Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück wird derzeit real geteilt und die zukünftige Grundstücksgröße für die Doppelhaushälfte 1 (DHH 1) wird ca. 303,2 m² betragen. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Doppelhaus (DHH 1 & DHH 2) eingeholt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Planung für die Doppelhaushälfte wurde von einem renommierten Architekturbüro aus Oberhaching erstellt. Folgende Außenmaße können für die DHH 1 laut Baugenehmigung realisiert werden: Maße Einfamilienhaus: Länge 10,99 m x Breite 7,63 m x Höhe 6,32 m (Wandhöhe) Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück wird derzeit real geteilt und die zukünftige Grundstücksgröße für die Doppelhaushälfte 2 (DHH 2) wird ca. 275,6 m² betragen. Zudem gibt es eine Zufahrtsfläche, welche ca. 113,6 m² aufweist. Dem Doppelhausgrundstück 2 (DHH 2) werden von der Zufahrt 1/2 Miteigentumsanteile / MEA zugewiesen – siehe “LAGEPLAN – AUFTEILUNG GRUNDSTÜCKE”. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Doppelhaus (DHH 1 & DHH 2) erteilt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Planung für die Doppelhaushälfte wurde von einem renommierten Architekturbüro aus Oberhaching erstellt. Folgende Außenmaße können für die DHH 2 laut Baugenehmigung realisiert werden: Maße Einfamilienhaus: Länge 10,99 m x Breite 7,63 m x Höhe 6,32 m (Wandhöhe) Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück wird derzeit real geteilt und die zukünftige Grundstücksgröße für das Einfamilienhaus wird ca. 408,8 m² betragen. Zudem gibt es eine Zufahrtsfläche, welche ca. 113,6 m² aufweist. Dem Einfamilienhausgrundstück werden von der Zufahrt 1/2 Miteigentumsanteile / MEA zugewiesen – siehe “LAGEPLAN – AUFTEILUNG GRUNDSTÜCKE”. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus erteilt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Planung für das Einfamilienhaus wurde von einem renommierten Architekturbüro aus Oberhaching erstellt. Folgende Außenmaße können für das Einfamilienhaus laut Baugenehmigung realisiert werden: Maße Einfamilienhaus: Länge 12,74 m x Breite 7,86 m x Höhe 6,19 m (Wandhöhe) Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

HISTORIE In dieser Ladeneinheit befindet sich seit ca. 10 Jahren ein in Oberhaching sehr beliebtes Feinkostgeschäft. Seit einem Jahr existiert zudem eine Ausschanklizenz, die Ihnen ermöglicht Ihren Gästen alkoholische Getränke zu servieren. Der jetzige Geschäftsführer leitet den Feinkostladen bereits seit 7 Jahren und hat einen überaus großen und zufriedenen Kundenstamm. WIR SUCHEN Wir suchen für die Ladeneinheit einen Nachmieter, der im gleichen Zuge das Inventar und den Kundenstamm des Feinkostgeschäfts ablöst. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Feinkostgeschäft mit seinem rustikalen Charme befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 94 m², aufgeteilt in Laden- und Gaststättenfläche, Küchenfläche, Bürofläche und zwei getrennte Gäste-WCs (Damen und Herren). Durch die vielen antiken Möbelstücke lädt das Geschäft zum verweilen ein und bietet zudem die Möglichkeit mit Freunden und Familie bei einem leckeren Glas Wein oder einem frisch gezapften Bier eine angenehme Zeit zu haben. Eine neue Verkaufskühltheke im Laden sowie auch die Fensterfläche zur Straßenseite hin bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre frischen Produkte und Waren bestens zu präsentieren. Auch besteht die Möglichkeit Ihre Gäste zu bekochen. Dazu steht Ihnen eine Küche mit jeglichen Elektrogeräten zur Verfügung. Um Ihre Lebensmittel immer frisch servieren zu können, befindet sich im Küchenbereich zusätzlich ein energiesparendes Kühlhaus. Weiterhin können Ihre Gäste mit einer Sitzgelegenheit vor dem Geschäft auch im Sommer die Zeit draußen genießen. Vor der Ladeneinheit befinden sich zudem eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze, sodass Ihre Kunden und Gäste problemlos in direkter Nähe parken können. Für die Anlieferung existiert rechts neben der Einheit eine Zufahrt, welche Sie zu der Anlieferungsrampe hinter der Ladeneinheit führt. Von dort aus können Sie Ihre Waren direkt in den Küchenbereich bzw. in das Kühlhaus transportieren.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine individuelle und hochwertige Büro-, Lager- und Produktionsfläche inmitten des Gewerbegebiets Oberhaching. Die zwei hier angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Souterrain. Beide Einheiten sind über das gemeinschaftlichen Treppenhaus miteinander verbunden. Das EG mit ca. 263 m² besteht aus einem Empfangsbereich, 4 Büroräumen, einem Großraumbüro / Ausstellungsraum, zwei getrennten Toiletten, einer Teeküche und einem Serverraum. Ein sich in der Einheit befindender Lastenaufzug, welcher auch zusätzlich vom Außenparkplatz aus zu beladen ist, verbindet zudem das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Im Souterrain befinden sich weiterhin vier helle Büro- / Lagerräume, zwei Toiletten (eine davon mit Dusche) und es erstreckt sich über eine Größe von insgesamt ca. 134 m². Zu den Gewerbeeinheiten gehören zwei TG-Stellplätze und fünf Außenstellplätze.

Die realgeteilte Doppelhaushälfte wurde 1956 mit einer einfachen Kommunwand zum Nachbargebäude auf einem 531 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bzw. das Grundstück weisen noch Potenzial für eine mögliche Erweiterung bzw. einen Ausbau aus. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, eine Speisekammer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Schnitt wie die untere Etage. Allerdings wurde hier aus der Wohnküche ein Schlafzimmer und aus der Speisekammer die Küche gemacht. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ca. 1976 ausgebaut (genehmigt). Hier befindet sich eine großer Wohnraum inkl. Küche. Außerdem wurde hier noch eine eigene Toilette eingebaut. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Tankraum für einen Öltank von ca. 6.200 Liter, eine Vorratskammer, eine Waschküche und ein Keller- bzw. Lagerraum. Garten: Das Haus verfügt über einen großzügigen Südgarten mit Zufahrt zur im Norden gelegenen Einzelgarage. Zudem befindet sich auch hinter dem Haus noch ein Gartenbereich. Allgemein: Die einzelnen Geschosse werden durch ein Treppenhaus verbunden, von welchem man jeweils einen abschließbaren Eingang in die einzelnen Etagen hat. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits WEG-rechtlich vom Rest des Hauses getrennt. Somit besteht die Möglichkeit, diese später separat zu veräußern. Selbstverständlich kann man das Haus unabhängig davon auch als eine Einheit nutzen. Abgesehen vom Ausbau des Dachgeschosses wurden im Haus keine größeren Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Aus diesem Grund besteht Sanierungsbedarf.

Bei dieser neuwertigen Dreifamilienvilla werden alle Ansprüche an hochwertiges Wohnen erfüllt – ob zeitlose Architektur, Exklusivität und Eleganz, Individualität oder die Infrastruktur vor Ort. Die Anlage mit lediglich 3 Wohneinheiten wurde Anfang 2022 erbaut und hebt sich vor allem durch ihre individuelle Planung und ihr elegantes Erscheinungsbild hervor. Dies setzt sich im Inneren und in der Wohnung fort und vereint höchste Wohnqualität und energieeffiziente Haustechnik zu einem stimmigen Ganzen. Die exklusiv hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, erstreckt sich über das gesamte Geschoss und umfasst zusammen mit einem Souterrainbereich eine Gesamtfläche von rund 191 m². Sie besticht durch einen hellen und zeitgemäßen Grundriss mit einer guten 20 Meter langen Traufseite, rein nach Süden ausgerichtet. Die großflächigen Panoramafenster und drei Außenbereiche verschaffen zudem sonnige Stunden rund ums Jahr. Das Herzstück der modernen 4-Zimmer-Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer offenen und hochwertigen Designerküche, welche über jegliche Elektrogeräte, ein harmonische Farbkombination und eine großzügige Sitzinsel verfügt. Es wurden ausschließlich bekannte Markenhersteller wie Miele und Berbel verwendet und eine integrierte Speisekammer grenzt durchdacht an die moderne Wohnküche an. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung und ohne Umstände mit Ihren Einkäufen direkt in die Diele wie auch in den Souterrainbereich im UG. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Süd-Loggia, welche mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen ein besonderes Highlight ist und im Sommer danke der großflächigen Schiebeelemente zu einer Erweiterung des Wohnbereichs führt. Auch lädt der nach Westen ausgerichtete Balkon zu sommerlichen Sonnenuntergängen ein und besticht durch idyllische Ruhe und eine grüne Umgebung. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbadezimmer, eine angrenzende Ankleide mit nach Maß eingebauten Schränken und eine eigene Süd-Ost-Terrasse. Zwei zusätzliche Zimmer, welche optimal geschnitten sind und sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich direkt neben einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche und vollenden den durchdachten Schnitt der Wohnung. Als weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss eine eigene Einliegerwohnung mit einem hellen, vollausgestatteten Raum, Diele, Duschbad sowie einem Abstellraum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Ob Sie die Einliegerwohnung als Gästewohnung, Fitness-/Wellnessbereich oder ruhiges Homeoffice benutzen wollen bleibt ganz Ihnen überlassen und lässt dem individuellen Bedarf keine Wünsche offen. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Zahlreiche Maßeinbauten, überlegte Lichtplanung, elegante Designerböden und die moderne Luxus-Einbauküche schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Das realgeteilte Reiheneckhaus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise auf einem 248 m² großen Grundstück errichtet. Im Haus wurden in den letzten 2 Jahren einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorgenommen. Zum Objekt gehören noch eine Garage und jeweils ein Anteil an dem Garagenvorhof und einem gemeinschaftlichen Weg zum Haus. Das Haus besticht durch seinen attraktiven Grundriss: Erdgeschoss In diesem Geschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist und ein Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Von diesem hat man einen Zugang auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse und in den großzügigen und sonnigen Garten. Dieser wurde 2021 neu angelegt und gestaltet. Obergeschoss Diese Etage ist in zwei Schlafzimmer, einen weiteren mit hochwertigen Einbaumöbeln zur Büronutzung ausgestatteten Raum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen sonnigen Süd-West-Balkon aufgeteilt. Untergeschoss Hier befinden sich ein Heizungskeller mit anschließendem Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstell- bzw. Werkstattraum und ein Hobbyraum mit integrierter Infrarotsauna und eingebauter Lüftung. Als zusätzliche Abstellfläche wird momentan ein Speicher unter dem Dach genutzt, bei welchem die Möglichkeit zu einem Ausbau bestehen würde.

Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnensemble von Doppel– und Reihenhäusern, eingebettet in einer sicheren Spielstraße und ruhigen Umgebung. Das real geteilte Grundstück mit 275 m² Grund richtet sich optimal in Richtung Süd-Westen. Zum Grundstück gehört zudem 1/2 Miteigentumsanteil des angrenzenden Pfads und 1/7 Miteigentumsanteil des Müllhauses. Mit einem durchdachten Raumkonzept erstreckt sich das großzügige Eckhaus über insgesamt 3 Geschosse (EG,OG,DG) und ist zudem vollunterkellert. Auf ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt bietet das Haus einen offenen Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche, 3 Schlafzimmer im OG, ein Dachstudio, welches als weiteres Schlafzimmer wie auch als Home Office nutzbar ist, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich zudem noch ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum/Werkstatt sowie ein Heiz-/Waschraum. Zum Haus gehört zudem eine großzügige Einzelgarage mit Vorplatz, über welche Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten mit großer Süd-Terrasse aus Edelholz, Markise, Gartenhäuschen und Pflanzenfläche. Der Garten ist über drei Wege zugänglich – regulär über das Haus, über die Garage oder aber über einen kleinen Pfad vom hinteren Teil des Grundstückes aus. Das Haus wurde im Jahre 1999 in grundsolider Ziegelbauweise und guter Bausubstanz erbaut. Die Innenwände (tragend wie auch nicht tragend) wurden ebenfalls in Ziegelbauweise errichtet. Die doppelschalige Kommunwand wurde mineralisch gedämmt und sorgt für ausreichend Schallschutz zum Nachbarn. Das Satteldach in Zimmermannskonstruktion wurde mineralisch gedämmt. Die Holztreppe ist aus massiver Fichte. Im gesamten Haus ist mehrschichtiger Dielen-Parkettboden, Fliesen oder Teppichboden verlegt. Im Bad 1.OG und in der Küche befindet sich zudem eine Fußbodenheizung. Über die Jahre wurden zudem einige Sanierungen vorgenommen – u.a. Fenster in 2014, Heizung in 2009, Dämmung der Westfassade. Auch Modernisierungen wie Böden und die Küche (2015) wurden vorgenommen. Die ideale Dachneigung und Ausrichtung des Hauses bietet die optimale Voraussetzung für die Verlegung einer Photovoltaik-/ Solar-Anlage.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1991 erbaut und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² sowie ca. 54 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Über den geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur separaten Küche mit jeglichen Elektrogeräten gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer großen Schreiner-Eckbank & Tisch, einem Kachelofen und einem direkten Zugang zur Südterrasse / Garten ausgestattet ist. Im Obergeschoss, welches durch das abgeschlossene und vom Wohn-/Essbereich betretbare Treppenhaus erreichbar ist, befinden sich drei Zimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zudem haben zwei der Zimmer jeweils einen eigenen Ausgang auf den großzügigen und komplett überdachten Südbalkon sowie das dritte Zimmer auf einen nordwestlich ausgerichteten Balkon. Eine Wellness-Oase, welche sich über den Großteil des Dachgeschosses erstreckt und zum wohlfühlen einlädt, ist mit einer Sauna, einer Dusche und einem weiteren südwestlich ausgerichteten Balkon ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres WC sowie ein Büroraum. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zwei hellen Hobbyräumen, je mit eigenem Lichtgraben, zwei Kellerräumen, einem Wasch-/Heizraum und einem Technikraum. Die südlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, der schön angelegte Garten mit Geräteschuppen und Holzlege sowie die Einzelgarage runden das Gesamtbild mehr als positiv ab.