GEBÄUDE

Dieses hochmoderne Neubauobjekt wurde mit insgesamt 13 Wohnungen (2-bis 3-Zimmerwohnungen) und 3 Ladeneinheiten erbaut und wurde 2023 fertiggestellt.

Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55 und verbraucht somit im Schnitt 45 % weniger Primärenergie, was geringere Neben– und Gemeinschaftskosten verspricht. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.
Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit mit AQUA-STOP. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes.

WOHNUNG

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen flächeneffizienten Grundriss, der Verwendung von hochwertigen Materialien und sorgt mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität.

Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Lift bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis zu Ihrem Stockwerk.

Es wurde eine Schreiner-Einbauküche eingebaut, welche komplett ausgestattet ist und mit viel Stauraum überzeugt.
Hochwertiges Eichenparkett, matt versiegelt, wird durchgehend in allen Räumen in Fischgrät verlegt.
Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügt über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein großer Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist, lädt zu warmen Sommerabenden ein. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Steckdose, ein Außenlicht und eine moderne dunkle Glasverkleidung,
Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Panoramafenster ist Richtung Süden ausgerichtet und sorgt für natürlichen Lichteinfall.
Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und Badezimmern und elektrische Außenrolladen.

Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradstellplatz.

Ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Combilift) rundet das Angebot dieser zeitgemäßen Wohnung ab.

• GEBÄUDE
• 13 Wohneinheiten und 3 Ladeneinheiten
• hohe Bauqualität
• hocheffizientes Energiekonzept – Energieeffizienzhaus 55
• nachhaltig & energiesparendes Wohnen, d.h. niedrige Neben- und Gemeinschaftskosten
• umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe
• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit AQUA-STOP, Wärme- und Schallschutz
• vollmineralische Wärmedämmung im WDVS
• schadstoffgeprüfte Innenfarbe
• Entkalkungsanlage
• stilvolle, moderne Architektur
• flächeneffiziente Grundrisse
• modernes Interior Design
• Lift (in jegliche Stockwerke), barrierefrei
• WOHNUNG
• Deckenspots, in Flur und Bad
• großzügige Schreiner-Einbauküche
• offener Wohn-/Koch-/Essbereich
• bodentiefe Panoramafenster
• ökologisches Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt
• modernes Badezimmer, WM- und Trockneranschluss
• bodentiefe Dusche, Echtglas-Abtrennung
• Handtuchwärmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelraumgesteuert
• Balkon mit Steckdose, Außenlicht, dunkler Glasabtrennung
• elektrische Außenrollladen
• Kabelanschluss
• Kellerabteil mit Steckdose
• Hausmeisterservice
• TG-Stellplatz im Combilift
• INNENHOF
• Outdoor Grillküche mit Sitzfläche
• Kinderspielfläche / Sandkasten
• Fahrradstellplatz (außen)

Giesing ist optimal im südlichen Teil Münchens gelegen, um in kürzester Zeit in die Berge oder zu den bayerischen Seen zu entfliehen und erlebt zudem seit einigen Jahren einen wahren Aufschwung zu einem der beliebtesten Viertel, zentral gelegen zur Münchner Innenstadt und der Isar.

Das Zusammentreffen von trendigen Cafés bis hin zum “Boazn Feeling”, erstaunliche Urban Street Art, Underground Bars und zahlreichen Restaurants, die Vielfalt macht das Viertel so charmant.

Giesing hat sich zudem aus jeder Epoche etwas beibehalten, unter anderem die bunte Vielzahl an Architektur & Ateliers, die Herbergshäuser, die historischen Häuser entlang des Auer Mühlbachs sowie die charmante Boazn Kultur aus den 1980ern.

Giesing punktet aber auch mit viel Grün. Der Perlacher Forst und der Flaucher sind nicht weit entfernt. Familien und Sparziergänger kommen gerne zu dem im Herzen Giesings gelegenen Weißenseepark. Wer noch mehr will, der spaziert an den Isarauen, im Rosengarten oder durch den mit Alleen geschmückten Ostfriedhof.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man in alle Richtungen gut angebunden, in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem mittleren Ring sowie allen Autobahnen Münchens. U- und S-Bahn, Bus oder Tram sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen und jegliche weiterführende Schulen befinden sich unweit entfernt.