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Split-Level-EFH mit schöner Raumaufteilung in zentraler und doch ruhiger Lage von Deisenhofen

Objekt 825

Kaufpreis 1.445.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 217,17 m2
Zimmer 9
Haus-/Wohnungstyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 90,78 m2
Grundstück 609,50 m2
Baujahr 1980
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 4
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart -
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 163,50 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Grundstück befindet sich in sehr guter Lage von Deisenhofen. Sowohl das Gleißental wie auch den Ortskern von Deisenhofen können Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser mit viel Grün im Umfeld. Das Haus wurde 1980 in einer soliden Massivbauweise erbaut. Dieses zeichnet sich durch seinen großzügigen und ungewöhnlichen Grundriss aus. Das Haus besteht aus fünf Split-Leveln, welche durch eine Treppe miteinander verbunden sind und dem ganzen Haus einen offenen Charme verleihen: Erdgeschoss Level 1: Auf diesem Level befinden sich die große Doppelgarage. Diese verfügt sowohl über eine Tür nach draußen als auch in einen Gang, von welchem Sie direkt zur Treppe des Wohnhauses gelangen. Auf dieser Etage liegt auch eine Einliegerwohnung, welche aus einem Wohn– und einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche besteht. Zudem hat diese auch eine eigene Terrasse mit Garten, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Diese ist derzeit vermietet. Erdgeschoss Level 2: In diesem Stockwerk befindet sich der eigentliche Eingangsbereich, welcher über einen hellen Windfang in die Diele des Haues führt. An diese grenzen ein Gäste-WC, einen Küche, mit angrenzender Speisekammer und der großzügige Wohnbereich an. In diesem wurde die Decke abgehängt und mit Downlights versehen. Außerdem finden Sie hier auch einen Kamin mit gemütlicher Sitzecke. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. An diese grenzt ein liebevoll angelegter Teich und der Garten des Haupthauses an. Auf der Terrasse finden Sie zudem auch noch einen Kaminofen, welcher zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Dachgeschoss Level 1: Hier finden Sie ein Badezimmer, ein Gästezimmer und ein Büro, welches momentan zur Galerie hin offen ist, sich allerdings durch eine Wand zu einem eigenständigen Zimmer umwandeln lassen würde. Von der Galerie können Sie in den Wohnbereich (EG Level 2) blicken. Von der Galerie kommen Sie in den Wintergarten, von welchem auch eine Treppe auf die Terrasse hinunter führt. Dachgeschoss Level 2: Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Arbeitsbereich, ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf jeweils einen eigenen Balkon. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in eine Ankleide, an welche ein Badezimmer und ein separates WC anschließen. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungs-, einem Vorrats-, einem Keller- bzw. Lagerraum, einer Waschküche und einem geräumigen Hobbyraum. Zu diesem gibt es auch einen separaten Zugang von außen.
Oberhaching/Deisenhofen, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben. Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 und Meridian) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz). Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten). Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllrieglskreuth, Dietramszell und Geretsried. Der Autobahnanschluss (A8/A995) ist in Kürze zu erreichen, um schnell in Richtung München oder in die Berge zu kommen. Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im Nahe gelegenen Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad wurde zur Saison 2009 eröffnet und sehr gut angenommen. Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein. Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.
Adresse


82041 Deisenhofen
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Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 0

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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