Das realgeteilte Reiheneckhaus wurde ca. 1982 in solider Ziegelbauweise auf einem 268 m² großen Grundstück in idyllischer Lage direkt am Mühlbach mit Zugang zum Wasser errichtet.

Zum Objekt gehören noch eine Garage und jeweils ein Anteil an dem Garagenvorhof und einem gemeinschaftlichen Grünstreifen auf der anderen Uferseite. Diesen kann man über eine Brücke bei den Garagen erreichen.
Auch hat man die Möglichkeit direkt neben dem Hauseingang ein Auto zu parken.

Das Haus besticht durch seine einmalige Lage und seinen attraktiven Grundriss:

Erdgeschoss

Durch einen kleinen Windfang gelangt man in die offen gestaltete Diele des Hauses. Hier hat man ausreichend Platz für einen Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, ein Duschbad und ein Garderobenbereich. Geradeaus gelangt man in den ca. 31 m² großen Wohnbereich des Hauses, von welchem man Zugang zum Garten hat. Direkt an den Garten grenzt der Mühlbach. Über einen Steg haben Sie einen direkten Wasserzugang.

Obergeschoss

Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, welche sich zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Büro anbieten. Das kleinste Zimmer hat eine Größe von ca. 12 m², während das größte fast 20 m² umfasst. Von zwei Räumen hat man einen Zugang auf den Balkon, welcher sich über die Gartenseite erstreckt. Zudem befindet sich in diesem Stock noch ein Badezimmer mit Wanne.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde ca. 1985 als Einliegerwohnung genehmigt und ausgebaut. Dieses besteht aus einer kleinen Abstellkammer, einem Wohn- und Schlafbereich mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² und einem WC. Es wurden bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet.

Untergeschoss

Hier finden Sie einen geräumigen Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum nutzbar wäre, einen kleineren Kellerraum mit ca. 10 m², eine Vorratskammer, einen Heiz- und Lagerraum und einen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die im Mangfalltal liegende Stadt Bad Aibling mit ca. 19.000 Einwohnern befindet sich im oberbayrischen Landkreis Rosenheim.

Das Haus liegt zentral zur Innenstadt und ist dennoch in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend direkt am Mühlbach gelegen.

In die Innenstadt benötigen Sie zu Fuß etwa 7 Minuten und mit dem Fahrrad ca. 1 Minute. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken.
Zudem finden Sie in der näheren Umgebung des Hauses mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind von hier aus gut und bequem zu erreichen. In Bad Aibling sind alle Schulrichtungen vertreten.

Der Bahnhof liegt ca. 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Meridian benötigen Sie ca. eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof und etwa 10 Minuten nach Rosenheim. Weitere Orte, welche der Meridian anfährt, sind zum Beispiel Holzkirchen, Kufstein und Salzburg.
Auch die Autobahnen A8 und A93 sind gut und schnell zu erreichen.

Besonders für Naturliebhaber hat Bad Aibling mit seinem wald- und wiesenreichen Umland und seiner Nähe zu den Alpen und zum Chiemsee einiges zu bieten. Zudem lädt auch die Therme Bad Aibling zu einem Besuch ein.