Das Grundstück:

Das ruhig gelegene ca. 164 m² große und real geteilte Mittelhausgrundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Perlach. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Reihenhaussiedlung, die sich harmonisch in das Ortsbild von Perlach einfügt. Zum Objekt gehören zudem ein gemeinschaftlicher Garagenhof mit Einzelgarage, eine gemeinschaftliche Zuwegungsfläche, ein gemeinschaftliches Müllhäuschen und ein gemeinschaftlicher Antennenplatz (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit ca. 230 m².

Das Haus:

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1978 in solider und bewährter Ziegelbauweise errichtet und bietet eine gute Substanz für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine länglich geschnittene Eingangsdiele, die Zugang zu einem Gäste-WC sowie zur abgetrennten Essküche bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet das Herzstück der Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den gepflegten Garten, der zudem über ein kleines Gartentürchen auch von außen zugänglich ist.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Alle Räume sind gut belichtet und bieten eine praktische Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss: Es wurde bislang als Speicher genutzt, ist jedoch laut vorliegender Tekturplanung für den Ausbau zu einem vollwertigen Dachstudio mit Badezimmer vorgesehen. Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen eine Umsetzung ohne größere bautechnische Hürden und bieten die Chance auf zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum.
Das Untergeschoss umfasst neben dem Heiz- und Technikraum auch einen Vorratsraum, einen klassischen Kellerraum sowie einen Hobbyraum.
Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Potenzial in guter und gewachsener Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.

München-Perlach, welches in drei Teile aufgeteilt ist, besteht aus Altperlach mit dem historischen Ortskern und der Pfarrkirche St. Michael, Waldperlach als beliebtes Wohngebiet und Neuperlach mit seinen zahlreichen Wohnbauten, auch bekannt als Deutschlands größte Satellitenstadt.

Das Reihenmittelhaus liegt im nordöstlichen Teil von Perlach direkt an der Grenze zu Gartenstadt-Trudering.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), Restaurants, Banken, Fitnesseinrichtungen und für Shoppingfreunde das Einkaufszentrum PEP befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Die U-Bahnstationen Neuperlach Süd oder Quiddestraße, die Sie schnell in die Münchner Innenstadt bringen, sind nur wenige Fahrradminuten von dem Reihenmittelhaus entfernt. Der Autobahnanschluss zur A8 ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung Süden oder in die Berge zu kommen.

Der Ostpark, welcher in nur ca. 5 Fahrradminuten zu erreichen ist, dient ideal als Naherholungsgebiet, lädt zum spazieren gehen und joggen ein und bietet zahlreiche Attraktionen wie das begehrte Michaelibad (Frei- und Hallenbad), den Michaelibiergarten, den Abenteuerspielplatz „Maulwurfshausen“ sowie weitere sportliche Aktivitäten wie z.B. einen Skatepark oder das Eis- und Funsportzentrum Ost.