GRUNDSTÜCK

Umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses
insgesamt 1.020 m² große Grundstück in zweiter Reihe idyllisch von der Straße
abgewandt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1951, welcher
jederzeit abgerissen werden kann. Er wurde 1965 erweitert und umfasst eine
Grundfläche von 128 m². Auf dem abgebildeten Lageplan sehen Sie
den Umriss des derzeitigen Altbestand.
Die 5 m breite Zufahrt zu dem Grundstück ist dem Objekt allein zugeordnet.
Das Grundstück ist vollerschlossen. Die Fernwärme ist in der Straße ebenfalls bereits
verlegt worden, so dass Sie sich bequem an diese anschließen lassen können.

BEBAUUNG

Die Baubarkeit ist nach § 34 BauGB im Kontext der Nachbarbebauung zu beurteilen.
Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor. Jedoch wurde im Juli 2025 in einer Bauvoranfrage
der im zweiten Lageplan abgebildete Gebäudeschnitt als zulässig erachtet.
Die Grundfläche umfasst die Maße von 16 m x 11 m (L x B) mit einer Wandhöhe von
5,90 m. Damit ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich.
Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einer möglichen Neubebauung des
Grundstücks zu geben, haben wir durch die renommierte und deutschlandweit
bekannte Fertighausfirma „Hanse Haus“ (https://www.hanse-haus.de) eine Entwurfsplanung
für ein Doppelhaus erstellen lassen.
Bei weitergehendem Interesse an einer konkreten Planung sowie einer detaillierten
Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen selbstverständlich
gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir auch gerne den direkten Kontakt
zu dem zuständigen Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her.
Bitte beachten Sie, dass die Bebauungsmöglichkeiten eines Neubaus vor Einreichung
einer Bauvoranfrage oder eines offiziellen Bauantrags nochmals im
Detail mit der Gemeinde Oberhaching abgestimmt werden sollten.

VERKAUF

Zum Verkauf steht ein noch ungeteiltes Grundstück, das die Errichtung von zwei Doppelhaushälften
ermöglicht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtgrundstück
(auch an zwei Erwerber gemeinsam). Die Teilung sowie Vermessung sind von den
Käufern zu veranlassen.
Sollte sich im Zuge der Teilung eine Abweichung von den angegebenen Grundstücksgrößen
bzw. Objektdaten ergeben, wird der jeweilige Kaufpreis pro Doppelhaushälfte
entsprechend angepasst.

LAGE

• 1a Lage im Herzen von Deisenhofen
• belebter Vorort mit zahlreichen Angeboten an Einkaufsmöglichen, Kultur- und Freizeitangeboten
• optimale Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel und die Autobahnen A995 und A8

GRUNDSTÜCK

• Ausrichtung nach Südwesten
• großzügige Bebauungsmöglichkeit nach Bauvoranfrage
• Bebaubarkeit nach §34 BauGB

PLANUNG HANSE HAUS

• moderner Neubau in ökologischer Holzständerbauweise
• flexible Grundrissgestaltung, ideal für Familien geeignet
• vollunterkellert
• Nachhaltigkeit – Zertifizierung nach DGNB

Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Ortsmitte von
Deisenhofen und bietet die einmalige Qualität und den Komfort, jegliche
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch den Bahnhof
Deisenhofen in wenigen Minuten zu Fuß erreichen zu können.

Deisenhofen liegt in der Gemeinde Oberhaching im südlichen Landkreis München und
bietet sowohl den Charme eines ruhigen Wohnviertels mit Naturnähe, als auch eine
sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die zahlreichen Freizeitangebote
und gute Infrastruktur schätzen vor allem Familien, Naturfreunde und Berufspendler,
die einen naturnahen Lebensstil genießen und in der Stadt arbeiten.

Mit der S-Bahn-Linie 3 fahren Sie etwa 20 Minuten von Deisenhofen zum Marienplatz.
In wenigen Autominuten sind die Autobahnen A995 und A8 zu erreichen, die eine
schnelle Verbindung zum Mittleren Ring in München ermöglichen oder Sie zu
beliebten Ausflugszielen zu den Bayrischen Alpen oder Seen bringen.

Breite, verkehrsberuhigte Straßen, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern,
modernen Doppelhaushälften und großzügigen Grünflächen bieten Raum für
Erholung im Freien. Kinder- und familienfreundlich sind außerdem die nahen
Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen.

Vereine und Veranstaltungen tragen zu einem reichhaltigen Kultur- und Vereinsleben
in der Gemeinde bei und stärken das Gemeinschaftsgefühl der Bürger aller
Altersgruppen. Durch die Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und den
Wochenmarkt können Besorgungen in naher Umgebung erledigt werden.