Neubauprojekt Mietwohnung Erstbezug München

In diesem hochmodernen Neubauprojekt werden insgesamt 13 Einheiten mit 2-bis 3-Zimmerwohnungen exklusiv von uns zur Miete angeboten, welche vrs. im Juli 2023 fertiggestellt werden.

GEBÄUDE
Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55 und verbraucht somit im Schnitt 45 % weniger Primärenergie, was geringere Neben– und Gemeinschaftskosten verspricht. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.
Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit mit AQUA-STOP. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes.

WOHNEN
Alle Mietwohnungen überzeugen mit flächeneffizienten Grundrissen, der Verwendung von hochwertigen Materialien und sorgen mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität.

Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Lift bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis ins 4.OG.

In allen Wohnungen werden offene Schreiner-Einbauküchen eingebaut, welche individuell und modern designte worden sind und komplett ausgestattet werden. Die 2-Zimmerwohnungen haben zudem eine Küchentrese.
Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt, wird durchgehend in allen Räumen der Wohnungen verlegt.
Die modernen Badezimmer werden mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügen über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Steckdose, Außenlicht und dunkler Glasverkleidung, welcher entweder in den Innenhof oder in Richtung Süden (Straßenfront) ausgerichtet ist.
Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Fenstern und/oder Panoramaerkern sind Richtung Süden ausgerichtet und sorgen in allen Räumen für natürlichen Lichteinfall und runden das Angebot eines zeitgemäßen Wohnens ab.
Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und Badezimmern und elektrische Außenrolladen.

Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradunterstellplatz.

Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. E-Ladestationen werden vorbereitet und können auf Wunsch direkt am eigenen Stellplatz genutzt werden.

• GEBÄUDE
• 13 Wohneinheiten und 3 Ladeneinheiten
• hohe Bauqualität
• hocheffizientes Energiekonzept – Energieeffizienzhaus 55
• nachhaltig & energiesparendes Wohnen, d.h. niedrige Neben- und Gemeinschaftskosten
• umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe
• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit AQUA-STOP, Wärme- und Schallschutz
• vollmineralische Wärmedämmung im WDVS
• schadstoffgeprüfte Innenfarbe
• Entkalkungsanlage
• stilvolle, moderne Architektur
• flächeneffiziente Grundrisse
• modernes Interior Design
• WOHNEN
• 2-3 Zimmer
• Lift (von UG bis 4.OG), barrierefrei
• modernes Treppenhaus mit Terrazzo Fiesen
• flächeneffiziente Grundrisse
• Deckenspots, in Flur und Bad
• großzügige Schreiner-Einbauküche
• offener Wohn-/Koch-/Essbereich
• bodentiefe Panoramafenster/Erker
• ökologisches Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt
• modernes Badezimmer, WM- und Trockneranschluss
• bodentiefe Rainshower-Dusche, Echtglas-Abtrennung
• Handtuchwärmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelraumgesteuert
• Balkon mit Steckdose, Außenlicht, dunkler Glasabtrennung
• elektrische Außenrollladen
• Kabelanschluss
• schnelle Internetverbindung
• Kellerabteil mit Steckdose
• Hausmeisterservice
• TG-Stellplatz, E-Ladestationen vorbereitet
• Sicherheitstüren und Videoüberwachung
• INNENHOF
• Outdoor Grillküche
• Sitzfläche zum Entspannen
• Kinderspielfläche
• Fahrradunterstellplatz

Giesing ist optimal im südlichen Teil Münchens gelegen, um in kürzester Zeit in die Berge oder zu den bayerischen Seen zu entfliehen und erlebt zudem seit einigen Jahren einen wahren Aufschwung eines beliebten Viertel, zentral gelegen zur Münchner Innenstadt und der Isar.
Die Vielfalt macht das Viertel aus!
Das Zusammentreffen von trendigen Cafés bis hin zu den Boazn Feeling, erstaunlicher Urban Street Art, Underground Bars und zahlreichen Restaurants, die Vielfalt macht das Viertel so charmant.
Giesing hat sich zudem aus jeder Epoche etwas beibehalten, unter anderem die bunte Vielzahl an Architektur & Ateliers, die Herbergshäuser, die historischen Häuser entlang des Auer Mühlbachs sowie die charmante Boazn Kultur aus den 1980ern.
Giesing punktet aber auch mit viel Grün. Der Perlacher Forst und der Flaucher sind nicht weit entfernt. Familien und Sparziergänger kommen gerne zu dem im Herzen Giesings gelegenen Weißenseepark. Wer noch mehr will, der spaziert an den Isarauen, im Rosengarten oder durch den mit Alleen geschmückten Ostfriedhof.

Ferner ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Mit den Öffentlichen als auch mit dem Auto ist man in alle Richtungen gut angebunden, in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem mittleren Ring sowie allen Autobahnen Münchens. U-und S-Bahn, Bus oder Tram sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen und jegliche weiterführende Schulen befinden sich unweit entfernt.