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Realgeteiltes REH mit sonnigem Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad AIbling

Objekt 1108

Kaufpreis 790.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 103,89 m2
Zimmer 3,5
Haus-/Wohnungstyp Reiheneckhaus
Nutzfläche 45,17 m2
Grundstück 303,30 m2
Baujahr 1972
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand -
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarf
Kennwert 156,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl MwSt.

Das realgeteilte Reiheneckhaus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise auf einem 248 m² großen Grundstück errichtet. Im Haus wurden in den letzten 2 Jahren einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Zum Objekt gehören noch eine Garage und jeweils ein Anteil an dem Garagenvorhof und einem gemeinschaftlichen Weg zum Haus.

Das Haus besticht durch seinen attraktiven Grundriss:

Erdgeschoss
In diesem Geschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist und ein Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen.
Von diesem hat man einen Zugang auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse und in den großzügigen und sonnigen Garten. Dieser wurde 2021 neu angelegt und gestaltet.

Obergeschoss
Diese Etage ist in zwei Schlafzimmer, einen weiteren mit hochwertigen Einbaumöbeln zur Büronutzung ausgestatteten Raum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen sonnigen Süd-West-Balkon aufgeteilt.
Untergeschoss
Hier befinden sich ein Heizungskeller mit anschließendem Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstell- bzw. Werkstattraum und ein Hobbyraum mit integrierter Infrarotsauna und eingebauter Lüftung.
Als zusätzliche Abstellfläche wird momentan ein Speicher unter dem Dach genutzt, bei welchem die Möglichkeit zu einem Ausbau bestehen würde.

  • 3-fach-verglaste Fenster
  • Rollläden
  • Infrarotsauna im Untergeschoss
  • hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte
  • robuster Vinylboden
  • großzügiger Süd-West-Garten
  • Süd-West-Balkon
  • Hauswasserwerk für Brunnenwasser mit angeschlossener Außendusche
  • Gewächshaus

Die im Mangfalltal liegende Stadt Bad Aibling mit ca. 19.000 Einwohnern befindet sich im oberbayrischen Landkreis Rosenheim.

Das Haus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend zwischen Mangfall und Triftbach.
In die Innenstadt benötigen Sie zu Fuß etwa eine Viertelstunde und mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken.
Zudem befinden sich auch in der näheren Umgebung des Hauses mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind von hier aus gut und bequem zu erreichen. In Bad Aibling sind alle Schulrichtungen vertreten.

Der Bahnhof liegt ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Meridian benötigen Sie ca. eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof und etwa 10 Minuten nach Rosenheim. Weitere Orte, welche der Meridian anfährt, sind zum Beispiel Holzkirchen, Kufstein und Salzburg.
Auch die Autobahnen A8 und A93 sind gut und schnell zu erreichen.

Besonders für Naturliebhaber hat Bad Aibling mit seinem wald- und wiesenreichen Umland und seiner Nähe zu den Alpen und zum Chiemsee einiges zu bieten. Zudem lädt auch die fußläufig gelegene Therme Bad Aibling zu einem Besuch ein.

Adresse


83043 Bad Aibling
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Alina Seiz

Alina Seiz
Tel.: 089 444 55 66 - 14

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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