Denkmalgeschütze Gebäude sind oft bekannt für ihren Charme.
Der Kauf eines denkmalgeschützten Hauses bringt viele finanzielle Vorteile.
Da das Gebäude seinen historischen Wert beibehalten soll, fallen zum einen schonmal etliche Renovierungsmaßnahmen sowie Sanierungen und Modernisierungen weg. Dies bringt nicht nur steuerliche Vorteile, sondern hilft auch dabei eine günstigere Finanzierung bei einer Bank zu bekommen. Auch die Möglichkeit auf finanzielle Subventionen und Tilgungszuschüsse besteht.
Diese Umstände bringen viele Investoren dazu, ein denkmalgeschütztes Haus als günstige Wertanlage mit wenig finanziellem Risiko zu kaufen. Darüber hinaus können mögliche Modernisierungs- und Instandhaltungskosten über die Denkmal AfA zu 100% steuerlich abgesetzt werden.
Auch die Förderbanken KfW des staatlichen Denkmalschutzes bieten Förderungen von bis zu 100.000 €. Ebenfalls Banken von privaten Stiftungen bieten Fördertöpfe für die Erhaltung und Pflege des Denkmalschutzgebäudes.
Bei der Vermietung eines denkmalgeschützten Gebäudes sind auch höhere Mieteinnahmen denkbar, da die Nachfrage an den Altbauten sehr hoch ist.
Nachteilig an einer denkmalgeschützten Immobilie ist jedoch, dass der Besitzer das Objekt nicht beliebig verändern kann. Bei Sanierungen und Modernisierungen müssen rechtliche Vorgaben eingehalten werden, sodass das Gebäude seine ursprüngliche Form weiterhin erhält, wofür Genehmigungen für bauliche Veränderungen eingeholt werden müssen. Dies beansprucht oftmals die Verwendung von besonderen Materialien, jedoch stehen Ihnen hier Behörden mit Rat und Tat zur Seite.
Das eigentliche Risiko beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie ist die schwer einschätzbare Wartungs- und Instandhaltungsintensivität, da die Gebäude oft aus natürlichen Materialien wie z.B. Holz, Lehm oder Kalkzementpulver bestehen. Schlechte Isolierung und ungedämmte Wände sind dabei ein zentrales Thema.
Man muss beim Kauf eines denkmalgeschützten Objekts also sowohl mit Vor- als auch mit Nachteilen rechnen. Allerdings stehen Ihnen wie oben genannt zahlreiche finanzielle Unterstützungen sowie steuerrechtliche Möglichkeiten von staatlicher als auch privater Seite von Banken zur Verfügung, welche die Nachteile deutlich vereinfachen.
