WOHNANLAGE

Mit seiner herrschaftlich strukturierten Fassade präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Juwel inmitten der Altstadt und befindet sich nur einen Katzensprung vom Viktualienmarkt entfernt.

Das in der Gründerzeit entstandene Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt nicht nur mit einer fantastischen Lage, sondern auch mit aufwendigen Modernisierungen, wie einer kompletten Fassadensanierung.

WOHNUNG

Auch in der Wohnung spiegelt sich der charmante Altbaucharme der Neurenaissance mit lichten Raumhöhen und einer geschmackvollen Ausstattung wider.

Über die Diele mit viel Platz für eine Garderobe gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Im hinteren Bereich der Wohnung und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, befinden sich die beiden Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Südbalkon und zwei Badezimmern. Zur anderen Seite hin eröffnet sich ein großzügiger, rund 48 m² großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender, stilvoll teiloffener Küche, die über eine elegante Flügeltür bei Bedarf vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Der Küchenbereich bietet zudem einen eigenen Frühstücksbereich. So entsteht ein offenes Raumgefühl oder eine angenehm separierte Küchenzone.

Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet praktische Lagerfläche. Für weitere Gegenstände stehen Ihnen zusätzlich zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnung bietet einen idealen und durchdachten Grundriss und verfügt zudem über 2 separate Eingänge.

Geleitet von einem charmanten Altbauflair schaffen historische Kassettenfenster, eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau, Miele und Siemens– Geräten sowie weiteren Annehmlichkeiten ein exquisites Wohnumfeld. Raumhöhen um 2,80 Meter unterstreichen das prachtvolle Ambiente. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2014 komplett modernisiert und mit einer Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, Fußbodenheizung und Waschmaschinen– und Trockneranschluss ausgestattet. Die Böden sind mit Schiffsboden-Eichenparkett und Feinsteinfliesen ausgelegt. Ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.

Ab dem 01.10.2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur langfristigen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

• LAGE
• – Spitzenlage im Herzen Münchens
• – wenige Schritte vom Viktualienmarkt entfernt
• – direkt an der Grenze zum Glockenbachviertel
• – hervorragende Anbindung an U– und S-Bahn
• – einer der begehrtesten Adressen der Münchner Innenstadt
• WOHNHAUS
• – prächtiges Stadtjuwel
• – denkmalgeschütztes Gebäude aus der Gründerzeit
• – Altbaucharme aus der Neurenaissance
• – gepflegte Wohnanlage
• – ruhiger, eingewachsener Innenhof
• – Aufzug
• – herrschaftlich strukturierte Fassade
• WOHNUNG
• – 3. Obergeschoss
• – 3 Zimmer zzgl. Wohnküche
• – 2 Südbalkone, ruhig in Richtung Innenhof
• – 2 Bäder (2014 komplett renoviert mit Fußbodenheizung, Wanne und Doppel-Waschtisch, WM-Anschluss)
• – großzügige Diele
• – Abstellkammer
• – gemütliche Wohnküche mit Frühstücksecke
• – Bulthaup- Einbauküche, voll ausgestattet (Miele, Gaggenau und Siemens)
• – durchdachter, idealer Grundriss
• – 2 separate Wohnungseingänge
• – Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage
• – 2 Kellerabteile
• – 2,80 m Deckenhöhe
• – Schiffsboden-Eichenparkett
• – frei zur Verfügung – flexibel nutzbar für Eigennutzer oder Neuvermietung

MÜNCHEN VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE

Historisch, urban und zugleich von außergewöhnlicher Lebensqualität geprägt: Die exklusiv im Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und charaktervollsten Lagen Münchens.

Nur wenige Schritte vom weltberühmten Viktualienmarkt entfernt, verbindet sich hier das besondere Flair der Münchner Altstadt mit der lebendigen Atmosphäre des angrenzenden Glockenbachviertels.
Der Viktualienmarkt liegt praktisch vor der Haustür und macht den täglichen Einkauf zu einem besonderen Erlebnis. Zwischen traditionellen Marktständen, kleinen Feinkostgeschäften, Cafés und Münchner Gastronomie zeigt sich die Stadt von ihrer genussvollsten Seite. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zum Glockenbachviertel eine außergewöhnliche Vielfalt an Restaurants, Bars, Boutiquen und individuellen Geschäften – urbanes Leben direkt vor der Haustür.
Auch kulturell ist die Lage kaum zu übertreffen. Der Gärtnerplatz mit seinem charmanten Ensemble und dem traditionsreichen Gärtnerplatztheater ist ebenso schnell erreichbar wie der Marienplatz, der Odeonsplatz und der Max-Joseph-Platz mit der Bayerischen Staatsoper. Die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Geschäften und internationalen Luxusmarken schließt unmittelbar an die Münchner Innenstadt an.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten, das Stadtleben mit Erholung und Freizeit zu verbinden. Die Isar, ihre weitläufigen Uferbereiche und die nahegelegenen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommertagen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Marienplatz sowie das Isartor bieten Anschluss an das Münchner S- und U-Bahn-Netz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in nahezu alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist ebenso bequem erreichbar wie der Flughafen München und das Münchner Umland.

Eine Adresse für alle, die das Besondere suchen: mitten im historischen Herzen Münchens, umgeben von Kultur, Kulinarik und urbanem Leben – und mit den schönsten Seiten der Stadt direkt vor der Haustür.