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Neubau/Erstbezug! Zwei moderne und real geteilte DHH in Otterloh / Brunnthal (Haus 2)

Objekt 853

verkauft
Kaufpreis 990.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 173,47 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 74,33 m2
Grundstück 229 m2
Baujahr 2019
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand Erstbezug
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart
Energieausweis Bedarfsausweis
Kennwert Luft-,Waßer-,Wärmepumpe kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bei diesem attraktiven und modernen Neubauobjekt handelt es sich um ein Doppelhaus, welches sich auf einem insgesamt 470 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Otterloh befindet. Jede Doppelhaushälfte hat seine eigene Flurnummer, das Objekt ist somit real geteilt (Grundstücksgröße Haus 1 = 240 m², Haus 2 = 229 m²). Mit einer Ausrichtung nach Süden ist es zudem optimal belichtet.
Die wertbeständige Ziegelbauweise, die durchdachten Details und die hochwertige Ausstattung erfüllen jegliche Wünsche. Die Doppelhaushälften sind symmetrisch erbaut und verfügen über die gleiche Aufteilung der Räume. Jede Hälfte erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie ca. 75 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem ca. 41 m² großen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche, einem Gäste-WC mit Dusche und einem geräumigen Eingangsbereich. Zudem betritt man vom Wohnzimmer aus die südlich ausgerichtete Terrasse, welche in einen pflegeleichten Garten übergeht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein komplett ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Des Weiteren ergänzt ein Balkon das südlich ausgerichtete Zimmer.
Im Dachgeschoss, welches mit zwei großen Dachgauben ausgebaut ist, befindet sich noch ein Studio bzw. Arbeitsplatz und ein weiteres Kinderzimmer.

Der helle große Hobbyraum und ausreichend Stauplatz im Untergeschoss runden das angenehme Gesamtbild positiv ab.

Die linke Doppelhaushälfte (Haus 1) verfügt über eine Duplex-Garage, die rechte Doppelhaushälfte (Haus 2) ist mit einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Außenstellplatz ausgestattet.

  • MERKMALE & AUSSTATTUNG
  • Realteilung der Grundstücke
  • massive Ziegelbauweise
  • 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum je Doppelhaushälfte
  • Kunststofffenster mit grauer Aluminium-Schale im Außenbereich
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Außenjalousien aus Aluminium-Lamellen im EG
  • Aluminiumrollläden im OG und DG
  • kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • KFW-Effizienzhaus-55 (Niedrigenergiehaus)
  • großzügiger Wohn- und Essbereich
  • offener Küchenbereich
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im OG
  • Duschbad im EG
  • Eichendielenparkett in allen Zimmern einschließlich Hobbyraum
  • großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad, WC, Küche, Diele und Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Südbalkon
  • Südterrasse aus WPC-Verbundwerkstoffdielen
  • Duplex-Garage Haus 1 / Einzelgarage mit Außenstellplatz Haus 2

Otterloh gehört zum Gemeindegebiet Brunnthal. Die Gemeinde Brunnthal liegt im Süd-Osten des Münchner Landkreises, ca. 20 Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Das Gemeindegebiet wurde auf der „Münchner Schotterebene“ zwischen einer Höhe von 577 und 607 Metern über NN angesiedelt. Auf der Fläche von 2.692 Hektar erstrecken sich zehn Gemeindeteile, dazu zählen Brunnthal Ort, Hofolding, Faistenhaar, Otterloh, Kirchstockach, Neukirchstockach, Englwarting, Portenläng, Riedhausen und Waldbrunn. Die verschiedenen Gemeindeteile, die über unterschiedlich große Flächen und Einwohnerzahlen verfügen, liegen in den Rodungsinseln des Deisenhofener- bzw. Hofoldinger Forstes.

Brunnthal bietet einige Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind gut und sicher zu erreichen, wie z.B das Gymnasium Höhenkirchen – Siegertsbrunn.

Die nächst gelegene Gemeinde neben Brunnthal ist Sauerlach, welche bequem mit dem Bus zu erreichen ist. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Von hier gelangt man mit der S-Bahn (S3) in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A8 Richtung Salzburg – München – Stuttgart oder die A99, auch Autobahnumfahrung München genannt, welche mehrere nach München führende Autobahnen verbindet und dem Fernverkehr die Umfahrung der Stadt erleichtert. Die südliche Münchner Stadtgrenze können Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen.

Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen. Dies ist ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber.

Mit seiner Nähe zu den Bergen und zur Landeshauptstadt München, dem Tegernsee und dem Chiemsee im Süd-Osten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann dieser Ort für Sie eine schöne Heimat werden.

Adresse


85649 Brunnthal
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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