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Naturverbundene Baugrundstücke in zentraler und sehr guter Lage von Oberhaching

Objekt 1025

Kaufpreis 3.200.000,00 €
Haus-/Wohnungstyp Wohnen
Nutzfläche -
Grundstück 1.387 m2
Baujahr -
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Abrißobjekt
Heizungsart -
Befeuerungsart
Energieausweis
Kennwert -
Provision/-shöhe 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei real geteilte, sehr zentral gelegene Grundstücke umgeben von viel Grünfläche, die sich im östlichen Ortsteil von Oberhaching/Deisenhofen befinden.

Das vordere Grundstück angrenzend zur Straßenseite hat eine Größe von 694 m² und das hintere am Hang gelegene Grundstück eine Größe von 693 m² (Zusammen 1.387 m²). Die Zufahrtsstraße ist eine reine Anliegerstraße und ist daher sehr wenig befahren.
Die Verkäuferseite möchte gerne beide Grundstücke in einem Zug zusammen verkaufen, sodass der Verkauf eines einzelnen Grundstücks nicht angestrebt wird.

Für dieses Gebiet liegt derzeit kein Bebauungsplan vor. Dementsprechend können die Grundstücke nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Demnach ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus pro Grundstück denkbar.

Folgende Punkte zur Bebauung sind allerdings zu beachten:

– Die Möglichkeit eines Kellers für das vordere Grundstück muss wegen dem Grundwasser geklärt werden

– Ein Keller für das hintere Grundstück ist wahrscheinlich möglich, da es sich um eine höhere Lage handelt und der Altbestand bereits teilweise unterkellert ist(Nagelfluh im Hang teilweise vorhanden)

Der Altbestand, welcher sich auf dem hinteren Grundstück befindet, kann ohne größeren Umstand abgerissen werden.

Oberhaching/Deisenhofen, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben.

Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 Holzkirchen-Mammendorf) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten).
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllriegelskreuth, Dietramszell und Geretsried.

Der Autobahnanschluss (A8/A995) ist in Kürze zu erreichen, um schnell in Richtung München oder in die Berge zu kommen.

Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im Nahe gelegenen Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad bietet zudem an heißen Sommertagen die passende Erfrischung.

Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.

Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.

Adresse


82041 Oberhaching
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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