil mit Steckdose

Hausmeisterservice

TG-Stellplatz, E-Ladestationen vorbereitet

Sicherheitstüren und Videoüberwachung

 

INNENHOF

Outdoor Grillküche

Sitzfläche zum Entspannen

Kinderspielfläche

Fahrradunterstellplatz

 

 

Giesing ist optimal im südlichen Teil Münchens gelegen, um in kürzester Zeit in die Berge oder zu den bayerischen Seen zu entfliehen und erlebt zudem seit einigen Jahren einen wahren Aufschwung zu einem der beliebtesten Viertel, zentral gelegen zur Münchner Innenstadt und der Isar.

Das Zusammentreffen von trendigen Cafés bis hin zum “Boazn Feeling”, erstaunliche Urban Street Art, Underground Bars und zahlreichen Restaurants, die Vielfalt macht das Viertel so charmant.

Giesing hat sich zudem aus jeder Epoche etwas beibehalten, unter anderem die bunte Vielzahl an Architektur & Ateliers, die Herbergshäuser, die historischen Häuser entlang des Auer Mühlbachs sowie die charmante Boazn Kultur aus den 1980ern.

Giesing punktet aber auch mit viel Grün. Der Perlacher Forst und der Flaucher sind nicht weit entfernt. Familien und Sparziergänger kommen gerne zu dem im Herzen Giesings gelegenen Weißenseepark. Wer noch mehr will, der spaziert an den Isarauen, im Rosengarten oder durch den mit Alleen geschmückten Ostfriedhof.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man in alle Richtungen gut angebunden, in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem mittleren Ring sowie allen Autobahnen Münchens. U- und S-Bahn, Bus oder Tram sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen und jegliche weiterführende Schulen befinden sich unweit entfernt.

 

 

Adresse

Stadelheimer Str. 39
81549 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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