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Top Laden-/Büro-/Praxiseinheit im Ortskern von Deisenhofen

Objekt 949

Kaufpreis 730.000,00 zzgl. 19% MwSt. €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 20.000,00 zzgl. 19% MwSt. €
Zimmer -
Haus-/Wohnungstyp Laden / Büro / Praxis
Nutzfläche insgesamt 147,19 m2
Grundstück -
Baujahr 2013
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 509,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Bedarf
Kennwert 149,50 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein individuelles und hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude im Ortskern von Deisenhofen (Gemeinde Oberhaching), welches 2013/14 erbaut wurde.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss, verfügt über zwei lichtdurchflutete Räume und umfasst 123,11 m²(Verkaufsfläche ca. 95 m² zzgl. Büroraum, Küche und WC). Die großen Fensterflächen rund um die Gewerbeeinheit bieten die ideale Möglichkeit Produkte, Waren oder auch Dienstleistungen bestens zu repräsentieren.

Ein Küchenraum und eine Toilette mit Waschbecken sind ebenso im Erdgeschoss vorhanden. Die Höhe bis zur abgehängten Decke beträgt 2,78 m, bis zur Rohdecke 3,07 m. Weiterhin steht Ihnen im Untergeschoss noch ein großer Büro- und/oder Lagerraum mit ca. 24 m² zur Verfügung.

Die Einheit wurde mit einem hochwertigen Steinbelag ausgestattet. Beheizt wird die komplette Gewerbeeinheit mit einer Fußbodenheizung, auch im UG. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander, sodass Sie ohne Probleme vom Erdgeschoss zu den Kellerräumen gelangen.
Es besteht auch die Möglichkeit, eine Wendeltreppe vom EG in das UG einzubauen (siehe Grundrisse).

Rund um die Gewerbeeinheit befindet sich eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet.

Die Einheit ist derzeit bis zum 14.01.2023 befristet vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr, sollte keine Kündigung ausgesprochen werden. Bitte beachten Sie, dass die Exposébilder vor dem Einzug des Mieters aufgenommen wurden.

  • AUSSTATTUNG & MERKMALE
  • Massive Ziegelbauweise
  • Kfw-70-Energiespar-Standard
  • Anschluss an das örtliche Glasfaser- und Geothermienetz
  • Bodentiefe Schaufenster innen und außen aus jeweils 3mm VSG-Sicherheitsglas
  • Flexibler Grundriss
  • Fahrstuhl in alle Etagen
  • Ebenerdiger TG-Stellplatz
  • Videoüberwachung
  • Starkstromanschlüsse
  • Fußbodenheizung im EG und UG

Oberhaching, südlich von München gelegen, verfügt über eine komplette Infrastruktur.

Von Oberhaching zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten. Mit Deisenhofen und Furth stehen Ihnen gleich zwei S-Bahn-Stationen in Oberhaching zur Verfügung (S3).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten).
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllrieglskreuth, Dietramszell und Geretsried. (weitere Informationen sowie Fahrpläne finden Sie unter www.oberhaching.de)
Der Autobahnanschluss zur A995 ist über die Münchner Straße in 5 Minuten leicht zu erreichen.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 250% liegt Oberhaching in einem attraktiven Bereich und lockt somit eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen an.

Auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen befinden sich in Deisenhofen und ziehen damit ebenso viele Käufer an.

Zusätzlich zu dem bereits positiven Gesamtbild profitieren Unternehmen und Haushalte in Deisenhofen von der Anbindung an das Glasfaser– und Geothermienetz.

Zum Mittagstisch bietet Deisenhofen / Oberhaching zahlreiche Lokalitäten für jeden Geschmack und jede Preisklasse. Im Gewerbegebiet befindet sich auch noch zwei Kantinen, die für jeden zugänglich sind (Tafelgold & Miss Sophie).

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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