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Wissenswertes

Ökologisches Einfamilienhaus in Holzbauweise in Oberhaching/Furth

veröffentlicht am 14.10.2021

Das charmante Anwesen hat eine Grundstücksgröße von insgesamt 832 m², wovon ca. 160 m² Hanggrund ist. Zusätzlich gehören 1/4 ( 75 m²) der gemeinschaftlichen Einfahrt dazu. Das baubiologische Einfamilienhaus wurde im Jahre 1988 errichtet und befindet sich in einem gutem Zustand, jedoch mit leichtem Renovierungsrückstand (Böden, Innenausstattung). Zukunftsorientiert wurde es absolut ökologisch durchdacht und nachhaltig von der Firma Huber erbaut. Die wertbeständige Holzbauweise, mit biologischer Korkisolierung gekoppelt mit einem geziegelten Verbau im Untergeschoss, lassen keine Wünsche offen (siehe mehr bei Merkmale & Ausstattung). Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 119 m² sowie ca. 87 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 28 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welcher zu gemütlichen Abendstunden einlädt, einer Wohnküche mit U-geformter Einbauküche, einem Zimmer sowie einem Gäste-WC. In alle Räume gelangen Sie über eine geräumige Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Austritt auf den Südbalkon, zwei weitere Zimmer, einem Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Der Kniestock liegt bei 1,26 m. Das Untergeschoss bietet die benötigte Nutzfläche für eine Werkstatt, Keller, Wasch– und Stauraum. Der schön angelegte Garten mit einem Hang im Osten verfügt darüber hinaus über eine große Südterrasse und ein Gartenhaus.

Außergewöhnliche Villa mit Raum zur Verwirklichung Ihrer Wünsche in Bestlage von Grünwald

veröffentlicht am 20.05.2021

Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit. Dies alles trifft auf diese außergewöhnliche Villa in Grünwald zu. Die fast fertiggestellte Walmdachvilla mit ca. 477 m² reiner Wohnfläche befindet sich auf einem 2.136 m² großen Grundstück in guter Lage von Grünwald. Der Bau der Villa hat 2014 begonnen und wurde bereits zum größten Teil fertiggestellt. Ausstehend sind noch Arbeiten wie der Innenausbau (z.B. Böden, Decken, teilweise Fliesen, Elektrik, Technik und Türen) sowie die Erstellung des Außenbereiches. Dies ermöglicht es dem Käufer noch seine eigenen Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen. Ausbaumaterial wie Bodenbeläge und Sanitärgegenstände befinden sich bereits vor Ort. Erdgeschoss: Die großzügige Eingangshalle besticht durch ihren herrschaftlichen Flair mit einem offenen Luftraum zu einer Galerie im oberen Stockwerk, welche man über zwei große geschwungene Treppen erreicht. An den Eingang schließen eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Zugang zur Garage und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer an. Zudem gelangen Sie von der Eingangshalle in den hellen Wohnbereich mit ca. 65 m². Hier haben Sie sowohl einen Zugang zu dem offen Koch- und Essbereich wie auch in ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und vorgelagertem Arbeitsbereich. Von diesen drei Räumen gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und somit in den Garten. Dachgeschoss: Über die beiden Treppen erreicht man jeweils ein Zwischengeschoss, in welchen sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern befinden. Im Dachgeschoss schließt das große Masterschlafzimmer mit etwa 45 m² an die offene Galerie an. Dieses verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Ein weiteres Umkleidezimmer und ein Badezimmer mit einem separaten WC schließen an das Zimmer an. Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zum einen der Hauswirtschaftsraum und die Technik des Gebäudes. Zum anderen finden Sie hier auch einen Weinkeller, ein Gästezimmer inkl. Bad, ein Heimkino und einen großen Wellnessbereich, in welchem eine Sauna, ein Schwimmbad und ein eigener Fitnessbereich vorgesehen sind. Insgesamt besticht diese Villa durch ihren offen, großzügigen und hellen Grundriss sowie ihre Vielzahl an Schlafräumen und Bädern, ohne dadurch an Großzügigkeit einzubüßen.

Real geteilte Doppelhaushälfte mit Außenpool und Süd-Westterrasse in Oberhaching / Furth

veröffentlicht am 03.05.2021

Bei diesem attraktiven und charmanten Objekt handelt es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte, welche sich auf einem 474 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Ausrichtung nach Süd-Westen ist sie zudem optimal gelegen. Das Haus wurde im Jahre 1968 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahre 2003 fand eine Grundsanierung statt und es wurde bis dato weiterhin Stück für Stück saniert bzw. energetisch modernisiert. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 157 m² sowie ca. 122 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss welches mit einer offenen Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche, einer Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC und einem geräumigen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren ergänzt ein Balkon das südwestlich ausgerichtete Zimmer. Ein weiteres Zimmer mit kleiner Souterrain-Terrasse, ein Hobbyraum, eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und ausreichend Stauplatz im Untergeschoss runden das angenehme Gesamtbild positiv ab. Von der überdachten Süd-Westterrasse aus können Sie zudem die übergroße Doppelgarage über einen direkten Zugang betreten. Weiterhin befindet sich im nördlichen Teil des Grundstückes ein neu angelegtes Holzdeck mit integriertem Außenpool. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich ab dem 01.10.2021 bezogen werden. Ausbau-/ Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen bis dato: Grundsanierung ca. 2003 Ausbau Dachgeschoss ca. 2013 Dachsanierung mit Dachdämmung ca. 2013 Einbau neue Gastherme 2018/2019 Einbau Sauna ca. 2013 neue Einbauküche 2019/2020 gemauerte Abböschung 2018/2019 Holzdeck / Poolterrasse 2019 Austausch Poolleitungen ca. 2017 Sanierung Gäste-WC ca. 2017 Einbau Kachelofen 2018 Badsanierung im UG 2018/2019 Teilweise Einbau neuer Kunststofffenster von Jahr zu Jahr

Idyllisch an der Würm gelegen! Walmdachvilla mit Einliegerwohnung in Bestlage von Gauting

veröffentlicht am 03.03.2021

DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück mit insgesamt 2.332 m² Fläche verspricht Wohnqualität in Spitzenlage und bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben sowie frische Luft zum Atmen hat und sich sicher fühlt. Dies alles trifft auf Gauting sowie auf die Lage des Grundstückes zu. Es ist ideal für Familien und die Nachbarschaft ist kinderreich und verkehrsarm. Eingebettet in die Natur und umgeben von eingewachsenen Privatgärten und Waldflächen schenkt es ein hohes Maß an Privatsphäre, völlige Ruhe und eine angenehme Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Gartenteich, ein Gartenhäuschen, Rasenflächen sowie gemütliche Terrassen bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Süd-West-Ausrichtung macht es zu einem wahrlichen Schmuckstück. DIE VILLA In solider und konventioneller Ziegelbauweise im Jahre 1983 errichtet erfüllt diese großzügige und freistehende Walmdachvilla mit Einliegerwohnung jegliche Ansprüche an exklusives Wohnen. Die Perfektion in der Ausführung ist der Grundbaustein, der hier mit unzähligen Besonderheiten begeistert. Dank eines offenen und großzügigen Grundrisses über zwei Etagen mit insgesamt ca. 460 m² reiner Wohnfläche verfügt die Villa über viel Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten. Luftige und hohe Räumlichkeiten versprühen zudem ihren einmaligen Charme.   Über die Zufahrt mit großem Vorplatz gelangen Sie zur Doppelgarage, von wo Sie auch direkt in das Haupthaus gelangen. Eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Der repräsentative Dielenbereich mit geschwungenem Treppenlauf führt Sie weiter in den offenen und hellen Wohnbereich, welcher mit einem großzügigen Kaminplatz verbunden ist. Im Anschluss des Kaminzimmers befindet sich weiterhin ein lichtdurchfluteter Wintergarten, welcher über einen eigenen zusätzlichen Kamin und eine Küchenzeile verfügt. Die Küche mit Speisekammer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und grenzt an den im Landhausstil gestalteten Essbereich mit Kachelofen an. Abgerundet wird das perfekte Wohngefühl der Wohnebene mit großen Fensterflächen und einer großzügigen Süd-West-Terrasse, die zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt.   Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer. Das Master-Schlafzimmer mit allein mehr als 50 m² Fläche verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad en Suite, zwei Balkone sowie Speicherplatz. In die drei weiteren Zimmer des Obergeschosses mit jeweils eigenem Balkon gelangen Sie über eine offen konzipierte Galerie mit viel Luftraum zum Wohnzimmer im Erdgeschoss. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer und Speicherplatz. Das Untergeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 257 m² und verfügt über eine Sauna mit Wellnessbereich, einem hellen Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer und einem großen Hobbyraum. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch vier weitere Kellerräume, ein Trocken- und Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum.    Dank eines separaten zweiten Eingangs ist die Villa ideal aufgeteilt und bietet die perfekte Voraussetzung für die Einliegerwohnung oder aber ein Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 79 m² und 3 Zimmern erstreckt sich die Erdgeschoss-Einliegerwohnung im Nord-West-Trakt des Anwesens. Der Wohnbereich überzeugt schon beim Eintreten mit der Fensterfront über die komplette West-Seite und Blick in den liebevoll angelegten privaten Garten. Eine Einbauküche und ein modernes Duschbad gehören ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren verfügt die Einliegerwohnung über eine nicht einsehbare Terrasse und zwei Außenstellplätze.

Gepflegtes Einfamilienhaus direkt am See mit Privatsteg in Lazise / Gardasee

veröffentlicht am 06.11.2020

Das komplett möblierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verfügt über einen großen privaten Süd- Garten und einen direkten Seezugang mit eigenem Steg. Es befindet sich circa 70 m vom Seeufer entfernt, mit einem atemberaubenden Ausblick. Das 442 m² große Grundstück ist umrandet von einer Kirschlorbeerhecke. Eine große Zeder dient ideal als Schattenspender. In den letzten Jahren wurden laufend wichtige Dinge am Haus generalsaniert und erweitert, wie eine komplett neue Dacheindeckung, neue Elektroverkabelung, die Anbringung einer Klimaanlage, eines neuen Stegs und die Erschließung des Grundstückes und des Hauses mit Gas. Extra und optional: eingetragener Hafenplatz auf eigenem Steg (in ca. 4 Gehminuten Entfernung) mitsamt gepflegtem Motorboot (Eolo 590 day) zum Sonderpreis.

Wohngebäude mit 5 Wohnungen und Blick über Langhe in Monforte d’Alba / Piemont / Italien

veröffentlicht am 06.11.2020

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen mit einer insgesamten Nutz– und Wohnfläche von ca. 373,76 m ² und einer reinen Wohnfläche von ca. 247, 62 m². Derzeit wird das Gebäude vom Eigentümer renoviert und komplett saniert. Die Einheit ergibt sich aus 5 Wohnungen, welche als 1– und 2 Zimmer Apartments zu erwerben sind. Die reinen Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen ca. 34,89 m² und ca. 74,56 m². Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die norditalienische Landschaft Langhe in Piemont. Aufgrund der derzeit stattfindenden Komplettsanierung des Wohngebäudes sind gegebenenfalls noch Änderungen und individuelle Planungsvorschläge der einzelnen Wohnungen möglich. Das Gebäude kann als Ganzes erworben werden, aber auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich. Auf den Basiskaufpreis der einzelnen Wohnungen kommen noch 5%-10% Zuschlagskosten zur finalen Fertigstellung mit drei verschiedenen Möglichkeiten hierzu. Bei dem Kauf des gesamten Gebäudes kann das Gebäude ohne der finalen Fertigstellung erworben werden. Das historische Gebäude hat eine gute Bausubstanz, besitzt dicke Außenwände und wurde vollständig mit Stahlbeton (Innenstruktur) verfestigt.

Moderne und repräsentative Neubau-Gewerbefläche im Gewerbegebiet Oberhaching

veröffentlicht am 26.10.2020

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 47 m² große, moderne und repräsentative Neubau-Gewerbeeinheit inmitten des Gewerbegebiets Oberhaching. Die Gewerbeeinheit ist Teil eines Firmengebäudes, welches im Jahr 2019 errichtet wurde und nun zum Erstbezug angeboten wird. Die Einheit kann durch den eindrucksvollen und lichtdurchfluteten Haupteingang / Foyer mit geschwungener Treppe (ideal für Kundenbesuch) oder durch einen separaten Seiteneingang betreten werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, im Foyer Besprechungstermine abzuhalten. Dazu wird vom Vermieter ein Besprechungstisch zur Verfügung gestellt. Zur Einheit gehört noch eine gemeinschaftliche Garderobe und zwei getrennte Toilettenräume (Damen und Herren WC). Das Gebäude ist zudem an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet dadurch eine sehr schnelle Internetverbindung. Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude dazu gemietet werden.

Schlüsselfertiges Architekten Designer Eckhaus in Bestlage von Großhadern

veröffentlicht am 07.09.2020

GRUNDSTÜCK sehr ruhige und dennoch zentrale Lage gesamte Grundstücksgröße ca. 710 m² Grundstück wird realgeteilt (eigene Flurnummern) Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe Klinikum Großhadern in 1,6 km Entfernung AUSSTATTUNG & MERKMALE Massivbauweise nach neuerster Energie-Einspar-Verordnung (EnEV) Mauerwerk 36,5 cm Einsatz von ökologischen Baumaterialien kontrollierte zentrale Wohnraumlüftungsanlage Anschluss an das Gasnetz der Stadtwerke München Kellerwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton begrüntes Flachdach über dem Terrassengeschoss Flachdach begrünt mit Dampfsperre, Gefälledämmung i.M. 16 cm, Vlies, Folienabdichtung, Schutzbahn, Dränmatte unterschiedliche Grundrissvarianten reine Wohnflächen der Eckhäuser ca. 155 m² Graziles Außengeländer, verzinkt Geschosstreppen als Stahlbetontreppen mit Holzbelag (z.B. Eiche), gefliest oder Naturstein bzw. Stahl-Holztreppe Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in allen Geschossen, auch im UG 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster in Wohngeschossen, Verschattung durch Raffstores raumhohe Fenstertüren und Festverglasung im EG Carport bzw. Doppelparker Nord Erschließung, Garten in Südausrichtung LEISTUNGEN Planung Ihrer Grundrisse Nach Vorliegen d. behördlichen Baugenehmigung werden folgende Themen erörtert: – evtl. Auflagen aus Baugenehmigung als Mehr-/Minderleistung – zeitl. Ablauf des Bauvorhabens geprüfte seriöse Handwerksunternehmen 5 Jahre Gewährleistung nach BGB direkt durch Ritter Bauträger & Immobilien GmbH Zahlungsplan und komplette Abwicklung gem. den gesetzl. Vorschriften (MaBV) Bauleitung und laufende Betreuung durch unseren Architekten Haus und Grundstück inkl. Garage, Außenanlagen, Anschlussgebühren, schlüsselfertig

Luxuriöses Einfamilienhaus mit schön angelegtem Süd-Westgarten in Oberhaching

veröffentlicht am 14.04.2020

DAS GRUNDSTÜCK Das im Süden von München gelegene sonnige Grundstück umfasst 600 m² und befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Ausrichtung nach Süd-Westen und die Norderschließung ist zudem optimal gegeben. DAS HAUS Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde 2007 in bester Ausführung mit intelligenter Haustechnik erbaut. Innen wie außen überzeugt es durch Großzügigkeit: die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 244 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 172 m². Die große Süd-West Terrasse ist mit hochwertigem Granit und die Ostterrasse mit einem massiven Terrassenholz belegt. Der großzügige Eingangsbereich, welcher mit dem eleganten und offenen Treppenhaus verbunden ist, verfügt über eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus sind alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar. Zur Linken befindet sich ein kleines Zimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann. Zur Rechten gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem großen und offenen Kamin. Der Wohnbereich geht fließend über in den Essbereich mit Zugang zu der großzügigen Wohnküche, welche über viel Stauraum und sämtliche Elektrogeräte verfügt. Das Obergeschoss besteht aus drei nahezu gleichgroßen Kinderzimmern mit eigenem Duschbad sowie dem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem geräumigen Badezimmer und einem Ankleideraum. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Wellnessbereich mit getrenntem Badezimmer sowie ein Gästezimmer oder Medienraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier ein großzügiger und heller Hobbyraum sowie ein Abstellraum, ein Wasch– und ein Technikraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Kellerbereich unter der Doppelgarage, welcher aus einer Werkstatt, einem weiteren großen Abstellraum sowie einem Weinkeller besteht. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht von einem renommierten Landschaftsgärtner angelegt.

Top Baugrundstück für ein Wohn-/ Geschäftsgebäude in Grünwald

veröffentlicht am 28.05.2019

Das attraktive Grundstück mit Altbestand umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und Gewerbeobjekten befindet sich im nördlichen Ortsteil von Grünwald (Landkreis München). Für dieses Gebiet liegt ein Bebauungsplan vor. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus, einem Reihenhaus, einer Villa oder einem Wohn-/ Gewerbehaus zu bebauen. Jedes Bauvorhaben kann auch mit einer großzügigen Tiefgarage ergänzt werden. Das gesamte Grundstück umfasst 2.836,27 m². Der hier zu erwerbende Grundstückanteil beläuft sich auf 2.026,70 m² (s. Lageplan dunkelgrün markierte Fläche). Da eine Realteilung des Gesamtgrundstücks nicht möglich ist, wurde hier eine WEG-Teilung vorgenommen. Allerdings wurde in der Teilungserklärung festgehalten, dass die Grundstücke wie ein Alleineigentum anzusehen sind. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns. Wir übermitteln Ihnen gerne die Teilungserklärung und alle weiteren Unterlagen. Unser Planungsbeispiel basierend auf der im Bebauungsplan vorgegebenen GRZ und GFZ, erstellt durch das Architekturbüro Preysingstr. 8, Architekt Wolfgang Jammernegg, können Sie auch gerne bei einem persönlichen Gespräch mit uns bzw. dem Architekten detailliert besprechen.