Bei diesem Angebot handelt es sich um ein uneinsehbares Grundstück, welches im Rahmen einer Erbteilung in drei Grundstücke realgeteilt wird. Jedes der Grundstücke bekommt eine eigene Flurnummer. Das Grundstück liegt zentral und ruhig Nahe des Ortskerns Oberhaching. Zum Verkauf stehen zwei der drei zukünftig realgeteilten Grundstücke des Gesamtgrundstücks. Das hier im Exposé präsentierte Grundstück weist eine Größe von ca. 460 m² auf (Grundstück C). Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus vor, welches so errichtet werden kann, dass die Hauptwohnräume zur attraktiven Südost- und Südwestseite orientiert sind. Der Baukörper des genehmigten, im gemeindetypischen Stil geplanten Einfamilienhauses umfasst eine Grundfläche von 14,48 m x 8,35 m mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wurden Terrassen mit direktem Gartenzugang und überdachtem Freisitz geplant. Die am Hauptgebäude angebaute Garage mit beidseitiger Grenzbebauung könnte über eine Werkstatt verfügen. Unter Berücksichtigung der Vorgaben der Ortsgestaltung gibt es zudem die Möglichkeit weiterer Stellplätze im Vorgarten. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Maisonettewohnung mit offener Wendeltreppe und Empore im DG zu errichten. Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche im EG und OG von ca. 220 m² zzgl. Terrasse entstehen. Der genehmigte Bauvorbescheid der Gemeinde und des Landratsamtes für den Baukörper liegt vor und ist in diesem Exposé abgebildet.

Das gepflegte Wohnhaus liegt am Rand von Taufkirchen nahe des Perlacher Forsts, lediglich wenige Minuten von der S-Bahn Taufkirchen sowie dem Gewerbegebiet Unterhaching mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnanlage besitzt eine Sammeltiefgarage sowie eine große, gepflegte Freiflächenanlage. Die hier angebotene, lichterfüllte und gut geschnittene 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im zwölften und somit obersten Stockwerk und ist über das Treppenhaus oder über einen der beiden Aufzüge zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Rundumblick in alle Himmelsrichtungen – mit Blick auf die Skyline von München sowie bei Fön mit wunderschönem Bergblick vom Wendelstein bis zur Zugspitze! Die Wohnung ist durch eine Glastüre optimal in einen privaten Schlaf- und Arbeitsbereich und einen Wohnbereich aufgeteilt. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Duschbad und Zugang zur östlichen Dachterrasse aus nach links gehend gelangen Sie in den Privatbereich mit Flur, großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie geräumiger Arbeitsdiele und den drei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmern (mit Wasch-/Abstellraum). An das Schlaf- und Kinderzimmer schließt sich der überdachte Ost-Balkon an. Vom Eingang aus nach rechts erreichen Sie den offenen, insgesamt ca. 65m² großen Wohn-Koch-Essbereich mit kompletter Fensterfront Richtung Süden sowie die westliche Dachterrasse. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich saniert und renoviert: – neue Bäder inkl. Fliesenarbeiten sowie Fensterband zur Belichtung – neue Innentüren mit Glasband zur Decke – Glastüre zwischen Schlaf- und Wohnbereich – neuer Kamin mit großer Glasfront – Küche zum Wohnraum geöffnet und neue Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten (z.B. Weinkühlschrank, Eis- und Wasserspender am Gefrierschrank etc.) – Parkett-Dielenboden – im Wohnbereich in Fischgratoptik verlegt – teilweise neue Elektro- und Informations-/Kommunikationsverkabelung – elektrische Zip-Rollos an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Nordseite) – Malerarbeiten Zusätzlich gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende, ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage. Im elften Stock ist ein Müllabwurfschacht vorhanden. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch der Müllraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand der kleinen Gemeinde Grasbrunn. Der Wald in unmittelbarer Nähe lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Das großzügig geschnittene Haus ist 1972 in einer Kalksandsteinbauweise (KSL) auf einem 184 m² großen Grundstück errichtet worden. Zum Objekt gehören zudem eine gemeinschaftliche Parkzufahrtsfläche mit Einzelgarage, eine gemeinschaftliche Zuwegung zum Hauseingang und ein gemeinschaftlicher Mülltonnenbereich (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit 266 m². Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das Wohn-/Esszimmer. Mit seiner breiten Glasfront nach Süden bietet es Zugang zum uneinsehbaren Garten mit großer Südterrasse und Pergola. Die Küche grenzt an den Essbereich und ist in sich abgeschlossen. Möchte man allerdings einen offenen Küchen-/Essbereich gestalten, so kann die Wand von der Küche zum Essbereich auch problemlos entfernt werden. Über eine Rundtreppe gelangt man in eine große Diele im 1. OG, über die man in die drei Zimmer, eine kleine Abstellkammer und das Badezimmer gelangt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich ein großes, helles Studio mit eigenem Badezimmer und einen Speicherplatz. Auch im Untergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz zum Verstauen und Lagern. Es bietet neben einem Vorratsraum auch einen separaten Waschraum. Der ebenfalls im Untergeschoss liegende Hobbyraum mit einer Sauna und gefliester Dusche rundet die Immobilie positiv ab. Bitte beachten Sie, dass das Haus seit 2005 unbefristet vermietet ist.

Das sehr ruhig, nach Süd-Ost ausgerichtete Reiheneckhaus bietet viel Platz für jedermann. Ob Pärchen, Familien oder aber auch Personen, die gerne dem “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” nachgehen möchten, ist die Aufteilung des Hauses ideal. Im Eingangsbereich befindet sich neben einer geräumigen Garderobe, ein Gäste-WC. Durch diese Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Der Essbereich liegt in einem hellen Erker mit bodentiefen Fenstern. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist sehr modern und beinhaltet alle üblichen elektrischen Geräte. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Vom Flur hat man Zugang zu dem ca. 12 m² großen Schlafzimmer, dem ca. 23 m² großen Kinderzimmer und zu einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss ist viel Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Angrenzend befindet sich ein Ankleide- bzw. Stauraum. Neben einem Duschbadezimmer bietet ein Abstellraum mit ca. 5 m² nochmals Staufläche. Der Keller des Reiheneckhauses ist eingeteilt in einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der jegliche Wünsche erfüllen kann, einen großen Abstellraum und Waschraum. Der Boden wurde in allen Räumen mit hochwertigem, lackiertem Parkett belegt. Der Flur, das WC, die Küche sowie das Bad im Dachgeschoss wurden mit hellem, das Bad im OG mit dunklem Feinsteinzeug belegt. Die Terrasse mit dem schönen gepflegten Garten bietet Möglichkeiten als Spielwiese, für Blumen- und Kräuterbeete, zum Sonnenbad oder zur Grillparty. Bitte beachten Sie, dass Heiz-/Strom- und Versicherungskosten vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden (ca. 270 EUR)

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und betreuten Wohnanlage des “Theodor Heuss Wohnpark” und wird durch die AWO geleitet. Die Münchner AWO ist ein anerkannter Träger der freien Wohlfahrtspflege. Die 2003 errichtete Anlage umfasst 99 Wohnungen und 5 Familienhäusern und wurde komplett barrierefrei ausgeführt. In der Anlage ist alles Notwendige zu finden: unter anderem das Büro des Sozialdienstes und des Hausmeisters, ein eigener Physio-Raum, ein Gruppenraum, eine Bücherei, ein Kneippbecken, das Restaurant Waldpark, ein Friseursalon und ein ambulantes Pflegeteam. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen. In der Wohnung angekommen gelangt man über die geräumige Diele in das großzügige Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus ist ebenfalls das lichtdurchflutete Wohnzimmer zu erreichen, von welchem man Zutritt auf die große südlich ausgerichtete Loggia hat. Die Loggia ist zudem mit einer beweglichen Glasfassade ausgestattet und bietet dem Bewohner von Frühling bis Herbst eine Erweiterung des Wohnzimmers. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. In der hellen Einbauküche finden wir alle Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Die Küche und der Flur wurden mit Terracottafliesen ausgestattet und in der restlichen Wohnung finden wir einen hochwertigen Fischgrät-Parkett. Das Badezimmer ist in einem freundlichen Weiß gefliest. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Eigentumswohnung kann ausschließlich durch Personen (Eigentümer oder Mieter) bewohnt werden, die das 60. Lebensjahr vollendet haben oder deren Grad der Behinderung min. 25% beträgt. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und kann nicht durch Eigenbedarf gekündigt werden. Sie ist daher ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 990 EUR.

Das hier angebotene multifunktionale und attraktive Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem 2.555 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Taufkirchen / Potzham, welches in wenigen Minuten von der Autobahnausfahrt Oberhaching (A995) zu erreichen ist. In dem Geschäftsgebäude befinden sich acht getrennte Büro- und Lagereinheiten, die sich über insgesamt 4 Stockwerke aufteilen und über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder über einen Lasten-/Personenaufzug zu erreichen sind. Die vermietbare Nutzfläche beläuft sich auf ca. 2.320 m², davon sind derzeit 1.961 m² vermietet. Jede Einheit verfügt über einen Küchenraum und getrennte Sanitärbereiche. Das Objekt ist mit einem Glasfaserkabelanschluss ausgestattet, welcher nach Bedarf in die einzelnen Einheiten verlegt werden kann. Zwei Rampen zur Anlieferung sowie 33 Außenstellplätze vor dem Gebäude stehen zur Verfügung und runden das Objekt positiv ab. Folgende Mieter befinden sich derzeit als Mieter im Objekt: – Unternehmen aus der Umweltsparte einer führenden deutschen Bau- und Immobiliengruppe – Unternehmen / Kompetenzzentrum für Ausdauersport, welches Diagnostiken und Trainingsplanungen erstellt und weitere Dienstleistungen für Radsportler anbietet (Bike Fitting) – Unternehmensgruppe aus der Print-Media-Branche, welches sich in den Bereichen Ambient Media, Digital out of Home und Guerilla Marketing spezialisiert hat – Unternehmen in der IT-Branche für Consulting und Projektmanagement – Unternehmensgruppe aus der Event- und Erlebnisbranche Aufteilung der einzelnen Einheit: Einheit 1 Souterrain links/Süd: ca. 325 m² Einheit 2 Souterrain rechts/Nord: ca. 257 m² Einheit 3 EG links/Süd: ca. 359 m² Einheit 4 EG rechts/Nord: ca. 266 m² Einheit 5 OG links/Süd: ca. 359 m² Einheit 6 OG rechts/Nord: ca. 266 m² Einheit 7 DG links/Süd: Grundfläche ca. 359 m², anzurechnende Mietfläche ca. 285 m² Einheit 8 DG rechts/Nord: Grundfläche ca. 266 m², anzurechnende Mietfläche ca. 203 m² Gesamte vermietbare Fläche: ca. 2.320 m², davon sind derzeit ca. 1.961 m² vermietet Weitere Merkmale Baujahr: 1988 Gewerbehebesatz der Gemeinde Taufkirchen: 310 v.H. ab dem Jahr 2024 Reduzierung auf 250 v.H.

Das real geteilte Stadthaus auf einem 417 m² großen Hammergrundstück inkl. Zufahrt wurde im Jahre 2001 erbaut. Das Grundstück liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und ist über eine dem Grundstück zugehörigen Zufahrt zu erreichen. Das anspruchsvoll gebaute Haus mit UG, EG, OG mit Galerie besticht durch eine grundsolide Bausubstanz (massive Ziegelbauweise), die ruhige dennoch zentrale Lage, einen optimal ausgerichteten Garten (Süd-West) und eine gelungene Raumaufteilung. Es verfügt über Fliesen im UG, Keramikfliesen diagonal verlegt im EG sowie Parkett im OG und der Galerie. Zudem sind im ganzen Haus Außenjalousien angebracht. Es wird durch Radiatoren oder Fußbodenheizung beheizt. Der zum Koch-, Essbereich offen gehaltene Wohnbereich verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und öffnet sich durch eine große Fensterfront zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Zusätzlich befindet sich im EG ein Hauswirtschaftsraum/Garderobe, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, welches sich optimal als Büro eignet. Im OG gibt es drei helle Schlafzimmer mit großen Gauben. Eines der Zimmer (siehe Grundriss Zimmer 1) verfügt über ein eigenes kleines Duschbad. In einem weiteren Zimmer (siehe Grundriss Zimmer 3) gelangen Sie über eine kleine Treppe in eine charmante Galerie. Das in WU-Beton erbaute UG verfügt zudem über einen fast 40 m² großen, beheizten Hobbyraum mit großen Lichtschächten und einem extra Duschbad, wodurch es sich sehr optimal als Gästebereich anbietet. Zudem befinden sich hier ein Kellerabteil, ein Hauswirtschaftsraum und der Heiz– und Elektroraum. Der kleine, jedoch uneinsehbare Süd-West-Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre. Es befindet sich ein kleines Gartenhäuschen und ein Pavillon im Garten. Der Garten kann über den Wohnbereich, aber auch über die Zufahrt über ein Gartentürchen betreten werden. Die angrenzende Einzelgarage und der Vorplatz bietet ausreichend Platz für den Fuhrpark.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neues individuelles und hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude im Ortskern von Deisenhofen (Gemeinde Oberhaching), welches 2014 erbaut wurde. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, verfügt über ein langen lichtdurchfluteten Raum und umfasst 65,11 m². Die großen Fensterflächen im Eingangsbereich bieten Ihnen die ideale Möglichkeit Ihre Produkte, Waren oder auch Dienstleistungen bestens zu repräsentieren. Eine voll ausgestattete Küche und zwei Toilettenräume mit Waschbecken sind ebenso vorhanden. Die Einheit ist mit einem hochwertigen Holzoptik-Fliesen-Bodenbelag ausgestattet. Beheizt wird die komplette Gewerbeeinheit über eine Fußbodenheizung. Die Höhe bis zur abgehängte Decke beträgt 2,66 m. Dieser Einheit ist ein ca. 10 m² großes gemauertes Kellerabteil zugeordnet, welches mit einem Aufzug ohne Probleme erreicht werden kann. Rund um die Gewerbeeinheit befindet sich eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze. Zur Einheit werden zwei TG-Stellplätze zur Anmietung mit angeboten, welche über einen Stromanschluss verfügen. Die Einheit ist derzeit bis zum 14.04.2024 befristet vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 24 Monate, sollte keine Kündigung ausgesprochen werden. Bitte beachten Sie, dass die Exposé-Bilder vor dem Einzug des Mieters aufgenommen wurden.

Das nach Westen ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter befindet sich auf einem insgesamt ca. 431 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1997 in solider Bauweise mit außenliegender Wärmedämmung erbaut. Die zum Verkauf anstehende Wohn- oder Gewerbeeinheit ist konzipiert für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zunächst war ein modernes repräsentatives Architekturbüro geplant. Entsprechend ausgewählt ist auch die Detailgestaltung. Die Einheit ist jedoch ebenso und in vollem Umfang als Wohnung konzipiert oder in gemischter Nutzung, Wohnung mit Büro. Im Erdgeschoß z.B. Büro und Wohnen in den Obergeschossen oder Büro im Erd- und Obergeschoß und Wohnen nur im Dachgeschoß. Für alle diese Möglichkeiten sind sanitäre Vorinstallationen vorhanden. Derzeit wird die Einheit als Büro genutzt und wird so im Grundbuch geführt. Die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnnutzung liegt jedoch vor und kann bei Bedarf jederzeit vollzogen werden. Aber auch bei Eintragung als Wohnung ist eine Teilnutzung als Büro weiterhin möglich, soweit dadurch keine größeren Beeinträchtigungen der umliegenden Wohnbebauung stattfindet als bei Wohnnutzung – was in der Regel zutrifft. Aufgrund des Bauvolumens und der Nutzung (GFZ) von Einheit 2 sind dieser sinngemäß 450/1000stel Miteigentumsanteile zugewiesen. Die Sondernutzungsfläche der Einheit beträgt einschließlich der Grundfläche des Teileigentums 141 m². Eine weitere Fläche, welche dieser und dem dahinterliegenden Doppelhaus als Zufahrt dient, hat insgesamt 98 m². Ein Viertel davon ist der Einheit 2 zugeordnet. Die wertbeständige massive Ziegelbauweise und die durchdachten architektonischen Details erfüllen jegliche Wünsche. Die Wohneinheit erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 164 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 39 m². Über den Windfang mit angrenzendem Eingangsbereich mit Wendeltreppe gelangen Sie in den zu einem großen und hellen Wohnzimmer ausbaubaren Bereich mit bereits vorhandener offen gehaltener Essküche sowie in das derzeit als Büro genutzte Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon sich eines als großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Gäste-WC anbietet. Das zweite Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon Richtung Westen mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Teeküche. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch ein offenes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Schnitt, eine Galerie und licht- und luftdurchflutete Raffinesse. Das Untergeschoss rundet mit einem Hobbyraum, einem Fitnessraum und Gäste-WC das angenehme Gesamtbild positiv ab. Der Heizraum im Untergeschoss inklusive der Heizanlage werden mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt (Ablesung nach Verbrauch mit Zwischenzählern). Auch die restlichen Hausanschlüsse für Wasser und Strom werden durch Zwischenzähler getrennt abgelesen.

Das charmante Anwesen hat eine Grundstücksgröße von insgesamt 832 m², wovon ca. 160 m² Hanggrund ist. Zusätzlich gehören 1/4 ( 75 m²) der gemeinschaftlichen Einfahrt dazu. Das baubiologische Einfamilienhaus wurde im Jahre 1988 errichtet und befindet sich in einem gutem Zustand, jedoch mit leichtem Renovierungsrückstand (Böden, Innenausstattung). Zukunftsorientiert wurde es absolut ökologisch durchdacht und nachhaltig von der Firma Huber erbaut. Die wertbeständige Holzbauweise, mit biologischer Korkisolierung gekoppelt mit einem geziegelten Verbau im Untergeschoss, lassen keine Wünsche offen (siehe mehr bei Merkmale & Ausstattung). Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 119 m² sowie ca. 87 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 28 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welcher zu gemütlichen Abendstunden einlädt, einer Wohnküche mit U-geformter Einbauküche, einem Zimmer sowie einem Gäste-WC. In alle Räume gelangen Sie über eine geräumige Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Austritt auf den Südbalkon, zwei weitere Zimmer, einem Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Der Kniestock liegt bei 1,26 m. Das Untergeschoss bietet die benötigte Nutzfläche für eine Werkstatt, Keller, Wasch– und Stauraum. Der schön angelegte Garten mit einem Hang im Osten verfügt darüber hinaus über eine große Südterrasse und ein Gartenhaus.