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Neuwertige Stadtvilla mit Solarpool in bester Lage von Mühldorf

Objekt 1084

Kaufpreis 1.190.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 180,18 m2
Zimmer 7
Haus-/Wohnungstyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 74,05 m2
Grundstück 528 m2
Baujahr 2015
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarf
Kennwert 72,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. auf den verbrieften Kaufpreis

Die hier angebotene Stadtvilla ist sehr modern und in bester Qualität durch ansässige Handwerker erstellt worden.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und erlaubt eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Vom Haupteingang gelangt man in die Diele mit integrierten LED-Deckenspots. Links ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM/TR sowie einem Ausgussbecken. Die Technik wurde platzsparend unter der Treppe bzw. in der Kammer im OG untergebracht, wodurch hierfür kein weiterer Raum erforderlich war. Durch eine hochwertige Doppeltüre geht es in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine offene, helle Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Abluft bildet mit dem Essbereich einen großen Raum, der zum Wohnzimmerbereich durch eine Kaminwand optisch abgetrennt ist. Der Vorrat lagert neben der Küche in der kleinen Speisekammer. Die helle weiße Küche verfügt über alle elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls vom Essbereich gelangt man über 2 Doppeltüren auf die überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Durch die Überdachung und eine Seitenmarkise lässt sich hier auch bei Regen und Wind wunderbar draußen sitzen. Ein Highlight der Villa ist sicher der ovale Pool mit Solarheizung. Die Technik findet sich in einem Schuppen direkt daneben. Für reichlich Stauraum sorgen der Lagerraum, die Garage und der Dachspeicher. Über eine seitliche, gesicherte und eigene Eingangstür oder durch die Diele im EG gelangt man in das Studio. An dieses grenzt ein Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch es sich gut zur Nutzung als Gästezimmer oder durch den separaten Zugang von außen auch als steuerlich absetzbares Büro eignen würde.
Im Obergeschoss finden sich 4 weitere Räume und ein 16 m² großes Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher großer Dusche mit Granit-Eck-Sitzbank sowie ein durch eine T-Mauer abgetrennter WC-Bereich.

  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • massive Ziegelbauweise auf Bodenplatte (ohne Keller)
  • Walmdach als Pfetten-Dachstuhl ausgeführt
  • Carport mit zusätzlichem Stellplatz
  • Solarbeheizter Pool und Gartenhaus
  • große überdachte Granitstein-Terrasse mit Seitenmarkise
  • ABUS Absolution Fenster mit 3-fach Verglasung
  • elektrische Rollläden
  • Bayernwald Aluminium Sicherheits-Eingangstüren
  • Holzofenkamin mit Glasfront im Wohnzimmer
  • Insektenschutzgitter im gesamten Haus
  • Buderus Gas-Heizung, komplett vorbereitet zur Warmwasser-Solar-Gewinnung (Solarinstallation in Planung)
  • Enthärtungsanlage
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Italienische Feinsteinfliesen im EG und in den Bädern
  • Eichenparkett im OG
  • Luxusbäder mit maßangefertigten Granitwaschtischen
  • LED-Spots in Diele, Küche, Bad, Studio und Schlafzimmer
  • Telenot Alarmanlagensystem
  • Satellitenanlage
  • Telefon- und LAN-Anlage in allen Räumen sowie Bad
  • RiTTO Video Freisprechanlage mit 2 Gegenstellen (WZ und Flur OG)

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungs-bezirk Oberbayern und hat ca. 21.000 Einwohner. Die Kreisstadt liegt zentral und bietet viel für ihre Bewohner und Besucher. Ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm mit Festen und Konzerten, Museen, Aus-stellungen, Freizeitangeboten und Einkauf-möglichkeiten. Der Ort zählt zu den ältesten Städten Bayerns.
Mühldorf verfügt über etliche Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie alle Schulformen.
Eine Vielzahl von Sport- und Erholungs-gebieten ist ebenso vorhanden.

Die Stadtvilla selbst befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Mühldorfer Süden in einer 30er Wohngebietszone mit hochwertigen, individuellen Einfamilienhäusern sowie auch Doppelhäusern in der Nachbarschaft. Hier genießt man alle Vorteile des Lebens am Stadtrand. In Richtung Stadt kann man in 400 m Entfernung zu Fuß alle Einkäufe erledigen, bis zum südlichen Anfang des Stadtplatzes sind es ca. 1,2 km. Richtung Süden ist man nach ca. 700 m bereits in der freien Natur im Wald, auf Wiesen und Feldern.
Die Stadt Mühldorf am Inn bietet als Kreisstadt alle Annehmlichkeiten einer Stadt, scheint sich aber noch den Charme der früheren Salzburger Exklave erhalten zu haben: hier grüßt man sich noch, unterstützt sich gegenseitig und auch Zugezogene fühlen sich hier schnell heimisch.
Die Südostbayernbahn fährt in den Stoßzeiten alle 10 Minuten nach München und zurück. Der Bahnhof ist ca. 2,3 km entfernt.

Adresse


84453 Mühldorf
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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