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4-Zimmer-Penthousewohnung mit traumhaftem Bergblick

Objekt 1076

reserviert
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 25.000,00 €
Wohnfläche 189,65 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Penthouse
Nutzfläche 35,72 m2
Grundstück -
Baujahr -
Etage 12
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand -
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 142,70 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38% Käuferprovision auf den verbrieften Kaufpreis

Das gepflegte Wohnhaus liegt am Rand von Taufkirchen nahe des Perlacher Forsts, lediglich wenige Minuten von der S-Bahn Taufkirchen sowie dem Gewerbegebiet Unterhaching mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnanlage besitzt eine Sammeltiefgarage sowie eine große, gepflegte Freiflächenanlage.

Die hier angebotene, lichterfüllte und gut geschnittene 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im zwölften und somit obersten Stockwerk und ist über das Treppenhaus oder über einen der beiden Aufzüge zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Rundumblick in alle Himmelsrichtungen – mit Blick auf die Skyline von München sowie bei Fön mit wunderschönem Bergblick vom Wendelstein bis zur Zugspitze!

Die Wohnung ist durch eine Glastüre optimal in einen privaten Schlaf- und Arbeitsbereich und einen Wohnbereich aufgeteilt. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Duschbad und Zugang zur östlichen Dachterrasse aus nach links gehend gelangen Sie in den Privatbereich mit Flur, großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie geräumiger Arbeitsdiele und den drei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmern (mit Wasch-/Abstellraum). An das Schlaf- und Kinderzimmer schließt sich der überdachte Ost-Balkon an. Vom Eingang aus nach rechts erreichen Sie den offenen, insgesamt ca. 65m² großen Wohn-Koch-Essbereich mit kompletter Fensterfront Richtung Süden sowie die westliche Dachterrasse.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich saniert und renoviert:
– neue Bäder inkl. Fliesenarbeiten sowie Fensterband zur Belichtung
– neue Innentüren mit Glasband zur Decke
– Glastüre zwischen Schlaf- und Wohnbereich
– neuer Kamin mit großer Glasfront
– Küche zum Wohnraum geöffnet und neue Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten (z.B. Weinkühlschrank, Eis- und Wasserspender am Gefrierschrank etc.)
– Parkett-Dielenboden – im Wohnbereich in Fischgratoptik verlegt
– teilweise neue Elektro- und Informations-/Kommunikationsverkabelung
– elektrische Zip-Rollos an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Nordseite)
– Malerarbeiten

Zusätzlich gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende, ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage. Im elften Stock ist ein Müllabwurfschacht vorhanden. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch der Müllraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

  • gepflegte Wohn- und Außenanlage mit Freifläche
  • Glasfaseranschluss
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • raumhohe Fenster sowie Fenstertüren in allen Zimmern (ausgenommen Nordseite)
  • Feinsteinzeug in den Bädern, Dielenparkett (teilweise Fischgrat)
  • Gäste-Duschbad
  • belichtetes Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • zwei Abstellkammern
  • überdachter Ostbalkon sowie zwei Dachterrassen (Ost und West)
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Kellerabteil

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 17.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis. Die Wohnung liegt in der Siedlung “Am Wald”, welche mit ihrem wertvollen Baumbestand und dem hohen Freiflächenanteil große Potenziale bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: fußläufig von der Wohnung aus liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und -krippen, die Grundschule sowie Restaurants. In Taufkirchen ist ebenso eine Realschule vorhanden, weitere Schulformen finden Sie in den benachbarten Gemeinden Oberhaching und Unterhaching.

Die S-Bahn – S3 Taufkirchen – ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt etwa 20 Minuten. Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie – in Richtung Salzburg – schnell an zahlreiche bayrische Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: für Golfliebhaber befindet sich die GolfRange Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Ebenso nah liegt auch der Perlacher Forst oder der Sport- und Freizeitpark mit Umweltgarten und großem Spielplatz, die zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einladen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Adresse


82024 Taufkirchen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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