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Top saniertes Einfamilienhaus mit sonnigem Süd-Westgarten in Oberhaching

Objekt 797

verkauft
Wohnfläche 210,06 m2
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 194,76 m2
Grundstück 500 m2
Baujahr 1980
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Teil_vollsaniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart
Energieausweis Bedarf
Kennwert 20,60 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Das ebene und sonnige Grundstück umfasst genau 500 m² und befindet sich in ruhiger Lage in der städtebaulich gelungenen Kohlstattsiedlung nahe des Ortskerns von Oberhaching. Mit einer Ausrichtung nach Süd-Westen ist es zudem optimal gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit viel Grün im Umfeld.

Das Haus wurde 1980 in einer soliden Massivbauweise erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Einfamilien-Kettenhaus. Zu beachten ist, dass lediglich die Garagen, anders wie bei typischen Reihen- oder Doppelhäusern, die jeweiligen Häuser verbinden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 210 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 195 m².
Das Haus wurde 2009 / 2010 im Erdgeschoss und Obergeschoss hochwertig kernsaniert (siehe Auflistung unten, Sanierungskosten ca. 275.000 EUR)

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich finden Sie noch drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine zum Essbereich offene Küche. Diese verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Miele und NEFF.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinauf zur Galerie. Der Luftraum zum Wohnzimmer gibt dem Haus seinen eigenen Charme und macht es deshalb so besonders. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss noch ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich vier Räume, welche als Hobby- oder auch als Kellerräume genutzt werden können, eine Waschküche und ein Heizungsraum.

An die zum großen Teil überdachte Terrasse schließt sich ein gepflegter und nicht einsehbarer Süd-Westgarten an.

Die Garage ist ebenfalls an das Haus angegliedert und mit einem Geräteraum verbunden, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet.

  • AUSSCHNITT DER SANIERUNGSARBEITEN VON 2009/10
  • Terrassenplatten
  • Fensterbänke, Fliesen und Böden
  • Sanitärausstattung
  • Eingangs- und Innentüren
  • Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas
  • elektrische Rollläden
  • Dachflächenfenster mit Rollläden bzw. Verdunklungsrollos
  • Dach- und Wärmedämmung
  • Elektrik
  • Estrich
  • Fußbodenheizung gesamtes EG und Bad im OG
  • Heizkörper
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Einbauküche
  • Solartherme

Oberhaching, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben.
Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie für jeden Geschmack sind gegeben.
Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 und Meridian) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof).
Die Autobahn (A8/A995) ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.
Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im angrenzenden Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad ist nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt und ist bei den Einwohnern sehr beliebt.
Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.

Adresse


82041 Oberhaching
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Alina Seiz

Alina Seiz
Tel.: 089 444 55 66 - 14

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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