Das gepflegte Wohnhaus befindet sich im Herzen von Münchens beliebtem Stadtteil Haidhausen in absoluter Prime Lage.

Inmitten der Maximiliansanlage und unweit des Wiener Platzes liegt sie in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Kombination zwischen hochwertigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und einem ruhigen und grünen Umfeld macht die Adresse zu einer echten Ausnahmeerscheinung.

Der Altbau teilt sich insgesamt in vier Wohnparteien auf und bietet somit eine überschaubare und familiäre Hausgemeinschaft.

Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie direkt den Altbau-Charme der im Jahre 1948 erbauten Wohnanlage.

Mit ca. 59 m² bietet die Erdgeschosswohnung einen durchdachten und praktischen Grundriss und verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohnküche mit Austritt auf die Süd-West-Terrasse ist ein weiteres Highlight. Die Terrasse schmiegt sich liebevoll an den idyllischen Innenhof an, welcher zum Entspannen einlädt. Zudem gelangen Sie vom Innenhof höhenversetzt zu dem kleinen gemeinschaftlichen Gartenabschnitt des Wohnhauses, welcher sich mit einer Traumaussicht über die Maximiliansanlage anfügt. Auch die Deckenhöhe von 2,60 m verleiht der Wohnung das gewisse Extra.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 komplett renovierte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Walk-In Dusche und Nische verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und Feinsteinfliesen. In der kompletten Wohnung ist Mosaik-Parkettboden verlegt. Die Fenster sind 2-fach-verglaste Holzfenster und wurden 1998 im gesamten Haus eingebaut.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizraum.

Die Wohnung lässt sich dank ihrer außergewöhnlichen Lage und idealen Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² sehr gut vermieten und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet.

• LAGE
• außerordentliche Prime Lage
• direkt am Wiener Patz
• inmitten der Maximiliansanlagen
• ruhig in einer Anliegerstraße
• WOHNHAUS
• charmanter Altbau
• gepflegte Wohnanlage
• kleine Hausgemeinschaft mit 4 Parteien
• gemeinschaftlicher, idyllisch eingewachsener Innenhof
• Split Level Grundstück mit gemeinschaftlichem Gartenteil
• Fahrradraum
• gut instandgehaltenes Wohnhaus
• WOHNUNG
• Erdgeschosswohnung
• 2 Zimmer zzgl. Wohnküche
• voll ausgestattete Einbauküche
• 2,60 m Deckenhöhe
• durchdachter, praktischer Grundriss
• Süd-West-Terrasse mit Terrassenschrank
• renoviertes Tageslichtbad (2019) mit Fußbodenheizung, bodentiefe Walk-In Dusche und Feinsteinzeug
• Mosaikparkettboden
• elektrischer Wandkamin
• 2-fach-verglaste Holzfenster (1998)
• eigener Waschmaschinenanschluss im UG
• in sich abgeschlossenes Kellerabteil
• Kabelanschluss
• Bezug: befristet vermietet

Haidhausen, am östlichen Isarhochufer neben den Stadtvierteln Au und Bogenhausen gelegen, besticht durch exquisite Altbauten, historische Gebäude mit eingewachsenen Innenhöfen und ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Auch als Franzosenviertel bekannt, befinden sich in Haidhausen die begehrtesten Plätze Münchens – mit unter der Pariser Platz, Wiener Platz, Orleansplatz oder aber der Bordeauxplatz – und nicht wenige seiner Plätze gelten als die schönsten Münchens. Auch ein vielfältiges Kulturangebot, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum macht Haidhausen zu einem der trendigsten Gegenden. Das berühmte Maximilianeum, die Muffatwerke oder aber der bayrische Landtag haben hier ihren Sitz und sind zentrale Punkte und Begegnungsorte der Münchner Musik und Kultur. Exzellente Restaurants reihen sich an sympathische Cafés, Kleinkunstbühnen und Szenelokale und wenn man über den Wiener Platz schlendert, fühlt man sich fast wie im Urlaub. Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig bis nach Bogenhausen säumen. Des Weiteren können Sie im Müller’schen Volksbad – eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland – direkt an der Isar entspannen.

Die Mikrolage der Wohnung ist außergewöhnlich. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mitten im Grünen der Maximiliansanlage, zwischen Maximilianeum und Wiener Platz. Die fußläufig zu erreichenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Wiener Platz und Max-Weber-Platz und sind in wenigen Schritten zu erreichen.
Die U-Bahn-Linien U4/5 am Max-Weber-Platz bringen Sie in alle Richtungen Münchens. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit der nah gelegenen Tram 19 (Maximilianeum). Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und schafft die optimale Verkehrsanbindung in alle Fahrtrichtungen, u.a. über die A8 in den Süden zum Tegernsee und in die Berge oder über die A9 in Richtung Münchner Flughafen.