Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, bietet höchsten Wohnkomfort in einem hochwertigen, modernen und nachhaltig erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Fläche verteilt besticht die Wohnung durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Zwei Zimmer im Erdgeschoss, welche vom Flur aus zu begehen sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung und stilvolles Design.

Im Souterrain der Wohnung, welches durch ein innenliegendes Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein sehr großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder für andere Hobbies eignet.

Eine kleine Kammer unterhalb der Treppe bietet zu dem bereits separaten Kellerabteil weiteren Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der über einen direkten Zugang zur Einzelgarage und dem Carport verfügt. Dieser Außenbereich lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet zugleich die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Privatsphäre.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die massive Bauweise aus, die für Langlebigkeit und Nachhaltigkeit steht. Hier treffen modernes Design und erstklassige Materialien aufeinander, um ein Wohnambiente der Extraklasse zu schaffen.

• LAGE
• grüne und idyllische Umgebung
• nur wenige Minuten vom Zentrum Gröbenzell entfernt
• S-Bahnanschluss S3 (Holzkirchen-Mammendorf)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
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• ALLGEMEIN
• exklusives Wohngebäude mit nur 6 Wohneinheiten
• UG, EG, 1.OG, DG
• Baujahr 2022
• hochwertige und moderne Ausstattung
• massive Ziegelbauweise mit Dämmziegeln
• zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise
• ökologisches Heizsystem (Wärmepumpe)
• Energieeffizienzklasse A+ (KFW Effizienzhaus 55)
• alle Einzelgaragen und Carport-Stellplätze mit Starkstromanschluss
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• WOHNUNG
• 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Hobbyraum (EG & UG)
• sonnige Südwest-Terrasse und großer Privatgarten
• WIMMER Eichendielenparkett in den Wohn- sowie Schlafbereichen
• REMO Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen sowie im Hobbyraum
• Sanitärgegenstände von Hans-Grohe und Villeroy & Boch
• 2 x Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluverschalung von JSOKO
• elektrisch bedienbare Jalousien in allen Räumen (Motor Smofy)
• Fußbodenheizung in jeglichen Räumen
• Deckeneinbaustrahler (Spots) von Brumberg
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• großes Kellerabteil
• Einzelgarage und Carportstellplatz mit direktem Gartenzugang

Die überschaubare und beliebte Gemeinde Gröbenzell mit ihren knapp 20.000 Einwohnern gehört zum oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck – in grüner Umgebung gelegen, aber doch sehr nah am Münchner Stadtzentrum.

In Gröbenzells Ortszentrum befindet sich auch die komplette Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einem großen Angebot an Cafés und Restaurants sowie Ärzten, Kindertagesstätten, Krippen und Hort.
Weiterhin ist die Gemeinde Gröbenzell Schulaufwandsträgerin für drei Grundschulen. Neben diesen gibt es noch das Gymnasium Gröbenzell und die Rudolf-Steiner-Schule im Ort. Andere weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Nachbargemeinden wie z.B. Olching oder Puchheim.

Gerade Familien schätzen das umfangreiche Freizeitangebot rund um den Gröbenzeller See, den Olchinger See und die Langwieder Seenplatte.

Darüber hinaus zeichnet sich Gröbenzell durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, was es ideal für Pendler macht. Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit einer eigenen Haltestelle der Linie S3 (Mammendorf-Holzkirchen) angebunden und die Münchner Innenstadt ist in gut 25 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahnlinie S3 ist auch ein direkter Anschluss an die ICE-Haltestelle in Pasing vorhanden. Durch die nahegelegene A8 und A99 ist eine sehr gute Verbindung zum Münchner Autobahnnetz gegeben.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die durch große Gärten und familiäres Ambiente gekennzeichnet ist.
Das Zentrum von Gröbenzell mit der S-Bahnhaltestelle ist nur 5 Fahrradminuten entfernt.