Wohnanlage

Im Jahr 2014 wurde auf einem 2.500 m² Grund dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen, Tiefgarage sowie 11 Außenstellplätzen errichtet.
Das Haus wird mit einem zentralen Gasbrennwertkessel beheizt und zusätzlich mit einer Solaranlage unterstützt.

Wohnung

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet mit eine Gesamtfläche von ca. 120 m² ein gemütliches und raumoffenes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit sehr gemütlicher Wohnküche und Abstellkammer, ein ideal geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Regendusche und eine Garderobe. Die U-förmige Küche mit Halbinsel verfügt über jegliche Annehmlichkeiten und E-Geräte.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, in welchem ein großes Badezimmer sowie weiteres Zimmer, das optimal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum geeignet ist, untergebracht sind.

Ein weiteres Highlight sind auch die beiden Gärten – der Vorgarten, welcher mit einer Nord-West Ausrichtung zu wundervollen Sonnenuntergängen einlädt und der Südgarten mit hochwertiger Natursteinterrasse und Kiesel. Ein Gartenhaus und eine Pergola komplettieren die beiden Gärten und es entsteht ein wunderbarer Raum zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel.

Ein TG-Stellplatz ist mit dem Aufzug leicht zu erreichen und rundet das Angebot dieser idyllischen Wohnung ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Energieeffizienz ist exzellent (Energieeffizienzklasse A), sie überzeugt durch jeglichen Annehmlichkeiten einer neuwertigen Immobilie und kann umgehend bezogen werden.

• Merkmale
• konventionelle Bauweise
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Gastherme und Solaranlage
• Rollos in Schlafräumen
• 2 Bäder
• Einbauküche in U-Form mit allen E-Geräten und angrenzender Abstellkammer
• graue Feinsteinfliesen (EG) und Fliesen in Dielenparkettoptik (UG)
• Kaminzug für offenen Kamin oder Kachelofen
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fußbodenheizung
• Terrassengarten nach Süden (Terrasse 3,5 m x 4,8 m)
• Gartenhaus mit Pergola
• großer Vorgarten nach Nord-Westen
• Aufzug (zur Tiefgarage)
• ebenerdiger TG-Stellplatz

Erlkam ist ein Ortsteil des Marktes Holzkirchen im oberbayrischen Landkreis Miesbach. Es liegt etwas 30 Kilometer südlich von München und grenzt im Süden an Holzkirchen und im Nordwesten an Otterfing an.
Erlkam ist ein kleines friedvolles Dorf, ruhig gelegen, mit einer Kapelle und einem Teich im Ortskern. Ein passender Ort, um nach einer hektischen Woche zurück zur Ruhe zu finden und sich zu erholen.
Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit den nahegelegenen Alpen und Seen bietet Erlkam eine atemberaubende Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch das Natur- und Erholungsgebiet Ellbach- und Kirchseemoos, das als Fauna-Flora-Habitat geschützt ist. Holzkirchen befindet nur 1 km entfernt und schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Hauptgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Bahnanbindung an München und Rosenheim, die S-Bahn-Haltestelle der Linie S3 oder die Autobahn A8 München-Salzburg, was den Standort auch für viele große Firmen wie Sandoz-Hexal, Panasonic Electric Works Deutschland, CCL Industries etc. interessant macht.
15 Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Holzkirchen (zwei öffentliche Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein öffentliches Gymnasium, eine private Grundschule und ein Privatgymnasium sowie Wirtschaftsschulen und die Staatliche Fachoberschule Holzkirchen). Auch die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen ist gegeben und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Insgesamt bietet Erlkam eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber sehr attraktiv ist.