Kontakt

Vielseitiges Dreifamilienhaus mit Erweiterungspotential in guter und ruhiger Lage von Grünwald

Objekt 979

verkauft
Kaufpreis -
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 195,40 m2
Zimmer 8
Haus-/Wohnungstyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 108,75 m2
Grundstück 894 m2
Baujahr 1974
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 178,3 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

GRUNDSTÜCK

Das absolut ruhig gelegene 894 m² große Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Grünwald. Für das Grundstück besteht ein amtlicher Bebauungsplan, welcher im Jahr 1997 in Kraft getreten ist (B35).
 
GEBÄUDE
 
Das Gebäude und die zwei Einzelgaragen mit elektrischen Schwenktoren wurden 1974 erbaut. Durch die regelmäßig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Zudem erfüllt die wertbeständige Betonbauweise mit Leichtbausteinelementen jegliche Wünsche (siehe Merkmale & Ausstattung). Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 195 m² sowie ca. 109 m² Nutzfläche.

Ein kleines, im Jahr 2013 in einer Holzkonstruktion errichtetes Nebengebäude, wurde mit einer Bio-Sauna, einem Whirlpool und einem Geräteabteil ausgestattet.
 
Das Objekt besteht aus einem vollunterkellerten Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Über ein gemeinsames im Rückgebäude gelegenes Treppenhaus sind alle Wohnungen zu begehen. Im Jahr 2020 wurde eine Baugenehmigung für einen An- und Umbau sowie weitere Sanierungsmaßnahmen erteilt. Auch der derzeit nicht ausgebaute Speicher kann laut Baugenehmigung ausgebaut und aufgestockt werden.

Derzeit wird die Immobilie als Dreifamilienhaus mit einer Erdgeschoss- und zwei Obergeschosswohnungen genutzt.

Die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit einem durch eine Glaswand abgetrennten Küchenbereich und Zugang zum Südgarten mit überdachter Terrasse. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne aus Gußeisen und integriertem Heizkörper sowie ein kleines Duschbad mit WC.
 
Im Obergeschoss befinden sich die beiden weiteren 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnungen.
Jeweils ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Tageslichtbadezimmer, verfügt die 2,5-Zimmer-Wohnung des Weiteren über einen Küchenraum und einen Südbalkon.
 
Im Untergeschoss befindet sich ein Heiz- und Elektroraum, ein Waschraum und drei Kellerräume, welche je einer Wohnung zugeordnet werden können.

Das Gebäude ist seit 2012 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltfreundlich aus Erdwärme (Geothermie) in einer gemeindeeigenen Anlage im Grünwalder Forst. Die drei Wohnungen haben getrennte Heizkreisläufe mit separater Ablesemöglichkeit. Das Haus verfügt in allen Räumen über Radiatoren und Flachheizkörper sowie im Wohn-Kochbereich im Erdgeschoss über eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Die Fenster des Gebäudes sind dreifachverglaste Kunststofffenster und wurden 2009 im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen eingebaut. Lediglich die Fenster an der Westseite sind noch zweifachverglaste Kunststofffenster.

Auch die Außenjalousien aus Kunststoff wurden nachträglich im Jahre 2009 angebracht. Auch hier sind lediglich an den beiden Westfenstern noch die Original-Jalousien aus dem Baujahr vorzufinden.
 
Die Abwasserleitungen wurden 1990 im Zuge des Anschlusses an die gemeindliche Abwasserversorgung erneuert. Die Hauselektrik wurde 2012 erneuert.

Bei der Badsanierung im Erdgeschoss wurden 1990 die Fliesen ausgetauscht und bei den weiteren Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2012 jegliche WCs, Waschbecken sowie Armaturen erneuert. Im Obergeschoss wurde eines der Duschbäder 2015 komplett saniert, das andere wie im Erdgeschoss teilsaniert (Erneuerungen des WCs, Waschbecken und Armaturen in 2012).

Das Haus ist bereits zum größten Teil leerstehend. Lediglich die 2,5-Zimmer-Etagenwohnung wird erst Ende Juli 2021 frei.

  • OBJEKTMERKMALE UND AUSSTATTUNG
  • ruhige Lage
  • Süd-Ausrichtung
  • massive Betonbauweise mit Leichtbausteinelementen
  • 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
  • 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss
  • erteilte Baugenehmigung zum An- und Umbau
  • Möglichkeit zum Dachgeschossausbau / Aufstockung
  • 3 Einbauküchen (in allen Wohnungen)
  • Tageslichtbadezimmer in allen Wohnungen
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer EG
  • Südterrasse (größtenteils überdacht)
  • gepflegter und liebevoll angelegter Garten
  • Nebengebäude als Holzkonstruktion mit Bio-Sauna und Whirlpool
  • Anschluss an die Geothermie
  • zwei Einzelgaragen mit elektrischen Schwenktoren
  • SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSARBEITEN

  • Erneuerung Abwasserleitung 1990
  • Austausch Fenster, Terrassen- und Balkontüren 2009
  • Austausch Kunststoff-Außenjalousien 2009
  • Badezimmersanierungen EG 1990/2012
  • Anschluss an die Fernwärme/Geothermie 2012
  • Einbau Fußbodenheizung im Wohn-Küchenbereich EG 2012
  • Erneuerung der Hauselektrik 2012
  • Badezimmerteilsanierung OG 2012 (2,5-Zimmer-Wohnung)
  • Badezimmersanierungen OG 2015 (2-Zimmer-Wohnung)
  • Einbauküchen EG 2012, OG 2008 und 2018
  • Erstellung Nebengebäude mit Sauna und Whirlpool 2013

MAKROLAGE

Grünwald mit seinen ca. 11.270 Einwohnern (Stand 2019) liegt etwa 14 km südlich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München und ist eine der exklusivsten Gemeinden Deutschlands. Umgeben von grünen Wäldern und dem Isartal lädt es zudem zu Ausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein.

Des Weiteren verfügt Grünwald über mehrere Kindergärten, eine Tagesstätte und einen Hort, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine VHS. Die ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben wie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Zierde und Wahrzeichen ist das in jüngster Zeit renovierte, zinnenbewehrte ehemalige Jagdschloss der bayerischen Herzöge aus dem 15. Jahrhundert. Seine Mauern beherbergen heute ein Museum mit wechselnden Ausstellungen. Neben leistungsfähigen Hotels und Gaststätten bemühen sich auch die Grünwalder Jugendkapelle und der Trachtenverein mit vielen Konzerten und Veranstaltungen um die zahlreichen Gäste.

Deutschlands Filmfabrik „Bavaria“ hat hier ihren Sitz und lädt zur Besuchsfahrt ein. Das vielfältige Angebot des benachbarten München bringt Ihnen eine gemütliche Trambahnfahrt näher.

In das Münchner Zentrum gelangt man mit der Trambahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die wichtigsten Anbindungen sind die Staatsstraße 2072 (München – Bad Tölz), die Staatsstraße 2572 (Höllriegelskreuth – Grünwald) sowie die Kreisstraße M 11 (Grünwald – Oberhaching), von welcher man in wenigen Minuten die Autobahn A 995 erreicht. Von der A 995 gelangt man am Autobahnkreuz München Süd auf die A 8 Richtung Salzburg und in die Berge oder über die A 99 auf die A 9 Richtung Nürnberg bzw. zum Flughafen München sowie zur A 8 Richtung Stuttgart.
Zusätzlich zu dem bereits positiven Gesamtbild profitieren Haushalte in Grünwald von der Anbindung an das Glasfaser- und Geothermie-Netz.

MIKROLAGE

Im südlichen Teil von Grünwald gelegen grenzt das nach Süden ausgerichtete Grundstück nahezu unmittelbar an den Grünwalder Forst an. Ruhig und unweit vom Walderlebniszentrum Grünwald gelegen ist es umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern in einem reinen Wohngebiet.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen Friedhof oder Hirtenweg mit den Buslinien 271 und N272 sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie schnell zum Derbolfinger Platz, dem Zentrum von Grünwald mit Tramstation. Alternativ wäre man auch fußläufig in ca. 15 Minuten im Zentrum von Grünwald. Auch das Gymnasium ist fußläufig zu erreichen.

Adresse


82031 Grünwald
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Karte ansehen
Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

Anfrage senden

    Besichtungstermin erwünscht

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@ritter-bautraeger.de widerrufen.