Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch und technisch anspruchsvoll errichteten KfW 70 Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 6 Wohnungen werden in einem KfW 70 Haus errichtet.
Die Wohnung besticht durch seine klare Linie, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Mit einer Größe von ca. 65 m² reiner Wohnfläche hat diese 2 Zimmer Wohnung die perfekte Größe für Einzelpersonen sowie Pärchen.
Über eine großzügige 4 m² große Diele mit viel Abstellmöglichkeit, gelangen Sie in jegliche Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer ist optimal nach Norden ausgerichtet und über zwei kleine Ost Fenster scheint die Morgensonne hinein. Das Masterbadezimmer mit seinen knapp 8 m² grenzt an das Schlafzimmer an und verfügt über eine große ebenerdige Dusche. Der Wohn-, Koch-, Essbereich ist offen gestaltet richtet sich gen Süden. Eine hochwertige Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Dank der bodentiefen und über die Süd-Ost-Front laufenden Fenster erweitert sich der Wohnbereich im Sommer mit einer 30 m² großen Südterrasse.
Der idyllisch eingebettete Garten mit Gartenhaus gehört zur alleinigen Nutzung zu der Wohnung und wird mit einem Zaun von der Gemeinschaftsfläche abgegrenzt.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein ebenerdiger TG-Stellplatz, ein kleines Kellerabteil (mit Schräge), ein Fahrradabstellraum im Außenbereich und Wasch- und Trockenraum runden das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.

• 6 Wohneinheiten
• KfW 70 Haus
• Wärmepumpe
• Tiefgaragenstellplatz
• 2-Zimmer
• Südterrasse und mit eigenem Süd-Ost-Garten
• Gartenhaus im Garten
• ausgesprochen hochwertige Ausstattung
• separat regulierbare Fußbodenheizung
• offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
• moderne Einbauküche mit jeglichen E-Geräten
• isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• einheitlicher Fliesenbelag für alle Räume
• ca. 3,79 m² Kellerabteil unter Keller
• Waschmaschinenanschluss in Wohnung
• zusätzlicher Wasch und Trockenraum
• Aufzug von Kellergeschoss bis Dachgeschoss
• abgeschlossene Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich

Das neu erbaute Mehrfamilienhaus liegt im schönen Berg am Laim, direkt an der Grenze zu Trudering. Der Neubau mit Gartenstadtcharakter, liegt absolut zentral und dennoch ruhig in einer Anliegerstraße. München-Berg am Laim, eingebettet zwischen Trudering, Bogenhausen und Riem liegt mit seinen rund 47.000 Einwohnern im Osten von München.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kreillerstraße, eine der Hauptverkehrsstraßen Münchens, ist nur wenige Minuten entfernt. In ca. 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt von München und die A 99 befindet sich ebenfalls in ca. 10 Minuten Distanz, über welche Sie mit dem Auto in nur 36 Minuten den Flughafen erreichen. Der mittlere Ring und die A94 sind lediglich 5 Minuten entfernt.
Die U-Bahn-Station Kreillerstraße ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station Trudering ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt, von wo aus Sie S– und U–Bahn und Busanschlüsse in die Stadt, via Ebersberg oder zur Messe haben.
Neben dem guten Anschluss an das MVV-Netz liegen wenige Minuten entfernt Läden des täglichen Bedarfs, eine Bücherei, ein FitnessCenter, Restaurants und Cafés, Apotheken, Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien, Real- und Grundschulen und einige Ärzte. Auch Freizeitaktivitäten lassen hier nichts zu wünschen übrig. Seien es die Riem Arcaden zum Einkaufen, das Michaelibad, Spielplätze oder der Ostpark für etwas Sport und Natur oder aber in der Mikrolage zahlreiche kulinarische Genüsse, Cafés und Bäckereien.