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Zentral gelegenes Baugrundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid in Deisenhofen

Objekt 1002

Kaufpreis 1.499.000,00 €
Haus-/Wohnungstyp Wohnbaugrundstück
Nutzfläche -
Grundstück 651 m2
Baujahr -
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand -
Heizungsart -
Befeuerungsart
Energieausweis
Kennwert -
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlich. MwSt.

Das in dem idyllischen Vorort von München an einem Hang gelegene Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen (Gleißental) und von Mehrfamilien-, Einfamilien- sowie Doppelhäusern.

Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 651 m² und ist voll erschlossen.

Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus vor. Dem hinteren Grundstück (herrschendes Grundstück) wurde ein Geh- und Fahrtrecht und ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die auf dem angebotenen “vorderen” Grundstück (dienendes Grundstück) liegende Zufahrt eingetragen. Zukünftig anfallende Kosten und Arbeiten für die Zufahrt, wie z.B. Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen, aber auch Dienste wie Schneeräumen, Heckenschneiden usw. werden geteilt.

Der Baukörper des genehmigten Einfamilienhauses umfasst eine Grundfläche von 7,99 m x 13,24 m mit einem zusätzlichen Erker, 2 Vollgeschossen, einem raumhaltigen Dach mit Schlafgalerien und einem Untergeschoss / Souterrain. Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche im EG und OG von ca. 170 m² zzgl. Terrasse, Galerie und Untergeschoss realisiert werden.

Eine mögliche Grundrissgestaltung könnte folgendermaßen aussehen:

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich mit großflächiger Fensterfront, offen gestalteter Küchenbereich, Gäste- / Arbeitszimmer und Duschbad

Obergeschoss: Flur, drei geräumige Kinderzimmer mit Galerie, Kinderbadezimmer, Elternschlafzimmer mit Masterbad

Untergeschoss: Flur, großer Hobbyraum, Gästezimmer mit Küchenbereich und Badezimmer, Kellerraum / Lager und Haustechnikraum

Außenanlage: Süd- und Westterrasse mit Garten, Poolbereich, ein Carport / Garage und ein Außenstellplatz

Diese Grundrissaufteilung würde genügend Platz für eine Familie mit z.B. 3-4 Kindern zur Verfügung stellen.

Ein genehmigter Bauvorbescheid für den Baukörper liegt vor. Ein Bauantrag muss nach fertiggestellter Planung der individuellen Innenaufteilung bei der Gemeinde eingereicht werden.

Mögliche Baukörpergröße

Grundfläche: ca. 7,99 m x 13,24 m zzgl. Erker im EG: 1,50 m x 4,40 m

Wandhöhe: ca. 6,20 m
Traufhöhe: ca. 8,23 m

2 Vollgeschosse mit raumhaltigem Dach, Schlafgalerie und Untergeschoss

reine Wohnfläche im EG und OG: ca. 170 m² zzgl. Terrassen mit Poolbereich, Galerie und Untergeschoss

Oberhaching/Deisenhofen, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Deisenhofen. Die fußläufig nahe gelegene Bahnhofstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte und Banken.
Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich auch direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf.

Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 Holzkirchen-Mammendorf) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten).
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllriegelskreuth, Dietramszell und Geretsried.

Der Autobahnanschluss (A8/A995) ist in Kürze zu erreichen, um schnell in Richtung München oder in die Berge zu kommen.

Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im nahe gelegenen Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad bietet zudem an heißen Sommertagen die passende Erfrischung.

Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.

Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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