DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück mit insgesamt 2.332 m² Fläche verspricht Wohnqualität in Spitzenlage und bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben sowie frische Luft zum Atmen hat und sich sicher fühlt.
Dies alles trifft auf Gauting sowie auf die Lage des Grundstückes zu. Es ist ideal für Familien und die Nachbarschaft ist kinderreich und verkehrsarm.
Eingebettet in die Natur und umgeben von eingewachsenen Privatgärten und Waldflächen schenkt es ein hohes Maß an Privatsphäre, völlige Ruhe und eine angenehme Atmosphäre.
Der liebevoll angelegte Gartenteich, ein Gartenhäuschen, Rasenflächen sowie gemütliche Terrassen bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die Süd-West-Ausrichtung macht es zu einem wahrlichen Schmuckstück.

DIE VILLA

In solider und konventioneller Ziegelbauweise im Jahre 1983 errichtet erfüllt diese großzügige und freistehende Walmdachvilla mit Einliegerwohnung jegliche Ansprüche an exklusives Wohnen. Die Perfektion in der Ausführung ist der Grundbaustein, der hier mit unzähligen Besonderheiten begeistert.

Dank eines offenen und großzügigen Grundrisses über zwei Etagen mit insgesamt ca. 460 m² reiner Wohnfläche verfügt die Villa über viel Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten. Luftige und hohe Räumlichkeiten versprühen zudem ihren einmaligen Charme.

Über die Zufahrt mit großem Vorplatz gelangen Sie zur Doppelgarage, von wo Sie auch direkt in das Haupthaus gelangen. Eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Der repräsentative Dielenbereich mit geschwungenem Treppenlauf führt Sie weiter in den offenen und hellen Wohnbereich, welcher mit einem großzügigen Kaminplatz verbunden ist.
Im Anschluss des Kaminzimmers befindet sich weiterhin ein lichtdurchfluteter Wintergarten, welcher über einen eigenen zusätzlichen Kamin und eine Küchenzeile verfügt.

Die Küche mit Speisekammer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und grenzt an den im Landhausstil gestalteten Essbereich mit Kachelofen an.
Abgerundet wird das perfekte Wohngefühl der Wohnebene mit großen Fensterflächen und einer großzügigen Süd-West-Terrasse, die zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer. Das Master-Schlafzimmer mit allein mehr als 50 m² Fläche verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad en Suite, zwei Balkone sowie Speicherplatz. In die drei weiteren Zimmer des Obergeschosses mit jeweils eigenem Balkon gelangen Sie über eine offen konzipierte Galerie mit viel Luftraum zum Wohnzimmer im Erdgeschoss. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer und Speicherplatz.

Das Untergeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 257 m² und verfügt über eine Sauna mit Wellnessbereich, einem hellen Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer und einem großen Hobbyraum. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch vier weitere Kellerräume, ein Trocken- und Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum.

Dank eines separaten zweiten Eingangs ist die Villa ideal aufgeteilt und bietet die perfekte Voraussetzung für die Einliegerwohnung oder aber ein Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 79 m² und 3 Zimmern erstreckt sich die Erdgeschoss-Einliegerwohnung im Nord-West-Trakt des Anwesens.
Der Wohnbereich überzeugt schon beim Eintreten mit der Fensterfront über die komplette West-Seite und Blick in den liebevoll angelegten privaten Garten. Eine Einbauküche und ein modernes Duschbad gehören ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren verfügt die Einliegerwohnung über eine nicht einsehbare Terrasse und zwei Außenstellplätze.

• MERKMALE UND AUSSTATTUNG
• exklusives Wohnen auf 2.332 m² Grund
• Villen & Grünflächen geprägte Umgebung
• ruhige, dennoch zentrale Lage
• massive und konventionelle Ziegelbauweise
• 10 Zimmer zzgl. Küche, Speicher etc.
• zusätzliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung im EG (ca. 79 m² Wfl.)
• insgesamt ca. 460 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 320 m² Nutzfläche
• attraktiver Eingangsbereich mit geschwungenem Treppenlauf
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Essbereich im Landhausstil mit Kachelofen
• Kamin-/Fernsehzimmer
• Master-Schlafzimmer mit Ankleide & Bad en Suite
• beheizter Wintergarten mit eigener Küchenzeile und Kamin
• Sauna & Wellnessbereich
• 4 Balkone
• Süd-West-Terrasse
• Alarmanlage
• Gaszentralheizung
• teilweise Fußbodenheizung
• Holzfenster
• elektrisches Einfahrtstor
• Doppelgarage mit elektronischem Garagentor
• uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus
• Gartenteich

Das ruhig gelegene Anwesen umgeben von Villen sowie Einfamilien- und Doppelhäusern befindet sich in Gauting, einer Gemeinde im Südwesten von München im oberbayrischen Landkreis Starnberg – reizvoll im Würmtal gelegen und lediglich 11 km nördlich von Starnberg und 20 km südlich von München entfernt.

Mit seinen rund 22.000 Einwohnern bietet Gauting sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche sich auch in unmittelbarer Nähe der Villa befinden. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse oder der S-Bahnhof (S6 Tutzing – Ebersberg) verbinden Gauting zudem mit den angrenzenden Ortschaften sowie mit dem Stadtzentrum München.

Durch die nahe liegenden Autobahnen (A95 und A96) liegt dieser liebevolle Vorort zusätzlich sehr verkehrsgünstig und ist nicht weit von Seen und Gebirgen entfernt. Auch die Landeshauptstadt München ist durch das gute Straßennetz problemlos zu erreichen.

In der Gemeinde befinden sich jegliche Arten von Schulen wie zwei Grundschulen, ein Gymnasium (Otto-von-Taube-Gymnasium), eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch zahlreiche Kindergärten sind in diesem Gebiet vorhanden (unter anderem auch englischsprachige Kindergärten). Sie zählt somit zu den attraktivsten Familienorten Münchens.

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken, eine hohe Anzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten und gute gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität von Gauting bei. Die Nähe zum Forstenrieder Park und zur Würm machen diese Lage noch attraktiver. Neben einem Freibad gibt es auch ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen.