Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihre flexible Raumgestaltung. Auf einer Fläche von ca. 90 m² bietet die Einheit einen großzügigen, langgezogenen und lichtdurchfluteten Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich, der sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet.
Die umlaufenden großen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme natürliche Belichtung, sondern bieten zugleich hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten, Waren oder Dienstleistungen. Die großzügige Schaufensterfront ermöglicht eine optimale Sichtbarkeit und attraktive Kundenansprache.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum, der sich ideal als Lager- oder Abstellbereich nutzen lässt, eine Toilette sowie eine Teeküche. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für Mitarbeiter eine funktionale Grundlage.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem strapazierfähigen und pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, zusätzlich sorgen Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima auch an wärmeren Tagen.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht eine komfortable Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und den Kellerräumen. Der Einheit ist zudem ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 14 m² zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Kunden, Mitarbeiter und Besucher stehen rund um die Gewerbeeinheit zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit und wird zusammen mit dieser mitvermietet, wodurch eine komfortable Parksituation für Mieter und Besucher gewährleistet ist.
Die Kombination aus heller Gestaltung, großzügiger Schaufensterfläche, praktischer Ausstattung und guter Erreichbarkeit macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

• MERKMALE & AUSSTATTUNG
• – flexibler Grundriss
• – große Fensterfront für gute Produktpräsentation
• – Schaufenster mit Isolierverglasung
• – pflegeleichter Linoleumboden in Holzoptik
• – Anschluss an das örtliche Glasfaser- und Geothermienetz
• – 2 Klimaanlagen für Sommer und Winter (zzgl. Heizradiatoren)
• – Küchenraum
• – Terrasse mit kleinem Garten
• – TG-Stellplatz
• – großes Keller- /Lagerabteil
• – Fahrstuhl in alle Etagen
• LAGE
• – perfekte Lage mitten im Ortszentrum von Deisenhofen
• – alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• – ideale Infrastruktur direkt vor der Tür (Bus, S-Bahn, RB58)
• – viele öffentliche Parkplätze vor der Ladeneinheit
• – Autobahnauffahrt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen
• ENTFERNUNGEN
• – Autobahnauffahrt Oberhaching (AB8 / AB99): 5 Minuten
• – S-Bahnhof Deisenhofen (S3): 8 Minuten Gehweg
• – Bushaltestation „Hubertusplatz“: 2 Minute Gehweg
• – Flughafen München: 40 Minuten Fahrtweg
• – Hbf München: 30 Minuten Fahrtweg

Oberhaching, im beliebten Münchner Süden gelegen, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie von Oberhaching aus in ca. 20 Minuten. Mit den S-Bahn-Stationen Deisenhofen und Furth verfügt die Gemeinde über zwei Haltepunkte der S-Bahn-Linie S3, die eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung München sowie ins Umland gewährleisten.
Ergänzend verbinden die Buslinien 222, 224, 381 und 227 Deisenhofen mit zahlreichen umliegenden Gemeinden und wichtigen Anlaufpunkten wie beispielsweise Neuperlach Süd, Grünwald, Höllriegelskreuth, Dietramszell und Geretsried. Weitere Informationen sowie aktuelle Fahrpläne finden Sie unter www.oberhaching.de.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss an die A995 ist über die Münchner Straße in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Süden.
Darüber hinaus bietet der Bahnhof Deisenhofen eine Anbindung an die Regionalbahn RB58 mit Direktverbindungen Richtung Rosenheim. Die Strecke verbindet unter anderem Orte wie Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Bad Aibling und Kolbermoor. Während der Hauptverkehrszeiten bestehen zudem regelmäßige Verbindungen Richtung Münchner Hauptbahnhof über Solln und Harras.
Mit einem vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 % bietet Oberhaching attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen und ist daher ein gefragter Standort für zahlreiche erfolgreiche Gewerbetreibende.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet Deisenhofen mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und individuellen Boutiquen. Der charmante Ortskern sorgt für eine angenehme Aufenthaltsqualität und macht die Gemeinde sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv.