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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof in Obergiesing

Objekt 1232

vermietet
Wohnfläche 84 m2
Zimmer 3
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche 4,80 m2
Grundstück -
Baujahr 2023
Etage 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 300,00 €
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Energieausweis Bedarf
Kennwert 24,36 kWh(m2a)
Provision/-shöhe provisionsfrei

Dieses hochmoderne Neubauobjekt wurde mit insgesamt 13 Wohnungen (2-bis 3-Zimmerwohnungen) und 3 Ladeneinheiten erbaut und wurde im August 2023 fertiggestellt.

GEBÄUDE

Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55 und verbraucht somit im Schnitt 45 % weniger Primärenergie, was geringere Neben– und Gemeinschaftskosten verspricht. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.
Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit mit AQUA-STOP. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes.

WOHNEN

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen flächeneffizienten Grundriss, der Verwendung von hochwertigen Materialien und sorgt mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität.

Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Lift bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis zu Ihrem Stockwerk.

Es wurde eine Schreiner-Einbauküche eingebaut, welche komplett ausgestattet ist und mit viel Stauraum überzeugt.
Hochwertiges Eichenparkett, matt versiegelt, wird durchgehend in allen Räumen in Fischgrät verlegt.
Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügt über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein großer Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist, lädt zu warmen Sommerabenden ein. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Steckdose, ein Außenlicht und eine moderne dunkle Glasverkleidung,
Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Panoramafenster ist Richtung Süden ausgerichtet und sorgt für natürlichen Lichteinfall.
Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und Badezimmern und elektrische Außenrolladen.

Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradstellplatz.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot dieser zeitgemäßen Wohnung ab.

  • Wohnung:
  • 3 Zimmer
  • Lift (in jegliche Stockwerke), barrierefrei
  • modernes Treppenhaus mit Terrazzo Fiesen
  • Deckenspots, in Flur und Bad
  • großzügige Schreiner-Einbauküche
  • offener Wohn-/Koch-/Essbereich
  • bodentiefe Panoramafenster
  • ökologisches Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt
  • modernes Badezimmer, WM- und Trockneranschluss
  • bodentiefe Rainshower-Dusche, Echtglas-Abtrennung
  • Handtuchwärmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelraumgesteuert
  • Balkon mit Steckdose, Außenlicht, dunkler Glasabtrennung
  • elektrische Außenrollladen
  • Kabelanschluss
  • schnelle Internetverbindung
  • Kellerabteil mit Steckdose
  • Hausmeisterservice
  • TG-Stellplatz im Combilift
  • INNENHOF
  • Outdoor Grillküche
  • Sitzfläche zum Entspannen
  • Kinderspielfläche
  • Fahrradstellplatz
  • GEBÄUDE
  • 13 Wohneinheiten und 3 Ladeneinheiten
  • hohe Bauqualität
  • hocheffizientes Energiekonzept – Energieeffizienzhaus 55
  • nachhaltig & energiesparendes Wohnen, d.h. niedrige Neben- und Gemeinschaftskosten
  • umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit AQUA-STOP, Wärme- und Schallschutz
  • vollmineralische Wärmedämmung im WDVS
  • schadstoffgeprüfte Innenfarbe
  • Entkalkungsanlage
  • stilvolle, moderne Architektur
  • flächeneffiziente Grundrisse
  • modernes Interior Design

Giesing ist optimal im südlichen Teil Münchens gelegen, um in kürzester Zeit in die Berge oder zu den bayerischen Seen zu entfliehen und erlebt zudem seit einigen Jahren einen wahren Aufschwung zu einem der beliebtesten Viertel, zentral gelegen zur Münchner Innenstadt und der Isar.

Das Zusammentreffen von trendigen Cafés bis hin zum “Boazn Feeling”, erstaunliche Urban Street Art, Underground Bars und zahlreichen Restaurants, die Vielfalt macht das Viertel so charmant.

Giesing hat sich zudem aus jeder Epoche etwas beibehalten, unter anderem die bunte Vielzahl an Architektur & Ateliers, die Herbergshäuser, die historischen Häuser entlang des Auer Mühlbachs sowie die charmante Boazn Kultur aus den 1980ern.

Giesing punktet aber auch mit viel Grün. Der Perlacher Forst und der Flaucher sind nicht weit entfernt. Familien und Sparziergänger kommen gerne zu dem im Herzen Giesings gelegenen Weißenseepark. Wer noch mehr will, der spaziert an den Isarauen, im Rosengarten oder durch den mit Alleen geschmückten Ostfriedhof.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man in alle Richtungen gut angebunden, in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem mittleren Ring sowie allen Autobahnen Münchens. U- und S-Bahn, Bus oder Tram sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen und jegliche weiterführende Schulen befinden sich unweit entfernt.

Adresse


81549 München
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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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