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Neubau von drei modernen und hochwertigen Einfamilienhäusern in bester Lage von Grünwald

Objekt 725

verkauft
Wohnfläche 165,68 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 71,37 m2
Grundstück 673,82 m2
Baujahr 2019
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand Projektiert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Bedarf
Kennwert -
Provision/-shöhe Provisionsfrei direkt vom Bauträger

KURZINFORMATION

ZUM GRUNDSTÜCK

– ruhige Lage Nähe Isarhochufer
– Grundstücksgröße gesamt 1.791 qm
– Schulen und Kindergarten sind auf sicheren Wegen zu erreichen
– Der jetzige Baumbestand wird laut den Auflagen des Landratsamtes München teilweise gefällt

DIE HÄUSER

– Die Einfamilienhäuser werden weitgehendst mit ökologischem Baumaterial errichtet
– kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Anschluss an das Fernwärmenetz
– Fußbodenheizung in allen Geschossen
– Massivbauweise nach EnergieEinsparVerordung (EnEV)
– Mauerwerk 36,5 – 42,5 cm Vollwärmeziegel
– Kellerwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
– 45° geneigtes Walmdach mit abgeflachter Blechdachhaube (12°)
– vielfältige Grundrissvarianten
– Mögliche Wohnfläche EFH ca. 165 qm
– Raumhöhe Wohnzimmer 2,60 m
– Dachstühle aus heimischen Nadelholz / Dämmung ca. 20 cm Isofloc (baubiologischer Zwischensparrendämmung aus Holzfaserplatten)
– Außengeländer und Beschläge in Stahl pulverbeschichtet nach Farbkonzept oder verzinkt
– Geschoßtreppen als Stahlbetontreppen mit Holzbelag z.B. Eiche, alternativ gefliest oder Naturstein
– 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster in der Wohngeschossen
– raumhohe Fenstertüren und Festverglasung im EG
– Süd-Ausrichtung

DIE LEISTUNGEN

Nach Vorliegen der behördlichen Baugenehmigung werden mit Ihnen im Rahmen einer Baubesprechung folgende Themen abschließend erörtert:
– Eventuelle Auflagen aus der Baugenehmigung als Mehr-/Minderleistung
– Zeitlicher Ablauf des Bauvorhabens

– geprüfte Handwerksunternehmen verarbeiten nur beste Materialien
– 5 Jahre Gewährleistung nach BGB durch die Ritter Bauträger & Immobilien GmbH direkt
– Zahlungsplan und komplette Abwicklung gem. den gesetzl. Vorschriften (MaBV)
– Bauleitung und laufende Betreuung durch unseren Architekten
– weitere wichtige Details entnehmen Sie bitte der vorläufigen Baubeschreibung sowie dem beiliegenden Merkblatt.

Gäbe es ein Prädikat für den „zentralsten“ Erholungsort Bayerns, Grünwald hätte es sicher verdient: Nur 12 km südlich der Landeshauptstadt München gelegen, entfaltet er seine Romantik und landschaftlichen Reiz. Von seinen hohen Aussichtsterrassen grüßt er hinunter ins Isartal, das hier noch nichts von seiner Ursprünglichkeit eingebüßt hat. Zierde und Wahrzeichen ist das in jüngster Zeit renovierte, zinnen-bewehrte ehemalige Jagdschloss der bayerischen Herzöge aus dem 15. Jh. Seine Mauern beherbergen heute ein Museum mit wechselnden Ausstellungen. Neben leistungsfähigen Hotels und Gaststätten bemühen sich auch die Grünwalder Jugendkapelle und der Trachtenverein mit vielen Konzerten und Veranstaltungen um die zahlreichen Gäste. Deutschlands Filmfabrik „Bavaria“ hat hier ihren Sitz und lädt zur Besuchsfahrt ein. Das vielfältige Angebot des benachbarten München bringt Ihnen eine gemütliche Trambahnfahrt näher.

Sportbegeisterte Gäste finden in Grünwald einen Trimmpfad quer durch den Forst, Tennisanlagen, Gelegenheit zum Reiten oder einem frischen Bad in der Isar. Weitere Anziehungspunkte für Gäste sind das Walderlebniszentrum Sauschütt mit einem Schwarzwildgatter sowie das Dammwildgatter in Wörnbrunn – auf dem Weg dorthin ein großer Kinderspielplatz – oder der Georgenstein, ein Findling mitten in der Isar.

Die grüne Isar: Kein „Wirtschaftsfluss“, sondern bewahrte Natur; eher ein „Fluss der Wirtschaften“, die hier zahlreich die Ufer säumen oder nicht weit davon entfernt sind. In der warmen Jahreszeit ziehen Isarfloße vorbei, deren lustige Besatzung unter der Burg das Lied von den „Grünwalder Rittersleut“ anstimmt.
„Rundherum nichts als grüner Wald“ vermerkte der bayerische Kupferstecher Wening 1701 über den Ort, und so ist es bis heute geblieben. Nichts als Wald, am Bildrand von den Alpen begrenzt.
Systematisch von Wegen erschlossen ist der ca. 2400 ha große Grünwalder Forst ein Paradies für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer.

Grünwald heute

Ein erlebenswerter staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 10.000 Einwohnern, direkt vor den Toren Münchens gelegen. Umgeben von grünen, in seiner Ursprünglichkeit erhaltenen Wälder, die immer wieder zu neuen Wanderungen und Radfahrten einladen. Ebenso beliebt sind Ausflüge in das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal oder am Isarhochufer.

Adresse

Dr.-Max-Str.
82031 Grünwald
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 0

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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