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Neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit großer Ostloggia in Herrsching am Ammersee

Objekt 885

verkauft
Wohnfläche 51,47 m2
Zimmer 2
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche 6,83 m2
Grundstück -
Baujahr 2016
Etage 2
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld 191,00 €
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas & Erdwärme
Energieausweis Bedarf
Kennwert 29,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57% inkl. gesetz. MwSt.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer 2016 errichteten Anlage, welche aus drei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten besteht.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn– und Essbereich mit einer offenen Küche.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist von Schlaf- und Wohnzimmer zugänglich.
Die Böden der Bäder sind mit hochwertigem anthrazitfarbenen Feinsteinzeug ausgestattet und die Wände sind weiß gefliest. Auch in den Wohnräumen wurden Fliesen in Holzoptik verlegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges separates Kellerabteil und zwei Parklift-Stellplätze (beide Stellplätze sind für große Autos geeignet – 2 m Höhe) können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Zudem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-, einen Fahrrad- und einen Waschraum, in welchem jeder Wohneinheit ein separater Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner zugeordnet ist.

Die Wohnung ist derzeit für 540,- EUR/mtl. kalt vermietet. Das Mietverhältnis geht auf den neuen Eigentümer über.

  • Fußbodenheizung
  • Tageslichtbad mit Dusche und Feinsteinzeug-Fliesen
  • Kabelanschluss
  • Bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
  • Ost-Loggia
  • Personenaufzug von KG bis DG
  • Separates Kellerabteil
  • Waschraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner
  • Allgemeiner Fahrradraum
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Photovoltaikanlage und Solarthermie (WEG)
  • Gasheizung
  • KfW Effizienzhaus 70

Die Gemeinde Herrsching, mit Ihren ca. 11.000 Einwohnern, liegt ca. 40 km südwestlich der Oberbayrischen Landeshauptstadt München am Ostufer des Ammersees inmitten des Fünfseenlandes.

Herrsching verfügt über eine S-Bahn, mit welcher Sie etwa 37 Minuten nach Pasing und etwa 50 min zum Münchner Hbf. brauchen.
Über die gut zu erreichende A96 benötigen Sie etwa 45 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Die Gegenrichtung führt Sie in das Allgäu (in die Alpen) bis hinunter nach Lindau zum Bodensee.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ebenso finden Sie in diesem Ort ein reichhaltiges Freizeitangebot:
Sie befinden sich hier inmitten der Moränenlandschaft des Fünfseenlandes mit seiner wunderschönen, hügeligen von eiszeitlichen Gletschern geprägte Landschaft mit Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See), Wäldern und Mooren, welches sich für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren anbietet. Zudem verfügt Herrsching über die längste durchgehend begehbare Uferpromenade Deutschlands und auch das Kloster Andechs, welches ein beliebtes Ausflugsziel ist, können Sie bequem zu Fuß oder auch mit dem Bus erreichen.

Auch die schnell und bequem über die Autobahn zu erreichenden Alpen laden im Sommer zu schönen Wanderungen und in der kalten Jahreszeit zu Wintersportaktivitäten ein.

Inmitten des Fünfseenlandes mit seiner Nähe zu München und zu den Alpen könnte dieser Ort ein schönes Zuhause für Sie werden.

Adresse


82211 Herrsching
Die vollständige Adresse der
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Emma

Emma
Tel.:

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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