Das Grundstück:

Das absolut ruhig gelegene 218 m² große und real geteilte Mittelhausgrundstück liegt am westlichen Ortrand von Kolbermoor. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Reihenhausiedlung, welche sich städteplanerisch ideal in das Ortsbild von Kolbermoor einfügt. Zum Objekt gehören zudem ein gemeinschaftlicher Garagenhof mit Einzelgarage und eine gemeinschaftliche Zuwegung zum Hauseingang (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit 284 m².

Das Haus:

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1980 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 144 m² sowie ca. 69 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem großzügigen Küchen- / Essbereich, einem Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befindet sich auf der Südfront des Hauses ein großer Balkon.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer. Zudem genießt man über das südliche Dachflächenfenster einen wundervollen Alpenblick.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschacht, eine Sauna sowie ein Heiz-/Kellerraum und ein Waschraum.

Der schön angelegte Garten verfügt über eine große Terrasse mit Pergola und Markise und ist zudem mit einer Ausrichtung nach Süden optimal gelegen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg konstant modernisiert und instandgehalten. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

2019 – Fensteraustausch (2-fach verglaste Kunststofffenster), Haustüre und Innentüren
2015 – Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
2013 – Erneuerung der Gasheizung, Austausch der Dachflächenfenster (Velux), Erneuerung der Dachdämmung

Weiterhin wurde im Garten ein neues Brunnenrohr mit Pumpe eingebaut.

• LAGE / GRUNDSTÜCK
• grüne und ruhige Umgebung in der Nähe des Mangfalltals
• Nachbarschaft bestehend aus Reihenhäusern (Siedlungscharakter)
• nur wenige Minuten vom Zentrum Kolbermoor
• Regionalbahnanschluss – Kolbermoor Bahnhof
• Alpenblick
• _________________________________________________
• BAULICHE MERKMALE
• architektonisch gelungene Reihenhaussiedlung (EIWOBAU)
• Baujahr 1980
• massive Ziegelbauweise
• Holzdachstuhl / Satteldach
• doppelseitige Kommunwand zum Nachbarn
• Gaszentralheizung / Heizkörper im gesamten Haus
• Betonfundament
• _________________________________________________
• AUFTEILUNG
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Nutzfläche ca. 69 m²
• Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe
• großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hobbyraum und Saunabereich im Untergeschoss
• Heizraum / Waschraum
• Südterrasse und Südbalkon
• Einzelgarage im Garagenhof
• __________________________________________________
• AUSSTATTUNG
• Einbauküche in U-Form mit zusätzlichem Holzherd
• Natursteinbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Gäste-WC mit Natursteinfliesen
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Jalousien in den Schlafräumen und Wohnzimmer
• Sauna
• Terrassenpergola mit Glasdach und Markise
• Fahrradpergola
• Geräteschuppen

Kolbermoor – Zwischen dem Mangfalltal und den Alpen

Kolbermoor, eine überschaubare und charmante Stadt im bayrischen Alpenvorland in der Nähe von Rosenheim, begeistert mit ihrer ausgewogenen Mischung aus Tradition und Moderne. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 20.000 bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft und eine vielfältige Infrastruktur.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit den nahegelegenen Alpen und Seen bietet Kolbermoor eine atemberaubende Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen einlädt.
Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Naturfreunde können auch im nahegelegenen Mangfalltal entspannen oder die idyllischen Wege entlang der Mangfall erkunden.

Die Stadt verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zudem bietet die Volkshochschule ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Gastronomisch hat Kolbermoor ebenfalls einiges zu bieten. Von gemütlichen Biergärten bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Hier kann man die bayerische Küche in vollen Zügen genießen.

Für Shoppingliebhaber gibt es nicht nur in Kolbermoor, sondern auch in der nächstliegenden Stadt Rosenheim zahlreiche Geschäfte und Boutiquen, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Insgesamt bietet Kolbermoor eine hohe Lebensqualität in reizvoller Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber sehr attraktiv ist.