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Rarität! Mehrfach ausgezeichnetes Designer-Reiheneckhaus im Bauhausstil

Objekt 1159

verkauft
Wohnfläche 179,42 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Reiheneckhaushaus
Nutzfläche 73,09 m2
Grundstück 212,16 m2
Baujahr 2011
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart -
Befeuerungsart
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 75,20 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Die hier exklusiv zum Verkauf angebotene Immobilie wurde in einer flexiblen Modulbauweise errichtet und erfüllt jegliche Ansprüche an modernes Wohnen – ob zeitlose Bauhaus-Architektur, Exklusivität und Eleganz, Individualität oder die Infrastruktur vor Ort.

Die Anlage mit 24 angeordneten Wohnungen als Stadthäuser mit uneinsehbaren Gärten wurde 2011 erbaut und hebt sich vor allem durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, eine einzigartige Designer-Ausstattung und ein attraktives Erscheinungsbild im Bauhausstil hervor (Anlage ist auf zwei WEGs mit je 12 Einheiten aufgeteilt).

Das flexible, innovative, familiengerechte und ökologische städtebauliche Konzept rundet das gesamte Bild mehr als positiv ab und wurde mit zahlreichen Awards ausgezeichnet, u.a. mit dem Immobilienpreis “Jung, schön und noch zu haben” oder dem begehrten deutschen Bauherrenpreis.

Der geräumige und lichte Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer offen konzipierten Küche hat im Westen eine individuellen Gartenfläche und im Osten einen geschützten Eingangshof mit kleiner Frühstücksterrasse. Entlang der Nordseite des Hauses bietet der Außenbereich eine zusätzlich Terrasse. Durch die fast durchgängige und bodentiefe Fensterfront im Erdgeschoss ist dieser Bereich dennoch lichterfüllt.

Im Obergeschoss befinden sich ein nach Osten und Westen ausgerichtetes Zimmer sowie ein zentral gelegene Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Die gesamte Fläche des penthouseartigen Dachgeschosses überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet zudem zwei sicht- und windgeschützte Dachterrassen. Durch den modularen Aufbau des Hauses kann das Dachgeschoss auch ideal auf zwei längsorientierte Zimmer aufgeteilt werden.

Die durchdachte zweigeschossige Überbauung der Tiefgaragenzufahrt, welche sich zur Rechten des Hauses befindet, offeriert eine weitere windgeschützte Loggia und ist über eine kleine Brückenbebauung im Dachgeschoss zu begehen (zur Verständlichkeit siehe Bilder).

Als weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss ein Souterrainzimmer, welches durch ein überdurchschnittlich großes Fensterelement vielseitig genutzt werden kann. Angrenzend zum Sauna- und Duschbereich könnte das Zimmer z.B. ideal als Wellnessoase oder aber auch als taghelles Homeoffice dienen. Ein Heiz- und Waschmaschinenraum sowie eine Abstellfläche sind im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.

Mit dem im Haus  verbauten Bus-System können Sie zudem bisher getrennte Systeme wie Beleuchtung, Jalousien, Heizung, Belüftung, Sicherheitstechnik sowie Schließanlage zusammen bedienen.

Durch die Erfüllung aller Aspekte der energetischen Einsparverordnung sowie der CO2 neutralen Holzhackschnitzelheizung, die Photovoltaiktechnik auf den begrünten Flachdächern und die sehr gute Ökobilanz im Bereich der verbauten Energie durch die Holzkonstruktion ist die Wohnanlage ein perfektes Beispiel für ganzheitliches ressourcenschonendes und energieeffizientes Bauen und Wohnen und konnte somit den KFW 40-Haus Standard erzielen.

  • LAGE
  • begehrte, zentrale Lage im Münchner Osten
  • idyllische Ruhe & grüne Umgebung
  • Anliegerstraße
  • _________________________________________________
  • BAULICHE MERKMALE
  • Ausgezeichnet mit unterschiedlichen Awards / Preisen
  • u.a. deutscher Bauherrenpreis
  • Designer-Ausstattung
  • zeitlose Bauhaus-Architektur
  • ökologisches Baukonzept
  • Unterstützung durch Photovoltaik
  • höchster Wohnkomfort & luxuriöse Ausstattung
  • zukunftsorientierte Modulbauweise (flexibler Grundriss)
  • energieeffiziente Haustechnik
  • Holzhackschnitzelheizung (Holzpellets)
  • _________________________________________________
  • AUFTEILUNG
  • großzügiger Wohn-/ Ess- und Eingangsbereich mit offener Küche
  • 3-4 Schlafzimmer
  • 1 Tageslichtbad im OG und 1 Badezimmer im UG
  • großzügiger Souterrainbereich (Hobbyraum)
  • Wellnessbereich mit Sauna im UG
  • 3 Terrassen (West-, Nord- und Frühstücksterrasse)
  • 2 Patios und eine große Loggia im DG
  • __________________________________________________
  • AUSSTATTUNG
  • Panoramafenster (bodentiefe Fensterfronten) im ganzen Haus
  • Einbauküche mit großer Kochinsel
  • geschliffener Estrichboden in Betonoptik im ganzen Haus
  • Fußbodenheizung
  • Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • innenliegende Jalousien / Plissees
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • Insektenschutz an allen Fenstern
  • intelligentes Bus-System
  • __________________________________________________
  • ANBAUTEN
  • TG-Stellplatz
  • separat zugeordnetes Gartenhäuschen

Riem – Tradition, Moderne und Natur gleichermaßen

München Riem ist ein Stadtteil im Osten von München und hat sich in den letzten 30 Jahren von einem ehemaligen Flughafengelände in ein beliebtes Wohnviertel und sehr fortgeschrittenes Messezentrum – eines der größten Messe- und Veranstaltungszentren Europas, auch bekannt für seine Architektur – verwandelt. Hier finden das ganze Jahr über zahlreiche Messen, Ausstellungen und Veranstaltungen statt. Die Galopprennbahn Riem, welche traditionsgemäß seit 1897 in München das Zuhause für den Pferdesport ist und für 25.000 Besucher Platz bietet, ist zudem der Stolz der Riemer Gemeinde.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus legte die Stadt München für die damalige stattfindende Bundesgartenschau (BUGA) den drittgrößten Park Münchens an, der mit 200 Hektar Fläche beinahe halb so groß ist wie der bekanntermaßen weitläufige “Englische Garten”. Somit bietet Ihnen diese paradiesisch großzügige Grünfläche “auch BUGA-Park genannt” ausreichend Platz für die pure Erholung. Zudem wurde hier auch der Badesee “Riemer See” angelegt, welcher in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt.
Weiterhin bietet Riem eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Lust auf ein wenig Bummeln? Die Riem Arcaden, welche in nur 10 Gehminuten zu erreichen sind, sind ein Einkaufs-Paradies mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés – hier bleiben keine Wünsche offen.

Riem ist zudem auch bekannt für seine Nähe zum Münchner Flughafen, der nur ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und U-Bahn sind vom Haus gut erreichbar. Bis zu den U-Bahnstationen Messestadt Ost oder Messestadt West (U2) benötigt man zu Fuß lediglich nur zehn Minuten. Mit diesen erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Diverse Buslinien verbinden Riem zudem auch mit den umliegenden Nachbarorten.

Viele unterschiedliche Schulformen welche in Riem vorzufinden sind, befinden sich größtenteils in unmittelbarer Nähe. Seien es zahlreiche KiTas und Kindergärten, neun Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie auch drei Berufsschulen mit wirtschaftlichen und verwaltungsrechtlichen Zweigen.
Insgesamt ist Riem ein aufstrebender und architektonisch attraktiver Stadtteil Münchens, der sowohl Einwohnern als auch Touristen viel zu bieten hat und für Sie mit all seinen Vorzügen ein schöner Heimatort werden kann.

Adresse


81829 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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