Wohnanlage

Verborgen hinter dem belebten Marktplatz der historischen Mitte Grafings befindet sich das „S’Platzl“. Vier Häuser mit insgesamt 34 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten vereinen hochwertige bayrische Baukultur mit zukunftsweisender, nachhaltiger Architektur.
Altbewährte Qualität trifft auf ausgesuchtes Design und ökologisches Investment mit Zukunftsperspektive. Energieeffizient geplant wurde das Gebäude mit nachhaltigen Rohstoffen aus der Region, wie CO2-neutrale Ziegel, recycelter Beton und Holzfenster bezogen aus bayrischen Forsten. Durch eine hervorragende Dämmung und Energieversorgung in Form von Nah- und Fernwärme aus Biogas erreicht das Gebäude aus massiver Ziegelbauweise eine Energieeffizienz gemäß KfW 55. Abgerundet wird das „S’Platzl“ durch hochwertige kunsthandwerkliche Akzente wie Intarsien aus Putz, schmiedeeiserne Lichtfilter und Balkongeländer, florale Design- Fliesen, eine traditionelle Biberschwanz Dacheindeckung sowie eigens gestaltete Kunstwerke für den Innenhof. Das Gebäudeensemble ist umgeben von naturnah angelegten Obstspalieren, Bauerngärten und Wildblumenwiesen, die Bienen und Vögeln ein Habitat schenken. Auch den Bewohnern des „S’Platzl“ bietet die Parkanlage einen grünen Rückzugsort zum Verweilen. Eine Tiefgarage und Fahrradabstellplätze für die Wohngemeinschaft wurden ebenfalls errichtet.
Das „S’Platzl“ bietet an einem unwiederbringlichem Ort alles, was sich das Herz zum Wohnen wünscht und übersetzt den denkmalgeschützten und historischen Kontext sensibel in eine neue, moderne architektonisch und freiräumliche Komposition.
Wohnung

Dem grünen Konzept der Anlage folgend stellt das Highlight der 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG die große West-Dachterrasse dar. Auch sie ist ausgestattet mit Hochbeeten, Rankspalieren und Pflanzkästen und ist ausgelegt mit wertigen Designerplatten von VIA und integrierte Akzentbeleuchtung im Fußboden.
Ausblick auf die Dachterrasse hat man von dem lichtdurchfluteten offen konzipierten Wohn–/ Ess und Kochbereich mit zusätzlichen Dachflächenfenstern. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Bad ensuite. Der geräumige Eingangsbereich führt in ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichen-Landhausdielenparkett und die Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt.
Ein TG-Stellplatz (Doppelparker oben) mit einer Vorrüstung für eine Elektroladestation sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2024 gut vermietet.

• LAGE
• Kleinstadt, umgeben von idyllischer Natur
• Mikrolage am belebten und geschichtsträchtigen Marktplatz
• sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• hervorragende Anbindung nach München und Rosenheim
• WOHNHAUS
• Baujahr 2024
• nachhaltige Baumaterielaien, gut gedämmt mit hocheffizienter & regionaler Energieversorgung (Energieeffizienz gemäß KfW 55)
• Nah-/ Fernwärmeanschluss aus Biogas
• Verwendung lokaler und nachhaltiger Baustoffe wie CO2 neutrale Ziegel oder Holzfenster aus bayrischen Forsten
• Großteil des in die Bauteile integrierten Betons stammt aus recyceltem Material
• kunsthandwerkliche Akzente als Zitate an die Vergangenheit
• liebevoll angelegter Innenhof mit Wildblumen und Obstspalieren zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Entkalkungsanlage
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Glasfasernetz
• AUFTEILUNG
• 2 großzügige Zimmer
• Schlafzimmer mit Bad ensuite
• Wohn-/Essbereich mit offenem Kochbereich
• Rooftop Feeling: 27 m² große West-Dachterrasse
• geräumige Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Kellerabteil ca. 4,29 m²
• TG-Stellplatz (Doppelparker oben)
• Vorrüstung für eine Elektroladestation
• BESONDERHEITEN
• Wohnung ist seit 2024 gut vermietet

30 Kilometer östlich von der bayrischen Hauptstadt entfernt, liegt Grafing. Als einer der ältesten Märkte Oberbayerns, verfügt die Kleinstadt über eine lang zurück reichende Historie und mit ihr viele denkmalgeschützte Bauten wie den barocken Marktplatz und die pastellfarbenen Schweifgiebelhäuser. Die Kleinstadt liegt idyllisch im Voralpenland inmitten von Wiesen, Wäldern und Seen. Quer durch den Ortskern fließt die malerische Attel umgeben von alten Mühlen. Für Wander- und Naturfreunde ist die Stadt daher ein idealer Ausgangspunkt. Ein mittlerweile gut ausgebautes Netz von Radwegen in und um Grafing ist für kleine und größere Touren bestens geeignet. Auch für Tagesausflüge in das nahe Alpengebiet oder zum Chiemsee ist es von hier aus ein Katzensprung. Die Verbundenheit zur Natur beweist Grafing auch in seiner Initiative für die Umwelt. Der Ort hat eines der effektivsten Nahwärmenetze ganz Bayerns und verfolgt das Ziel der Klimaneutralität bis 2030. Trotz der Lage inmitten des Grünen gibt es nichts, was die Innenstadt von Grafing nicht zu bieten hätte.  Die hervorragende Nahversorgung am Marktplatz macht ein Auto nahezu überflüssig. Vom Bäcker über den Arzt bis zur Bank – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso gibt es ein Freibad, eine Bücherei, einen Golfplatz, eine Volkshochschule, ein Theater und vieles mehr. Besonders attraktiv für Pendler ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die S-Bahn, Regionalbahn (RB) und die Bundesstraße B304. Die Innenstädte von München und Rosenheim sind daher jeweils in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Grafing verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität im idyllischen Voralpenland. Dank ausgezeichneter Infrastruktur, nachhaltiger Entwicklung und optimaler Verkehrsanbindung in die naheliegenden größeren Städte bietet die Stadt sowohl Naturnähe als auch urbanen Komfort.