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Schlüsselfertiges Architekten Designer Eckhaus in Bestlage von Großhadern

Objekt 907

Wohnfläche 155,02 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Reiheneckhaus
Nutzfläche 61,65 m2
Grundstück 279,26 m2
Baujahr 2020/2021
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Erstbezug
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis
Kennwert -
Provision/-shöhe Provisionsfrei!

GRUNDSTÜCK

sehr ruhige und dennoch zentrale Lage
gesamte Grundstücksgröße ca. 710 m²
Grundstück wird realgeteilt (eigene Flurnummern)
Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
Klinikum Großhadern in 1,6 km Entfernung

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Massivbauweise nach neuerster Energie-Einspar-Verordnung (EnEV)
Mauerwerk 36,5 cm
Einsatz von ökologischen Baumaterialien
kontrollierte zentrale Wohnraumlüftungsanlage
Anschluss an das Gasnetz der Stadtwerke München
Kellerwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
begrüntes Flachdach über dem Terrassengeschoss
Flachdach begrünt mit Dampfsperre, Gefälledämmung i.M. 16 cm, Vlies, Folienabdichtung, Schutzbahn, Dränmatte
unterschiedliche Grundrissvarianten
reine Wohnflächen der Eckhäuser ca. 155 m²
Graziles Außengeländer, verzinkt
Geschosstreppen als Stahlbetontreppen mit Holzbelag (z.B. Eiche), gefliest oder Naturstein bzw. Stahl-Holztreppe
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in allen Geschossen, auch im UG
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster in Wohngeschossen, Verschattung durch Raffstores
raumhohe Fenstertüren und Festverglasung im EG
Carport bzw. Doppelparker
Nord Erschließung, Garten in Südausrichtung

LEISTUNGEN

Planung Ihrer Grundrisse
Nach Vorliegen d. behördlichen Baugenehmigung werden folgende Themen erörtert:
– evtl. Auflagen aus Baugenehmigung als Mehr-/Minderleistung
– zeitl. Ablauf des Bauvorhabens
geprüfte seriöse Handwerksunternehmen
5 Jahre Gewährleistung nach BGB direkt durch Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
Zahlungsplan und komplette Abwicklung gem. den gesetzl. Vorschriften (MaBV)
Bauleitung und laufende Betreuung durch unseren Architekten
Haus und Grundstück inkl. Garage, Außenanlagen, Anschlussgebühren, schlüsselfertig

Dörflicher Charakter auf der einen, Citylife auf der anderen Seite – das kennzeichnet in erster Linie die idyllische Wohngegend, Großhadern.

Der Stadtteil besteht aus einer ruhigen Nachbarschaft, geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Großhadern hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum Großhadern und sein Universitätsviertel. Die kleine, feine Kunstszene, die von einem gemeinnützigen Kulturverein getragen wird oder aber auch der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen kleinen Geschäften runden den Stadtteil positiv ab.

Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der A95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof, dem größten Friedhof in München, eingenommen.

Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hadern durch die U-Bahnlinie U6, die vom Garching-Forschungszentrum über die Innenstadt bis zum Klinikum Großhadern führt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Klinikum Großhadern befinden sich in unmittelbarer Nähe, geben dem Objekt eine sehr gute Infrastruktur und steigern den Wohnwert dieses Neubauprojektes.

Adresse

Kruckenburgstr. 23
81375 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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