DIE WOHNANLAGE

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1984 erbaut. Dank der vorherrschenden U-Form des Gebäudes und einem ruhigen Innenhof mit Sitzrondell und Fahrradstellplätzen verleiht es der Wohnanlage ein lockeres und angenehmes Ambiente.

DIE WOHNUNG

Die hier zur Vermietung angebotene Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in bester Lage Münchens. Über das Treppenhaus vom Haupteingang (Straßenseite) oder aber auch über den Innenhof (barrierefrei) erreichbar, überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Größe. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnküche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küche und einer kleinen Sitzecke (Küche ist aus dem Baujahr, teilweise funktionstüchtig, keine Spülmaschine vorhanden, kann aber auf Wunsch ausgetaucht werden). Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank. Das Wohnzimmer wird durch eine eingezogene Wand (ohne Tür) optisch getrennt und besitzt einen kleinen separaten Bereich, welcher optimal als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf die kleine Westterrasse der Wohnung, von welcher Sie auch in den liebevoll angelegten Innenhof gelangen. Dicht eingewachsene Sträucher trennen die Terrasse optisch vom Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung runden das Angebot dieser Wohnung ab. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil im UG, welcher über einen Aufzug erreichbar ist.
Ein Stellplatz gehört der Wohnung nicht an.

• Bestlage München
• zwischen Isar und Englischen Garten
• charmanter Innenhof mit Sitzrondell
• Wohnung begehbar von 2 Eingängen (barrierefrei über Innenhof)
• kleine, eingewachsene Westterrasse
• Wohnküche
• (ältere Küche, teilweise funktionstüchtig, kann auf Wunsch ausgetauscht werden)
• Wohnzimmer
• optisch geteilter separater Bereich in Wohnzimmer
• (ideal geeignet für Home-Office oder Gästebereich)
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Bad mit Wanne und Heizkörper
• Kellerabteil
• Kabelanschluss
• Rollladen
• Waschmaschine in Wohnküche möglich
• kein Stellplatz vorhanden

Das beliebte Lehel mit seinen 21.100 Einwohnern bildet mit der Altstadt zusammen den Münchner Stadtbezirk 1 und gehört zu den lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Es ist das Herzstück der umliegenden Bezirke Maxvorstadt, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt, Schwabing-Freimann und Bogenhausen.

Viele Münchner zählen Lehel zu einem der schönsten – wenn nicht dem schönsten – Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Es ist eine ruhige Wohngegend – zugleich aber auch ein beliebtes Szeneviertel, was alles zu bieten hat, was das Herz begehrt.

Das Zentrum ist neben den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés auch durch viele Boutiquen, traditionsreiche Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Straßennamen wie die Maximilianstraße oder Prinzregentenstraßen gehören zum Lehel an und sind bekannt durch ein einmaliges Ambiente. Auch durch das vielfältige kulturelle Angebot, wie die Praterinsel, die Museumsinsel und einige der renommiertesten Museen Deutschlands, ist das Lehel ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.

Sie möchten neben Kultur auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot? Kein Problem! Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Isar, der wunderschöne Hofgarten oder der berühmte Englische Garten, einer der größten und beliebtesten Stadtparks der Welt. Highlights sind hier der Chinesische Turm mit seinem Biergarten, der Monopteros-Tempel im griechischen Stil und der Eisbach mit der bekannten Surferwelle. Alles ist fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein.

Auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen und schönen Fassaden viel zu bieten. Viele der Wohnhäuser sind im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance erbaut.

Das Viertel hat eine sehr gute Infrastruktur und ist über die gleichnamige Haltestelle der Linien U4 und U5, einige Bushaltestellen sowie durch die Tram Nr. 16 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Herzen vom Lehel, in einer der beliebtesten Straßen, zwischen Englischem Garten und der Maximiliansanlage mit dem Friedensengel. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.