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Real geteilte Doppelhaushälfte mit Nießbrauch in sehr guter Lage von Deisenhofen

Objekt 1011

Kaufpreis 1.590.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 157 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 95 m2
Grundstück 544 m2
Baujahr 1975
Etage 2
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart
Energieausweis in Bearbeitung
Kennwert -
Provision/-shöhe zzgl. 2,38 % Courtage auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Bei diesem attraktiven und charmanten Objekt handelt es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte, welche sich auf einem 544 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und zentraler Lage befindet. Mit einer Ausrichtung nach Süd-Westen ist sie zudem optimal gelegen.

Das Haus wurde im Jahre 1975 erbaut und ist in einem sehr guten, hochwertigen und gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche. Im Jahr 2008 wurden die Heizung (Fernwärme) und die Fenster erneuert. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 157 m² sowie ca. 95 m² Nutzfläche. Ein nachträglicher Dachausbau wäre möglich und vergrößert die Wohnfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem ca. 40 m² großen Wohnzimmer mit Holzfeuerstelle sowie Essbereich, ferner eine Küche, eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC und einem geräumigen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer von „Obermaier Bäder“ mit Dampfdusche aus dem Jahre 1998 sowie ein separates WC. Des Weiteren verbindet ein Balkon das südlich ausgerichtete Kinderzimmer mit den Schlafzimmern.
Der große Hobbyraum, das Büro und eine Werkstatt sowie ausreichend Stauplatz im Untergeschoss runden das angenehme Gesamtbild positiv ab.

Der schön angelegte Garten verfügt darüber hinaus über einen direkten Zugang zur Garage mit einem separaten Gerätehaus. Weiterhin ist die Terrasse teilweise überdacht und mit einer großen Markise versehen.

Auf der Immobilie besteht ein ausgeübtes Nießbrauchrecht. Der Nießbrauch ist im Kaufpreis mit eingerechnet.

  • ruhige und zentrale Lage
  • reale Teilung der Grundstücke
  • massive Ziegelbauweise
  • 5 Zimmer
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettböden
  • neues Tageslichtbad der Fa. Obermaier und separates WC im OG
  • Bulthaup-Einbauküche mit Durchbruch in den Essbereich
  • Gäste-WC im EG
  • Balkon im OG
  • großer Hobbyraum und Arbeitszimmer im UG
  • neue Heizung mit Fernwärme und Fenster aus dem Jahr 2008
  • überdachte Süd-Westterrasse
  • gepflegter, eingewachsener Garten mit 2 Rasenrobotern und massivem Gartenhaus
  • geräumige Garage

Die  Doppelhaushälfte befindet sich in Oberhaching am Rand des Grünwalder Forstes, aber doch zentral gelegen.

Oberhaching, gelegen im Südosten Münchens, ist eine Flächengemeinde mit über 13.500 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet anspruchsvoll-ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu südbayrischen Naherholungsgebieten.

Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In 5 Minuten Fahrzeit erreicht man das Schulzentrum (Grundschule, Haupt- und Wirtschaftsschule, Gymnasium) sowie die Gemeindeverwaltung. Der Ort verfügt über 8 Kindergärten sowie Krippen und Horte. Die Volkshochschule bietet ein anspruchsvolles und reichhaltiges Programm. Kirchen sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Vereine ergänzen das vielseitige Angebot dieser lebendigen und traditionsreichen Gemeinde.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.

Der wohl bekannteste Ortsteil ist Deisenhofen, der über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3 und Meridian) verfügt, wodurch Pendler fast rund um die Uhr in 10minütigem Takt in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz gelangen. Diverse Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und auch die BAB München-Salzburg ist verkehrsgünstig zu erreichen.

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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